Решение по делу № 2-1906/2017 ~ М-1000/2017 от 07.04.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 08 июня 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи: Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Коркмазове М.У.,

с участием представителя истца – помощника прокурора г.Черкесска Теунаева Э.И., действующего на основании удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1907/17 по иску прокурора г.Черкесска в интересах в интересах муниципального образования города Черкесска к Джаубаеву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Прокурор г.Черкесска обратился в суд в интересах муниципального образования города Черкесска к Джаубаеву ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 166270 руб. В исковом заявлении прокурор указал, что 04.09.2014 года между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Джаубаевым ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственной базой (далее-Договор). Договор заключен сроком до 01.08.2017г. Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.10.2014г. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; выполнять иные требования, предусмотренные Земельным Кодексом, федеральными законами. Просит суд: взыскать с Джаубаева ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, под производственной базой в соответствии с договором аренды № от 04.09.2014 года, в размере 166270 рублей в бюджет муниципального образования г. Черкесска.

В судебном заседании прокурор поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. С согласия прокурора по определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Выслушав объяснения прокурора, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности. Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств. В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований. В данном случае прокурор обоснованность исковых требований доказал, тогда как ответчик никаких доказательств, опровергающих доводы прокурора, суду не предоставил, возражений на иск не заявил.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Прокурор города Черкесска обращается в суд в интересах муниципального образования города Черкесска, так как неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы влечет за собой недополучение средств бюджетом муниципального образования г. Черкесска.

Указанные выше нарушения требований земельного и бюджетного законодательства стали возможными, в том числе, в связи с ненадлежащим исполнением должностными лицами Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска своих обязанностей.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Вместе тем, согласно ст. 12 ФЗ №25-ФЗ основными обязанностями муниципального служащего являются обязанности соблюдать Конституцию Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, конституции (уставы), законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, устав муниципального образования и иные муниципальные правовые акты и обеспечивать их исполнение. На муниципальных служащих также возложено исполнение должностных обязанностей в соответствии с должностной инструкцией.

Как установлено в судебном заседании, 04.09.2014 года между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Джаубаевым ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под производственной базой. Договор заключен сроком до 01.08.2017 г. Договор аренды прошел государственную регистрацию 27.10.2014 г. В соответствии с договором аренды земельного участка от 17.09.2012 года №, заключенным между Управлением имуществом и коммунальным комплексом города мэрии муниципального образования города Черкесска и Джаубаевым ФИО1 ответчик должен ежеквартально платить истцу арендную плату в размере 30570,00 руб. за предоставленный ему в аренду на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, под производственной базой.

В нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату своевременно и в полном объеме не вносил, в связи, с чем у него образовался долг по арендной плате в сумме 166270 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах требования прокурора в интересах арендодателя являются правомерными, поскольку основаны на вышеприведенных положениях законодательства и условиях договора аренды земель.

В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, а ст.12 ГК РФ в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; прекращение или изменение правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В данном случае защитить нарушенные имущественные права муниципального образования города Черкесска необходимо путем взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 166270 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск о взыскании задолженности настоящим решением удовлетворяется в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 525,40 рублей.

Руководствуясь статьями 2, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ № ░ ░░░░░░░ 166 270,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 525,40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░