Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-312/2014 ~ М-177/2014 от 07.02.2014

Дело №2-312/14

                                         Именем Российской Федерации

                                                   26 марта 2014 года

        Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи            Гайдук Н.С.,

с участием пом. прокурора                  Голубковой И.А.

адвоката                                                 Смирновой Е.В.

при секретаре                                         Макаренковой Л.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова О.Е. к Трофимову А.С., Трофимову Е.С. и Калининой Н.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

                                                    У С Т А Н О В И Л:

        Иванов О.Е. обратился в суд к ответчикам с требованием о прекращении их утратившими права пользования жилым помещением: квартирой <адрес> ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данную квартиру у ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, и она принадлежит ему на праве собственности, но, поскольку, не выполняют условия договора, а именно, с регистрационного учета не снимаются зарегистрированные в квартире Трофимов А.С., Трофимов Е.С. и Калинина Н.Е., он не может как собственник жилья в полной мере воспользоваться своими правами.

         В судебном заседании представитель истца ФИО6., действующий на основании доверенности ( л.д. 11), требования поддержал.

         Ответчики Трофимов А.С., Трофимов Е.С. и Калинина Н.Е. по вызову в суд не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

         Представитель ответчика, адвокат Смирнова Е.В., действующая по поручению суда, полагалась на усмотрение суда, указав, что снятие ответчиков с регистрационного учета не нарушает их права, поскольку они около 10 лет по месту регистрации не проживают, а потому не нуждаются в данном жилье.

         Помощник прокурора Гагаринской межрайонной прокуратуры Смоленской области Голубкова И.А. заявленные требования поддержала, указав в судебном заседании, что личных вещей ответчиков в квартире не имеется, длительное время они по месту регистрации не проживают, не производят оплату коммунальных услуг, что лишает истца как собственника в полной мере использовать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.          

         Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

          В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

          Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В соответствии с п.1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

         В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        Согласно п.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу статей 301,302,304,305 ГК РФ, заинтересованными лицами будут собственник или иной законный владелец имущества.

        Из статьи 46 ГПК РФ усматривается, что в случаях, предусмотренных законом, граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе, при этом они обладают всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца.

        В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленных ЖК РФ, а также вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

         В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение / прекратить пользоваться им/ и сняться с регистрационного учета.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым О.Е. и ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры номер <адрес>, общей площадью 53,1кв. м, (л.д.9-10).

         Условием данного договора, согласно п. 8 ( л.д. 7), Калинина Н.Е., Трофимов А.С. и Трофимов Е.С. в течение 10 дней после его подписания обязались сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире, однако данное обязательство ими не исполнено до настоящего момента, хотя фактически в квартире не проживают (л.д.9, 14).

         Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8), Иванов О.Е. является собственником квартиры <адрес>, условия договора им выполнены в полном объеме, что подтверждается подписями сторон в договоре, а так же пояснениями представителя истца.

          Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, в квартире их личных вещей не имеется, кроме того оплата коммунальных платежей ими не производится, в связи с чем на момент перехода права собственности ( ДД.ММ.ГГГГ) образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> ( л.д. 15) и <данные изъяты> ( л.д. 16).

Основываясь на всестороннем, объективном исследовании материалов дела, суд не усматривает за Трофимовым А.С., Трофимовым Е.С. и Калининой Н.Е. сохранения права пользования жилым помещением, поскольку ни самими ответчиками, место пребывания которых не известно, ни их представителем не представлено сведений и доказательств, что они временно отсутствуют. Кроме того, собственники жилого помещения, с согласия которых ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, распорядились своей собственностью, продав квартиру истцу. При таких обстоятельствах требования истца подлежат полному удовлетворению и имеются основания для признания Трофимова А.С., Трофимова Е.С. и Калинину Н.Е. утратившим право пользования указанным выше жилым помещением с момента их выезда на новое место жительства.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,197 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

        Удовлетворить требования Иванова О.Е..

        Признать Трофимова А.С., Трофимова Е.С. и Калинину Н.Е. утратившими право пользования жилым помещением в виде: квартиры <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд в течение месяца.

       Федеральный судья                                                     Н.С. Гайдук