Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2495/2021 ~ М-895/2021 от 05.04.2021

2-24952021

24RS0013-01-2021-001605-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Емельяново 30 июня 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского краяФИО8 о признании права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Толпа В.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрация Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за Толпа В.Т. право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 183,1 кв.м. по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Гаревского сельского совета народных депутатов № от 01.11.1992г. администрацией Гаревского сельского совета 29.12.1993г. Толпа В.Т. и Пашинскому С.Н. было выдано свидетельство № на право собственности на землю. На выданном земельном участки истец построил жилой дом. 09.09.2009г. земельному участку, принадлежащему на праве собственности Толпа В.Т. и Пашинскому С.Н. был присвоен адрес: Россия, <адрес>, земельный участок имеет кадастровый №. 02.04.2008г. Пашинский С.Н. умер, после его смерти в наследство вступила его родная сестра Корсакова З.Н., которая не возражает против размещения жилого дома истца на земельном участке. Жилой дом соответствует установленным строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку право на жилой дом у истца не оформлено, истец вынужден обратиться в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Корсакова З.Н.

Истец Толпа В.Т. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление (л.д.182).

Представитель ответчика администрации Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, представители третьих лиц администрации Емельяновского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Красноярскому краю, ответчик Корсакова З.Н. в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Толпа В.И. и Пашинскому С.Н. на основании решения Гаревского сельского совета от 01.11.1992г. № (л.д.30) ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей общей площадью 20 соток (л.д.24,26).

Постановлением администрации Гареского сельсовета Емельяновского района Красноярского края от 09.09.2009г. № земельному участку, принадлежащему на праве собственности Толпа В.Т. и Пашинскому С.Н. присвоен адрес: <адрес> (л.д.18,31), кадастровый номер участка № (л.д.19-20,161).

Согласно наследственного дела № Пашинский С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. наследником по закону является Корсакова З.Н. – сестра, в состав наследственного имущества также вошла 1/2 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, а также на 1/2 долю в праве собственности на дом по адресу: <адрес>

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются Корсакова З.Н. и Толпа В.Т. (по 1/2 доле каждый), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13), реестровым делом (л.д.147-153), кадастровым делом (л.д.154-166), выпиской из ЕГРН (л.д.53-55).

Как следует из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № назначение объекта – жилое, количество этажей – 2, материл наружных стен – рубленные, год завершения строительства – 1985г., общая площадь - 132,5кв.м., жилая площадь 111 кв.м., площадь всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – 183,1 кв.м. (л.д.32-52,58).

Из заключения ООО «СибИнТЭК» от 16.10.2020г. №-СИ следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,5 кв.м., соответствует требованиям пожарной безопасности, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности (59-65,183-190).

Как следует из технического заключения ООО «Аргус-Групп» по результатам визуального обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь здания – 132,5 кв.м., с холодными помещениями 183,1 кв.м., техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы пожароопасный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (СНиП и др.) для данного класса строений. Несущая способность строительных конструкций не нарушена. Технические характеристики строительных конструкций соответствуют принятым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д.66-84).

На основании заключения ООО «ФСЭБ» № от 21.10.2020г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д.85-91).

Как следует из заключения ООО «бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» № от 30.06.2021г. по результатам натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке располагаются капитальные строения:

-здание с кадастровым номером № – жилой дом, назначение жилое, одноэтажный. Год постройки – 1951, общей площадью 31,3 кв.м., адрес объекта: <адрес> Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке;

-здание – индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, двухэтажный, год постройки – 1985. <адрес>ю 132,5 кв.м., по адресу: <адрес>, право собственности на объект в установленном порядке не зарегистрировано. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу объекта: <адрес>. Располагаются два отдельно стоящих жилых дома (л.д.194).

В силу п.3 ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство является одним из документов, без которого невозможно получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности ввести жилое помещение в эксплуатацию в установленном порядке и оформить на него право собственности.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, истец является сособственником земельного участка на котором расположен жилой дом (1/2 доля), второй сособственник земельного участка не претендует на данный дом, кроме того жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам и нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 132,5кв.м., жилой площадью 111 кв.м., площадью всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования) – 183,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Павлова К.П.