Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2835/2013 ~ М-2615/2013 от 11.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2013 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В., при секретаре Земцовой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ловягиной О.Ю. к Иванову А.В. о вселении и определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ.

Ловягина О.Ю. обратился к Иванову А.В. с исковыми требованиями о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и определении порядка пользования данной квартирой, закрепив за истцом комнату площадью 10,5 кв.м., за Ивановым А.В. комнату площадью 17,01 кв.м.; кухню, туалет, ванную, коридор, балкон определить местами общего пользования. Исковые требования мотивированы тем, что жилая квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности у Ловягиной О.Ю. и Иванова А.В. по 1/2 доли у каждого, из-за личных неприязненных отношений ответчик Иванов А.В. препятствует вселению истца в жилое помещение.

В судебном заседании истец Ловягина О.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Иванов А.И. исковые требования признал в полном объеме. Выразил несогласие с требованиями истца пользоваться балконом, так как дверь на балкон имеется только из его комнаты.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из представленного в материалы дела свидетельства о государственной регистрации права от 08 мая 2010 года установлено, что Ловягина О.Ю. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.01.2010 года № является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Иным участником общей долевой собственности являются Иванов А.В. - 1/2 доля в праве.

Согласно кадастровому паспорту жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет общую площадь 47,1 кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 10,5 кв.м и 17,01 кв.м, а также из кухни, коридора, ванной, туалета и балкона, Выход на балкон осуществляется через дверь из комнаты площадью 17,01 кв. м (л.д. 9-10).

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Статья 16 ЖК РФ гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что балкон является самостоятельным элементом жилой квартиры и предназначен для общего пользования, поэтому собственники долей общего имущества имеют равные права на пользование балконом.

То обстоятельство, что проникнуть на балкон возможно только через изолированную комнату, не является основанием для лишения собственника доли в общей долевой собственности права и возможности пользоваться частью общего имущества. В силу ст. 274 ГК РФ Ловягина О.Ю. вправе требовать от сособственника доли общего имущества предоставления права ограниченного пользования (сервитута) предоставленной ответчикам в пользование комнатой.

Учитывая изложенное, Ловягина О.Ю. как собственник доли объекта недвижимости по закону обладает правом пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом, а поэтому подлежит вселению в принадлежащее ей жилое помещение. В связи с тем, что спорное жилое помещение находится в долевой собственности у двух лиц, имеет две изолированные комнаты, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым помещением <адрес>, передав в пользование Ловягиной О.Ю. комнату площадью 10,5 кв.м., в пользование Иванова А.В. комнату площадью 17,01 кв. м, кухню, коридор, ванную, туалет и балкон определить местами общего пользования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Исковые требования Ловягиной О.Ю. удовлетворить.

Вселить Ловягину О.Ю. в жилую квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> следующим образом: передать в пользование Ловягиной О.Ю. жилую комнату общей площадью 10,5 кв.м., в пользование Иванова А.В. передать жилую комнату площадью 17,01 кв.м; кухню, ванную, туалет, коридор и балкон определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий