<...>
<...>
<...><...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...><...>
Судья – Балашова Л.А. Дело № 33-8609-20
Дело № 2-436\2019
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ«17» марта 2020 года г.Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Назаренко О.Н.
и судей Ждановой О.И., Пономаревой Л.Е.
по докладу судьи Назаренко О.Н.
при помощнике Сибирко О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Скоробского Николая Владимировича к Биктимировой Виктории Анатольевны, Биктимирову Дмитрию Руслановичу, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирову Руслану Витальевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки с апелляционной жалобой Биктимировой В.А. на решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2019 года
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА :
Скоробской Н.В. обратился в суд с иском к Биктимировой Виктории Анатольевне, Биктимирову Дмитрию Руслановичу, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирову Руслану Витальевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки
С у четом уточненных исковых требований просил признать недействительной сделку купли-продажи квартиры общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенной по адресу: <...>, заключенную 20.09.2016 года между Скоробским Николаем Владимировичем и Биктимировой Викторией Анатольевной, применить последствия недействительной сделки, прекратить право собственности Биктимировой Виктории Анатольевны, Биктимирова Дмитрия Руслановича, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирова Руслана Витальевича на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...> исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации о регистрации права собственности Биктимировой Виктории Анатольевны Биктимирова Дмитрия Руслановича, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирова Руслана Витальевича на указанную квартиру, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Скоробского Николая Владимировича на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м, с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>
В обоснование исковых требований указано, что Скоробскому Николаю Владимировичу на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <...>, которую он получил по наследству после смерти родителей и которая являлась его единственным жильем. Скоробской Н.В. совершил сделку купли-продажи квартиры по адресу: <...>,под влиянием заблуждения, в которое его ввела сторона ответчиков.
Так, Скоробской Н.В. считал, что помогает Биктимировой В.А. получить материнский капитал, а на самом деле, не подозревая об обмане, подписал договор купли - продажи своей квартиры, при этом у Скоробского Н.В. не было намерения продавать свое единственное жилье.
Более того, квартира является его единственным жильем, в котором он жил всю свою жизнь и проживает до настоящего времени, осуществляет оплату коммунальных платежей, несет бремя расходов по его содержанию, спорное имущество ответчикам не передавал, до настоящего времени указанное имущество находится в его владении и пользовании, квартира состоит на регистрационном учете.
Ответчики и их представитель по доверенности Белоусов В.В. возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчица работала с Скоробским, в разговоре с нею примерно в марте 2016 года он сказал, что хочет продать квартиру. Она спросила, за сколько хочет продать, он сказал, что за 800000 рублей. Деньги- материнский капитал она получила через банк, в два этапа, и отдала ему 06 октября 2016 год, всего сумма была 453000 рублей. Деньги Скоробскому отдавала со счета, что перечислил ООО «Доминанта». Материнский капитал получила на руки, до этого и деньги эти пошли в агентство по недвижимости ООО «Доминанта» в счет займа предоставленного ООО «Доминанта». Со счета сняла 28 сентября 2016 года - 60000 рублей за услуги агентства, 05 октября 2016 года - 343000 рублей, а 06 октября 2016 года отдала Скоробскому деньги, 453000 рублей. 347000 рублей наличными, 60000 рублей и еще 393000 рубля. Скоробской все еще живет в квартире, они так договорились, он попросил пожить, будет оплачивать коммунальные услуги. Квартиру купили - на будущее. Скоробской сказал, что ему срочно нужны деньги, вот они купили у него квартиру. При этом истица пояснила, что с 2016 года, несмотря на купленную квартиру, они семьей жили то у родителей, то на съемной квартире:
Ответчик Биктимиров Р.В. исковые требования не признал. Просил в иске отказать.
Представитель УСЗН в Тимашевском районе по доверенности Губская Т.Ф. поддержала заявленные исковые требования и считает их подлежащими удовлетворению.
Решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 2 декабря 2019 года исковые требования Скоробского Николая Владимировича к Биктимировой Виктории Анатольевны, Биктимирову Дмитрию Руслановичу, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирову Руслану Витальевичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворены.
Признана недействительной сделка купли-продажи квартиры общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0307019:345 расположенной по адресу: Краснодарский край Тимашевский район мкр. Индустриальный д. 36 кв. 2, заключенную 20.09.2016 года между Скоробским Николаем Владимировичем и Биктимировой Викторией Анатольевной.
Применены последствия недействительной сделки, прекратить право собственности Биктимировой Виктории Анатольевны, Биктимирова Дмитрия Руслановича, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирова Руслана Витальевича на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером 23:31:0307019:345 расположенную по адресу: Краснодарский край Тимашевский район мкр. Индустриальный д. 36 кв. 2, исключив из Единого государственного реестра недвижимости записи регистрации о регистрации права собственности Бектимировой Виктории Анатольевны Биктимирова Дмитрия Руслановича, Холод Вероники Алексеевны, Биктимирова Руслана Витальевича на указанную квартиру.
Восстановлено в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Скоробского Николая Владимировича на квартиру, общей площадью 49,2 кв.м. с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>
Взыскано с Биктимировой Виктории Анатольевны, Биктимирова Дмитрия Руслановича в пользу Государственного учреждения - Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю, неосновательно израсходованные средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей, зачислив возвращенные денежные средства на счет сертификата Биктимировой Виктории Анатольевны 30.08.1979 года рождения.
Решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апелляционной жалобе Биктимирова В.А просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении их исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Биктимировой В.А. и ее представителя, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.
К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Скоробкому Николаю Владимировичу на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 49,2 кв.м. расположенная по адресу: <...>
. Вышеуказанная квартира является единственным жильем для истца.
Скоробский с детства страдает нарушением психической деятельности, снижением эмоционально- волевой сферы, легкой умственной неполноценностью.
В 2016 году между истцом и ответчицей состоялась договоренность, согласно которой истец должен был помочь ответчице обналичить материнский капитал.
Представители ООО Доминант и сотрудник Оптима - Юг в суде первой инстанции показали что к ним обратилась Биктимирова лично с документами.
Из чего следует, что организацией сделки занималась сама Биктимирова и от нее исходила инициатива заключения договора купли-продажи. Именно она выступала заказчиком в ООО Доминанта и Оптима-Юг, готовившие ей документы для спорной сделки купли-продажи квартиры, которые впоследствии под влиянием заблуждения подписал Скоробской Н.В.
Кроме того, квартира якобы продана за 800 000 рублей так же косвенно подтверждает то, что сделка заключалась под влиянием обмана, поскольку спорная квартира в юридически значимый период времени - момент подписания договора стоила в два раза дороже, что подтверждается оценкой рыночной стоимости спорной квартиры на момент заключения сделки.
Так же, в оспариваемом договоре не указан и порядок и способ расчетаПокупателя с Продавцом, однако подробно расписан порядок получения денежных средств Покупателем.
Из чего следует, что в договоре не указаны все существенные условия сделки, такие как порядок и способ оплаты.
Отсутствует акт передачи имущества, и после заключения якобы сделки договора -купли продажи истец еще около трех лет продолжал и продолжает жить в спорной квартире, оплачивать коммунальные и другие необходимые платежи.
При этом истец имеет на руках непогашенное свидетельство о праве собственности на спорную квартиру, а ответчики зарегистрировали свое право на общедолевую собственность только в январе 2019 года, уже в период судебного разбирательства по поданному истцом иску, представив регистратору оспариваемые в судебном заседании документы по сделке.
Так же не представлены ответчицей доказательства того, что расчет по сделке произведен.
Оригинал расписки от 06.10 2016 года ответчиками в материалы дела так и не представлен.
Оответчицей не представлено безусловных и бесспорных доказательств исполнения договора купли-продажи и оплаты ею денег за квартиру.
При этом в суде первой инстанции не установлено достоверных доказательств тому, что у Скоробского Н.В. было намерения продавать свое единственное жилье, наоборот и свидетели (соседи, дальние родственники Скоробского) и сам Скоробский Н.В. утверждали, что он никогда не изъявлял намерения продать свое единственное жилье.
Согласно представленной в материалы дела справочной информации МБУЗ «Тимашевская ЦРБ» Скоробской Н.В. состоит на учете в консультативной группе с 1998 года с диагнозом Умственная отсталость легкой степени.
Согласно заключению комиссии экспертов №202 от 17.06.2019 года, Скоробской Н.В. страдает психическим расстройством в легкой степени без нарушений поведения, обусловленной неуточненными причинами.
Решением Тимашевского районного суда по иску Управления социальной защиты населения в Тимашевском районе Скоробской Николай Владимирович, по причине имеющегося у него психического заболевания, был ограничен в дееспособности.
Ввести в заблуждение Скоробского Н.В. не представляло особого труда, поскольку на протяжении всей своей жизни он страдает психическим заболеванием умственной отсталости, что подтверждается соответствующей медицинской документацией.
Более того, спорная квартира является его единственным жильем, в котором истце прожил всю свою жизнь и проживает до настоящего времени, спорное имущество - квартиру ответчикам не передавал, до настоящего времени указанное имущество находится в его владении и пользовании.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что подписывая договор купли-продажи, Скоробской Н.В. в силу своих умственных способностей полагал, что тем самым помогает семье Биктимировой В.А. обналичить материнский капитал, после заключения договора он продолжать жить в спорной квартире и считал себя собственником спорного объекта недвижимости.
Обстоятельство того, что Скоробской Н.В. был обманут ответчицей, подписывая договор купли-продажи под предлогом помощи ей в получении материнского капитала находиться в причинной связи с его решением о заключении сделки.
Поскольку основанием договора купли-продажи является намерение сторон передать имущество за определенную цену, что в данном случае отсутствует намерение истца передать свое имущество, намерение ответчиков принять это имущество и оплатить за него определенную сумму, то такой договор не может быть признан ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2019 ░░░░ № 166 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 28.09.2016 ░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░( ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░) ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ 2019 ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░ ░. 2 ░░. 178 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 179 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 179 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.
░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 167 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.
░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░░░░ :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:
░░░░░: