Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1672/2018 ~ М-1584/2018 от 04.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21.08.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области – Свининой О.В.,

истца Шебедяк Л.Ю.,

представитель истца Марина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1672/2018 по иску Шебедяк Л. Ю. к Туманову В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Шебедяк Л.Ю. обратилась в суд с иском к Туманову В.Н., в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОУФМС России по Свердловской области в г. Нижний Тагил снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В спорной квартире зарегистрированы: ответчик Туманов В.Н., дети истца: Т.А.В., Ш.В.Д. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Туманов В.Н. обязался выехать из спорной квартиры, освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени не выполнил принятые по договору на себя обязательства. После ДД.ММ.ГГГГ истец разрешила некоторое время пожить в спорной квартире ответчику. Начиная с весны 2018 года истец неоднократно просила ответчика освободить квартиру, отдать ключи, однако Туманов В.Н. сделать это отказался, требования истца игнорирует. Своими действиями ответчик нарушает закон и права истца, как собственника спорной квартиры, право на неприкосновенность жилища. Таким образом, истец вынуждена нести расходы по содержанию квартиры из расчета проживающих в ней граждан, хотя ответчик должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выехать из квартиры, освободив ее от своих личных вещей. Сохранение регистрации ответчика в спорной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству суда уточненное исковое заявление об увеличении исковых требований Шебедяк Л.Ю., в котором дополнительно истец просит выселить ответчика Туманова В.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Судом к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от заявленных требований Шебедяк Л.Ю. к ОУФМС России по Свердловской области в г. Нижний Тагил о снятии Туманова В.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

Истец в судебном заседании заявленные требования, основания и предмет иска, с учетом уточненных исковых требований, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Указала, что после отчуждения квартиры по договору купли-продажи, ответчик продолжает проживать в квартире. Между ними постоянные скандалы, ответчик добровольно выселяться не желает. В жилом помещении по адресу: <адрес> она проживает со своим супругом Ш.Д.В. и ребенком от второго брака, ответчик её бывший супруг. Семейные отношения с ответчиком давно прекращены, брак между ними расторгнут в <...>.В новый брак она вступила ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Туманов В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Почтовую корреспонденцию по месту регистрации он не получает.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (п.3 Правил).

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила (пункт 4 Правил).

В соответствии с п.16 Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, которые в соответствии с п.18 Правил в трехдневный срок со дня поступления документов производят регистрацию граждан по месту жительства и делают отметку в их паспортах о регистрации по месту жительства.

В силу п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомлением в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета (пункт «а»).

Судом установлено, что Шебедяк Л.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Шебедяк Л.Ю. приобрела квартиру у Туманова В.Н.

Как следует из п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец (Туманов В.Н.) обязуется выехать из квартиры, освободить квартиру от личных вещей и сняться с регистрационного учета по адресу квартиры: в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик Туманов В.Н., с ДД.ММ.ГГГГ, Т.А.В., <...> г.р., и Ш.В.Д., <...> г.р.

Каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных истцом требований, стороной ответчика суду не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку Туманов В.Н. добровольно распорядился своей собственностью, продав квартиру по <адрес> Шебедяк Л.Ю. по договору купли-продажи, в силу ст.235 Гражданского Кодекса РФ его право собственности на это жилое помещение прекратилось, следовательно, прекратилось и право пользования этим жилым помещением ответчика.

Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчика на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиком права пользования квартирой после её отчуждения собственником Тумановым В.Н., отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по поводу права на регистрацию по месту жительства ответчика в спорном жилом помещении, суд полагает, что сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением по <адрес> приводит к нарушению прав собственника жилого помещения, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Шебедяк Л.Ю. о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и его выселении.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 209, 233-237, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.08.2018.

            ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░