Решение по делу № 2-203/2018 ~ М-85/2018 от 02.02.2018

                                                                                                        Дело № 2-203/2018

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2018 года                     г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 В.А. Жукова

при секретаре             О.А. Шульгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чернышева Валерия Анатольевича к администрации г. Заринска Алтайского края о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

            Чернышев В.А. обратился в суд с иском к администрации г. Заринска Алтайского края о прекращении ипотеки. В обоснование ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор мены со ФИО2 Обменял <адрес> в <адрес> в <адрес>. Обмен квартир был произведен с доплатой <данные изъяты> руб. с Чернышева В.А. путем перечисления указанной суммы в течение года до ДД.ММ.ГГГГ на сберегательную книжку на имя ФИО2, что и было сделано в срок. В 2005 году ФИО2 умерла. В сентябре 2017 истец обратился в Заринское управление Росреестра с заявлением о снятии обременения со своей квартиры, но ему было отказано, так он не является залогодателем и залогодержателем. Истец просит прекратить ипотеку запись № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал по основаниям изложенным в заявлении.

Представитель администрации в судебном заседании иск не признала. Считает администрацию города ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, материалы дела № 2а-969/2017, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

             Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Чернышев В.А. заключил со ФИО2 договор мены (с рассрочкой платежа) <адрес> в <адрес> в <адрес>.

            Согласно п. 4 договора обмен квартир был признан сторонами неравноценным и производился с доплатой в <данные изъяты> руб. путем перечисления в течение года до ДД.ММ.ГГГГ на Сберегательную книжку на имя ФИО6.

             Договор и переход прав был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же было зарегистрировано обременение на <адрес> в <адрес>.

              В связи с тем, что истец осуществил оплату в полном объеме, он 15.09.2017 обратился в Заринский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о снятии обременения с квартиры по адресу: <адрес>.

        Из ответа, предоставленного истцу Заринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что для погашения регистрационной записи об ипотеки, необходимо либо заявление владельца закладной, либо решение суда о прекращении ипотеки.

        Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с п.1 ст. ст. 25, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как уже отмечалось выше, залогодержатель умер в ДД.ММ.ГГГГ году.

По заявлению истца, он произвел выплату задолженности по доплате в сроки, предусмотренные договором мены. Выплаты производились на расчетный счет ФИО2, указанный в договоре мены №, из заработной платы истца Данное обстоятельство подтверждается заявлением Чернышева В.А. директору МЭС, в котором он просил производить вычеты из его заработной платы на вышеуказанный счет ФИО2, расчетными листками Чернышева В.В. с марта по декабрь 2000 года, из которых прослеживается ежемесячное удержание сумм из заработной платы истца, всего на <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, поскольку представленными доказательствами подтверждено исполнение Чернышевым В.А. своих обязательств перед ФИО2, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о снятии обременения истец вместе с залогодержателем ФИО2 своевременно не обратился, учитывая, установленные обстоятельства суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░