Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2018 (2-736/2017;) ~ М-794/2017 от 20.12.2017

Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Райчихинск 09 января 2018 года

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,

при секретаре Денисенко А.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Чертова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области к Татаринцевой (Зубакиной) А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании возврата муниципального имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области обратился в суд с иском к Зубакиной А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды муниципального имущества и обязании возврата муниципального имущества, указав в обоснование требований, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.А. заключен договор аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате, в том числе пени за несвоевременное внесение арендных платежей, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 316,6 руб. Согласно п. 4.2 договора расчета по арендной плате производятся арендатором не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. За ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Арендатор не исполнил обязанностей, предусмотренных договором аренды, в части внесения арендных платежей. Согласно п. 5.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России на день просрочки платежа от неуплаченной суммы. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 693,8 руб. В соответствии с пунктами 6.1, 6.1.2 по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае если арендатором более двух раз подряд не вносится арендная плата. Арендатору в целях досудебного урегулирования спора направлена ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием исполнения им обязательств, предусмотренных договорами аренды, в разумный срок, а именно: оплатить задолженность и суммы пени, а также возвратить арендуемое имущество по акту приема-передачи. Ответа на указанную претензию не поступило.

На основании изложенного, комитет по управлению имуществом города Райчихинска просил взыскать с Зубакиной А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 369,6 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 693,8 руб.; расторгнуть договор аренды автотранспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.А. Обязать Зубакину А.А. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – <данные изъяты>, государственный регистрационный знак №, год выпуска ДД.ММ.ГГГГ № двигателя №, № кузова №

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Чертов Д.Н. представил заявление об уточнении наименования ответчика с Зубакиной А.А. на Татарицеву А.А. Пояснил об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении, на требованиях настаивал.

Ответчик Татаринцева (Зубакина) А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из письменного заявления от ДД.ММ.ГГГГ представленного суду следует, что ответчик Татарицева А.А. согласна с требованиями Комитета по управлению имуществом в полном объеме. Последствия признания исковых требований ей разъяснены и понятны.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о комитете по управлению имуществом города Райчихинска.

Согласно Положению о комитете по управлению имуществом города Райчихинска полномочиями Учреждение выступает арендодателем при передаче в аренду и при заключении договоров аренды объектов муниципальной собственности, в том числе и земельных участков.

Из материалов дела следует, что между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.А. заключен договор аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет в размере: за ДД.ММ.ГГГГ – 241,16 руб. в местный бюджет города Райчихинска (без учета НДС) в год. За каждый последующий месяц по 527,11 руб. в местный бюджет города Райчихинска (без учета НДС) в месяц. За ДД.ММ.ГГГГ – 241,16 руб. в местный бюджет города Райчихинска (без учета НДС) в год. За весь период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 31 430 рублей 45 копеек в местный бюджет города Райчихинска (без учета НДС).

Из п. 5.1 договора следует, что за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Согласно сведениям паспорта №, выданном отделением УФМС России по Амурской области в г. Райчихинске ДД.ММ.ГГГГ, имеется отметка о регистрации брака Зубакиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ с Татринцевым О.Н., ДД.ММ.ГГГГ брак с ним расторгнут.

Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска ДД.ММ.ГГГГ за № ответчику направлена претензия о необходимости погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 929 рублей 49 копеек, в том числе пени 3 167 рублей 30 копеек. В претензии комитетом по управлению имуществом указано требование о возврате арендуемого имущества по акту приема-передачи.

В случае неполучения суммы задолженности и суммы пени до ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом указал, что будет вынужден взыскать задолженность по арендной плате и расторгнуть заключенный договор в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что до настоящего времени оплата задолженности по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена и составляет: задолженность по арендной плате транспортного средства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 316,6 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 693,8 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ одним из оснований для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является существенное нарушение договора другой стороной.

Как установлено в судебном заседании Татаринцева (Зубакина) А.А. нарушила условия договоров аренды в части внесения своевременной оплаты, в связи с чем комитет вправе потребовать расторжения настоящих договоров.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как указано выше, в материалах дела имеется претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и вовзратить арендуемое имущество. С момента получения настоящей претензии, ответ получен не был, и задолженность по договорам аренды погашена не была.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как указано выше, за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Ответчик Татарицева (Зубакина) А.А. не оспаривала наличие задолженности арендных платежей, пени по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменное заявление от ДД.ММ.ГГГГ о согласии с заявленными истцом требованиями в полном объеме.

Согласно ст. 39 ч.ч. 1 и 2 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае доводы иска объективно подтверждаются материалами дела. Кроме того, в силу ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание ответчиком фактических обстоятельств дела, положенных в основу заявленного требования, освобождает истца от необходимости последующего доказывания этих обстоятельств.

Совершенное ответчиком признание иска суд находит не противоречащим закону, не нарушающим прав и законных интересов других лиц, а поэтому полагает возможным принять такое признание в порядке ст. 39 ч. 2 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд, с учетом признания иска, приходит к выводу об удовлетворении заявленных комитетом по управлению имуществом города Райчихинска требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 369 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 693 рубля 80 копеек, расторжении договора аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.А., и обязании возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – автомобиль <данные изъяты>.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований, что составляет 980 рублей 31 копейка.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области удовлетворить.

Взыскать с Татаринцевой (Зубакиной) А.А. в пользу комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области задолженность по арендной плате по договору аренды транспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 369 рублей 60 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 693 рубля 80 копеек.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и Зубакиной А.А..

Обязать Татаринцеву (Зубакину) А.А. возвратить комитету по управлению имуществом города Райчихинска по акту приема-передачи муниципальное имущество – автомобиль <данные изъяты>

Взыскать с Татаринцевой (Зубакиной) А.А. в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины 980 рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий Ю.М. Кузнецова