Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2020 ~ М-916/2020 от 16.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                                                 30 сентября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В.,                 при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – Сорокина В.С., представителя истца – Сорокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1128/20 по исковому заявлению Сорокина В С к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по Самарской области об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Сорокин ФИО11, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что является собственником жилого дома, площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, право собственности, на который также зарегистрировано за ним. В <Дата обезличена> года он обратился в <Данные изъяты>» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>. <Данные изъяты>» были проведены инженерно-геодезические изыскания по установлению фактических границ земельного участка, по результатам которых был подготовлен межевой план земельного участка от <Дата обезличена>. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности деревянным забором на металлических столбах, граничит с землями не разграниченной государственной собственности и землями общего пользования. Также согласно заключению кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>», между уточняемым земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, существуют земли неразграниченной (государственной) собственности, которые в настоящий момент оформляются собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Граница от точки <Данные изъяты> до точки <Данные изъяты> была отнесена к землям неразграниченной (государственной) собственности. Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно межевого плана ООО «<Данные изъяты>» от                    <Дата обезличена>, а именно:

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>.

Аналогичное мнение в судебном заседании высказала представитель истца – Сорокина Е.А.

Ответчики – представители МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Согласно отзыву МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», известно, что по сведениям, содержащимся в ЕГРН, границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не сформированы и не определены на местности, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН составляет <Данные изъяты>,0 кв.м. Между тем, площадь уточняемого земельного участка, соответствует документальной площади, сведения о которой внесены в ЕГРН. В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Просил принять решение по усмотрению суда.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Сорокина ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» и ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно межевому плану кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> известно, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, изучены правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы, а так же сведения государственного кадастра недвижимости. В указанных документах отсутствует графическая информация о местоположении границ земельного участка. В стереотопографической съемке <Дата обезличена> года отражена информация о землях общего пользования (<Адрес обезличен>) и координатная сетка, что позволяет однозначно определить фактическое местоположение границ земельного участка и подтвердить существование границ на местности пятнадцать и более лет. С учетом имеющихся материалов и проведенных инженерно-геодезических изысканий границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, уточняются в соответствии с фактическим местоположением по границам капитального ограждения, по границам объектов капитального строительства, с учетом сформированных границ земельных участков с КН <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, а также с учетом стереотопографической съемки <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> года, согласно которой учитываемый земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен> существует на местности пятнадцать и более лет. Площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составляет <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. Дополнительно, между уточняемым земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеются земли неразграниченной (государственной) собственности, которые в настоящий момент оформляются собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. На основании вышеизложенного граница от точки <Данные изъяты> до точки <Данные изъяты> была отнесена к землям неразграниченной (государственной) собственности.

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ.

В соответствии с выписками из ЕГРН от <Дата обезличена> объект индивидуального строительства – жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый <Номер обезличен>, объекты недвижимости расположены по адресу: <Адрес обезличен>, правообладателем является Сорокин ФИО13,                              <Дата обезличена> года рождения.

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Сорокину ФИО14 постановлением Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предоставлен земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., для строительства по адресу: <Адрес обезличен>.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (ред. от 27 декабря 2019 года) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В судебном заседании установлено, что Сорокину ФИО15 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <Номер обезличен> от <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, также принадлежащий Сорокину В.С. на праве собственности. В результате кадастровых работ                   кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» <Дата обезличена> было установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, границы учитываемого земельного участка были уточнены в соответствии с фактическим местоположением по границам капитального ограждения, по границам объектов капитального строительства, с учетом сформированных границ земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, а также с учетом стереотопографической съемки <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> года, согласно которой учитываемый земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, существует на местности пятнадцать и более лет. Площадь учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади равной <Данные изъяты> кв.м. Между уточняемым земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельным участком с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеются земли неразграниченной (государственной) собственности, которые в настоящий момент оформляются собственником земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. На основании этого граница от точки н18 до точки н1 была отнесена к землям неразграниченной (государственной) собственности.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, (правообладатель – Сорокин ФИО16) площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно межевому плану от <Дата обезличена>, подготовленного ООО «<Данные изъяты>».

    С учётом изложенного, исковое заявление Сорокина ФИО17 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сорокина В.С. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФГБУ «ФКП Рос.реестр» по <Адрес обезличен> об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно межевому плану от <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>».

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>,    площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                              Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>