Решение по делу № 2-8/2017 ~ М-2541/2016 от 30.12.2016

копия

Дело № 2-8/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                           27 февраля 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истца Газиева Д.Г., ответчика Дементьевой О.А., её представителя Груцковой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариченковой Юлии Валерьевны к Дементьевой Ольге Александровне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Стариченкова Ю.В. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что 10.08.2015 г. между сторонами был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: М.О., <адрес>. Пунктами 4.1 и 4.2 Договора предусматривалось, что в момент его подписания покупатель, в счёт приобретаемого недвижимого имущества, выплачивает продавцу аванс в размере 100000 руб., а оставшиеся 170000 руб. – в течении 3-х дней после получения членской книжки истца в СНТ «Вишенка», справки об отсутствии у ней задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей и получения Договора, с отметкой о регистрации его в органах государственной регистрации. Несмотря на исполнение истицей условий Договора, ответчик своих обязательств по уплате оставшейся суммы покупной цены земельного участка не исполнила, требования заявителя иска об этом игнорирует. Поэтому последняя, ссылаясь на положения ст.ст.450-453, 1102 и 1104 ГК РФ, просила расторгнуть указанный выше договор купли-продажи, обязав ответчика возвратить спорный земельный участок, взыскав с неё в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 138000 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований доверителя в полном объёме по основаниям, указанным в его иске.

Ответчик и его представитель иск не признали, считая его необоснованным, указав, что условия Договора Дементьевой О.А. были выполнены полностью. В соответствии с п.4.2 Договора оставшаяся неуплаченной сумма в размере 170000 руб. должна быть передана истице только после получения Дементьевой О.А. членской книжки Стариченковой Ю.В. в <адрес> справки об отсутствии у данного лица задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей и Договора, зарегистрированного в органах государственной регистрации. Несмотря на невыполнение этих условия, 10.08.2015 г. ответчиком выплачено истице 100000 руб. в счёт покупной цены указанной земли, а 30.09.2016 г. погашена сумма задолженности данного лица перед СНТ «Вишенка» по членским и целевым взносам на сумму 70000 рублей. При этом, Стариченковой Ю.В. проигнорировано предложение Дементьевой О.А. о расторжении Договора, с возвратом уплаченных ей денег и возмещением расходов, понесённых при оформлении договора и исполнении по нему обязательств.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что 10.08.2015 г. между сторонами заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 800 м2, с кадастровым №, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешённого использования «для ведения садоводства», расположенного по адресу: М.О., <адрес>. Пунктами 4.1 и 4.2 Договора предусматривалось, что в момент его подписания покупатель, в счёт приобретаемого недвижимого имущества, выплачивает продавцу аванс в размере 100000 руб., а оставшиеся 170000 руб. – в течение 3-х дней после получения членской книжки истца в <адрес>, справки об отсутствии у ней задолженности по оплате членских взносов и обязательных платежей и получения Договора, с отметкой о регистрации его в органах государственной регистрации.

10.08.2015 г. ответчиком выплачено истице 100000 руб. в счёт покупной цены указанной земли, что подтверждается распиской Стариченковой Ю.В. о получении денежных средств.

Из справки должностных лиц Правления <данные изъяты> следует, что на 29.08.2015 г. за членом данного товарищества Стариченковой Ю.В., собственником земельного участка №, имеется общая задолженность по членским и целевым взносам в размере 70600 рублей.

23.06.2016 г. Дементьевой О.А. в адрес истицы направлялось письменное предложение о погашении задолженности перед <данные изъяты>», с предупреждением, что в противном случае она (задолженность) будет погашена ответчиком.

Справкой от 30.09.2016 г., удостоверенной председателем Правления <данные изъяты> Ланчук Е.В. и бухгалтером товарищества Корюшкиной Н.Н., подтверждается погашение Дементьевой О.А. задолженности Стариченковой Ю.В. по членским и целевым взносам в размере 70600 рублей.

06.12.2016 г. Стариченкова Ю.В. направила в адрес Дементьевой О.А. требование о расторжении договора купли-продажи названного земельного участка в течение 3-х дней со дня получения требования.

19.12.2016 г. Дементьева О.А. направила в адрес Стариченковой Ю.В. о расторжении Договора, с возвратом уплаченных ей денег и возмещением расходов, понесённых при оформлении договора и исполнении по нему обязательств.

Статья 209 ГК РФ (пункты 1-3) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ЗК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст.450 ГК РФ определено: изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ст.453 ГК РФ (п.п.1-4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжении договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжении договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст.309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Статьёй 549 ГК РФ установлено: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктами 1-4 ст.486 ГК РФ предусмотрено: покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 настоящего Кодекса.

По смыслу приведенных правовых норм расторжение договора по решению суда возможно только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенный характер нарушения договора одной из сторон должен проявляться в причинении другой стороне такого ущерба, при котором она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявившая в суд требование о расторжении договора по данному основанию, должна представить доказательства, подтверждающие характер нарушения.

Иные случаи расторжения договора должны быть специально оговорены в договоре либо в законе. Действующее законодательство не содержит норм, регламентирующих возможность расторжения договора купли-продажи при неоплате товара покупателем, напротив, ст.486 ГК РФ предусматривает, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, объект недвижимости – земельный участок с кадастровым № был передан покупателю при заключении договора. В тот же момент продавец – истица, получила часть покупной цены в размере 100000 рублей. В силу п.4.1 Договора оставшаяся сумма должна была выплачиваться истице после погашения её задолженности по членским и целевым взносам перед <данные изъяты>, получения ответчиком членской книжки заявителя иска в указанном товариществе и копии договора купли-продажи зарегистрированного в органе государственной регистрации.

Существенные условия Договора сторон - обязательства истицы по погашению задолженности перед СНТ по членским и целевым взносам, последней не выполнены, данные обязательства за неё выполнены ответчиком, которая, до этого – 10.08.2015 г., выплатила заявителю иска ещё 100000 руб. – в счёт покупной цены земельного участка.

Таким образом, с учётом выплаченных ответчиком денежных средств в размере 170000 руб., можно сделать вывод, что ею исполнены обязательства перед истицей по оплате купленного у неё недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчик нарушил договорные обязательства, не представлено и в ходе рассмотрения дела по существу, судом не получено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Стариченковой Юлии Валерьевны к Дементьевой Ольге Александровне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской Московской области суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 04 марта 2017 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)