Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-862/2019 ~ М-830/2019 от 24.07.2019

УИД-36RS0010-01-2019-001047-38

Дело № 2-862/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                 02 октября 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                                 председательствующего-судьи              СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре                                           МАКЕЕВОЙ Е.В.,

с участием

представителя истца ШУВАЕВА В.М. БУРЦЕВА В.В.,

ответчика                   ШЕИНОЙ Н.И.,

её представителя       ПАРШИНОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ШУВАЕВА ВЯЧЕСЛАВА МИТРОФАНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ГРЕШНИКОВОЙ ИРИНЕ ВЛАДИМИРОВНЕ, ШИПИЛОВОЙ ГАЛИНЕ АЛЕКСЕЕВНЕ, ШЕИНОЙ НИНЕ ИВАНОВНЕ о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Шуваев В.М. в лице своего представителя Бурцевой Т.М., действующей на основании доверенности от 30.07.2018, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1, обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора купли-продажи от 02.03.2005, акта приема-передачи от 02.03.2005 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

По утверждению истца, им без разрешающих документов произведена реконструкция и перепланировка указанной квартиры, а именно в литере «А» сломаны внутренние перегородки, а вместо холодных коридоров литеры «а1а4» возведены пристройка литера «А3» и второй этаж над всей площадью квартиры.

С учетом произведенных реконструкции и перепланировки квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 117,9 кв.м, жилая площадь – 61,2 кв.м.

Как указывает истец, земельный участок площадью 2136 кв.м по <адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.11.2018 и в соответствии со ст. 16 п. 2 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из иска следует, что многоквартирный жилой дом <адрес> состоит из 4-х квартир, собственниками которых являются:

квартира № – Грешникова Ирина Владимировна (выписка из ЕГРН от 19.07.2019 №);

квартира № – Шипилова Галина Алексеевна (выписка из ЕГРН от 19.07.2019 № №);

квартиры № – Шуваев Вячеслав Митрофанович (выписка из ЕГРН от 19.07.2019 №);

квартира № – Шеина Нина Ивановна (выписка из ЕГРН от 19.07.2019 №).

Как указывает истец, для узаконивания произведенной реконструкции его квартиры необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома, однако это не представляется возможным, поскольку Грешникова И.В. в своей квартире уже длительное время не проживает.

По утверждению истца, произведенные реконструкция и переустройство квартиры № в доме № по <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Шуваев В.М. просит суд: сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии квартиру общей площадью 117,9 кв.м, в том числе жилой площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Шуваев В.М. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своем согласии на рассмотрение дела в его отсутствие. Его представитель Бурцев В.В., действующий на основании упомянутой доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал.

Ответчик Шеина Н.И. и её представитель Паршина Е.В. против удовлетворения иска не возражали, ранее в судебном заседании они требовали от истца, чтобы он оборудовал на крыше своей квартиры снегозадерживающее устройство и водостоки.

Ответчики Грешникова И.В. и Шипилова Г.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании они против иска не возражали.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика Е.С. Ликк поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО, возражений по иску не поступало.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2019 (л.д.12-20) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 4-х квартир, собственниками которых являются:

квартира № – Грешникова Ирина Владимировна (выписка из ЕГРН №);

квартира № – Шипилова Галина Алексеевна (выписка из ЕГРН №);

квартиры № – Шуваев Вячеслав Митрофанович (выписка из ЕГРН №);

квартира № – Шеина Нина Ивановна (выписка из ЕГРН №).

Шуваевым В.М. без разрешающих документов была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащей ему квартиры, а именно в литере «А» сломаны внутренние перегородки, а вместо холодных коридоров литеры «а1а4» возведены пристройка литер «А3» и второй этаж над всей площадью квартиры.

В соответствии с данными Технического паспорта по состоянию на 02.08.2018 (л.д.22-23), общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 117,9 кв.м, жилая площадь – 61,2 кв.м. О согласовании или завершении перепланировки жилого помещения литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А3» разрешение не представлено.

Истец Шуваев В.М. намерен узаконить произведенную реконструкцию и перепланировку квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что невозможно получить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, поскольку один из совладельцев, а именно Грешникова И.В. длительное время не проживает в указанном доме.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Конструктив».

Согласно заключению эксперта от 23.08.2019, в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы экспертом установлено, что земельный участок по <адрес> находится в северо-восточной части <адрес> в зоне разноэтажной застройки. На земельном участке находятся отдельно стоящий четырехквартирный жилой дом и хозяйственные постройки.

Из заключения эксперта следует, что в результате реконструкции и перепланировки квартиры № произведен демонтаж внутренних перегородок в литере «А», на месте холодных коридоров литеры «а1а4» возведена пристройка литер «A3», возведен второй этаж над всей площадью квартиры.

В процессе перепланировки квартиры № разобрана отопительная печь и две деревянные межкомнатные перегородки в литере «А», в результате чего образована общая жилая комната площадью 23,0 кв.м.

В процессе реконструкции выстроен литер «A3» на месте холодных коридоров литеры «а1а4», с северной стороны жилого дома, с увеличением габаритов на север и запад. В литере «A3» образованы кухня, санитарный узел, прихожая и коридор.

Над всей площадью квартиры возведен второй этаж.

Крыша квартиры № чердачная, по деревянным стропилам. Кровля - металлочерепица. Крыша оборудована снегозадерживающими устройствами с северной стороны, с западной стороны снегозадерживающие устройства отсутствуют, что соответствует частично требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017.

Экспертом также установлено, что в результате реконструкции квартира № стала двухуровневой. На первом уровне располагаются следующие помещения: коридор № 1 площадью 3,2 кв.м, прихожая № 2 площадью 4,1 кв.м, кухня № 3 площадью 21,2 кв.м, санитарный узел № 4 площадью 1,9 кв.м и общая жилая комната № 5 площадью 23,0 кв.м. Кухня и жилая комнаты имеют естественное освещение через оконные проемы и естественную вентиляцию через форточки.

Сообщение между помещениями первого и второго уровня осуществляется по деревянной лестнице, расположенной в помещении 6, площадью 4,9 кв.м.

Из заключения экспертизы следует, что на втором уровне располагаются следующие помещения: прихожая № 7 площадью 8,5 кв.м, две жилые комнаты № 8 площадью 16,3 кв.м и № 9 площадью 21,9 кв.м, санитарный узел № 10 площадью 12,9 кв.м в соответствии с функциональным использованием установленного санитарно-технического оборудования является ванной комнатой.

Высота жилых комнат составляет 2,30 м, что не соответствует требуемым величинам п.5.8 (СП 54.13330.2016).

Жилые комнаты имеют естественное освещение через оконные проемы в наружной стене.

Установлены санитарно-технические приборы, и выполнено их подключение к сетям водоснабжения и водоотведения.

Санитарный узел (помещение 10) расположен над кухней (помещение 3) и санитарным узлом (помещение 4), которые расположены на первом уровне квартиры, что соответствует п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Согласно заключению эксперта, квартира № (литеры «АА3») общей площадью 117,9 кв.м, жилой – 61,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствует строительным и иным нормам и правилам.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по переустройству и реконструкции квартиры литеры «АА3» произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом выполнено требование ответчика Шеиной Н.И. об оборудовании крыши своей реконструированной квартиры снегозадерживающим устройством и водостоками, у суда имеются основания признать за Шуваевым В.М. право собственности на переустроенную и реконструированную квартиру № литеры «АА3» общей площадью 117,9 кв.м, в том числе жилой – 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шуваева Вячеслава Митрофановича удовлетворить.

Признать за ШУВЕВЫМ ВЯЧЕСЛАВОМ МИТРОФАНОВИЧЕМ право собственности на квартиру общей площадью 117,9 кв.м, в том числе жилой площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий –