Решение по делу № 2-3139/2012 от 20.09.2012

Дело № 2-3139-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2012г.

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Назукиной Т.Ф.,

с участием представителя истца Аглетдинова Р.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Штрейс Е.В. к Садыковой Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

Штрейс Е.В. обратилась в суд с иском к Садыковой Ю.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, выданному ДД.ММ.ГГГГ., на основании Протокол (договор) о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, она является собственником жилого помещения, <адрес>. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной УК «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в вышеуказанном помещении зарегистрирован один человек: Садыкова Ю.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Также, в соответствии с российским законодательством, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713). Просит признать ответчика Садыкову Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, для снятия её с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что истец участвовала в торгах по реализации арестованного имущества, в результате которых, была признана выигравшей торги и приобрела право собственности на квартиру по <адрес>. Истец должным образом зарегистрировала свои права как собственника, получила свидетельство о праве собственности. В управляющей компании сообщили, что в квартире зарегистрирована Садыкова Ю.А. являющаяся членом семьи бывшего собственника ФИО6 Ответчица членом семьи нового собственника не является.

Ответчик Садыкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признает. Ее мать ФИО6 подала заявление в Моовилихинский районный суд г.Перми с требованиями о признании торгов недействительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членом его семьи.

Согласно ч. 2 Указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       Согласно ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежало жилое помещение по <адрес>, право собственности было зарегистрировано в Едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На основании протокола (договора) № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Штрейс Е.В. приобрела право собственности на указанную квартиру. По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана квартира по <адрес> г. Перми с подтверждением полного исполнения обязательств покупателя по оплате имущества (л.д. 6-8, 9). Право собственности Штрейс Е.В.было зарегистрировано в едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5.). ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО6 прекращено (л.д. 16).

Садыкова Ю.А. была зарегистрирована в квартире по месту жительства бывшим собственником жилого помещения ФИО6 в качестве члена ее семьи и остается зарегистрированной в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 10).

             В судебном заседании установлено, что ответчица, являлась членом семьи бывшего собственника, не является членом семьи нового собственника

Факт регистрации жилом помещении, не является самодостаточным условием возникновения права на жилое помещение, является административным актом и носит уведомительный характер, поскольку жилищное законодательство связывает возникновение равного права на жилое помещение с собственником при вселении в данное жилое помещение в качестве члена семьи и право пользования жилым помещением не порождает.

Доводы ответчица, что в настоящее время бывший собственник ФИО6 обратилась в суд с требованиями о признании результатов торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки, не является основанием для отказа истцу в исковых требованиях.

На сегодняшний день собственником жилого помещения является истица, ее права не оспорены., и как собственник она не может быть лишена прав устранять нарушение своих прав законным способом.

        Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что ответчица может быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

         Суд считает, что поскольку ответчица зарегистрирована в квартире, данная регистрация препятствует истцу в полной мере в пользовании жилым помещением, как собственника, она вынуждены нести расходы по оплате коммунальных услуг и на ответчицу, то ответчица подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Штрейс Е.В. удовлетворить.

Признать Садыкову Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>25.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Садыковой Ю.А. с регистрационного учета по адресу <адрес> -25.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

                Судья подпись Копия верна Судья