Решение по делу № 2-469/2017 (2-7693/2016;) ~ М-6780/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-469/2017 (2-7693/2016;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску САВ к <адрес> Балашиха, СГА, СМЮ об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит часть дома по адресу: <адрес> его часть дома выделена. При доме имеется земельный участок, ответчики отказываются оформлять земельный участок в собственность. Истец просит определить порядок пользования при доме и признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок. После проведения экспертизы судом уточнены исковые требования и просит определить порядок пользования при доме по варианту № и признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Ответчики СМЮ с иском согласен частично, против признания права собственности на земельный участок не возражал, просил учесть, что канава исключена из площади

Ответчик СГА не явилась, извещена, ранее СГА с иском была согласна частично, против признания права собственности на земельный участок не возражала, просила учесть, что канава исключена из площади

Ответчик Администрация г/о Балашиха своего представителя не направил, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ШВП не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ) если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации <данные изъяты> <адрес> этом получить в собственность земельный участок могло только лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано егс наследниками, но лишь в том случае, если они стали собственниками зданий строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе... или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Согласно п.7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, переход право собственности на здание строение, сооружение влечет приобретение права на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования.

В данном случае перехода права собственности на здание не произошло, однако, поскольку изменилась форма собственности на здание с долевой на реальную, ст. 35 ЗК РФ применима к данным правоотношениям по аналогии.

Жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал по состоянию на <данные изъяты> года СЮИ – <данные изъяты> САБ – <данные изъяты>, СтуковнинуАВ. – <данные изъяты>, БГЭ- <данные изъяты>

Решением малого совета <адрес> за домом № закреплен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, за домовладением С <данные изъяты> кв.м.

Из решения малого совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, площадь общественной канавы вычтена из площади земельного участка.

Согласно плана и сведениям технического паспорта общая площадь земельного участка при доме составляет <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м канава.

По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ ЛЛЯ (правопреемник БГЭ) был произведен выдел <данные изъяты> долей вышеуказанного домовладения и сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинского городского суда установлено, что собственниками дома по состоянию на <данные изъяты> год являются САВ, САБ, СГА, по 1/3 доли за каждым. По решению доля САВ выделена, доли остальных совладельцев – по <данные изъяты> за каждым.

САВ зарегистрировал свое право на дом.Согласно заключения эксперта АНО «ЭКЦ» часть границ земельного участка при <адрес> расположенного по адресу <адрес> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства: участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель ШВП. Оставшееся часть участка при <адрес> расположенного по адресу <адрес> находится в фактическом пользовании истца САВ и ответчиков СГА и СМЮ

В ходе проведенных исследований было установлено, что площадь участков САВ, СГА и СМЮ составляет:

<данные изъяты> кв.м. с учетом площади общественной канавы

<данные изъяты> кв.м. без учета площади общественной канавы

Что меньше площади участка указанного в выписке из решения Малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>

На основании выше изложенного эксперты делают вывод, что невозможно определить с какой стороны и в каком количестве произошло смещение границ земельного участка.

Истец в судебном заседании пояснил, что возможно определить также порядок пользования и по варианту №, составленный за вычетом общественной канавы.

Ответчик ни по какому варианту конкретно не высказался, но пояснил, что ранее изложенные доводы поддерживает.

Оценив представленные доказательства, заключение эксперта, а также, что общественная канава, проходящая по участку, исключена из общей площади земельного участка, закрепленной за домом, то суд определяет порядок пользования по варианту №, в пользование истцу САВ – <данные изъяты> кв.м, ответчикам – <данные изъяты> кв.м., тогда как третий вариант ту канаву не исклчает.

Как следует из материалов дела, правопредшественник истца обладал правом пользования земельным участком при доме площадью <данные изъяты> кв.м, соответствующий размеру его идеальной доли, часть дома истца выделена, в связи с чем, в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец, ставший собственником долей в доме, приобрел право на получение в собственность испрашиваемой доли земельного участка при доме, выраженной в квадратных метрах единиц площади.

За проведение экспертизы выставлен счет в размере <данные изъяты> руб., с учетом того, что до раздела у всех собственников доли были равными, расходы подлежат взысканию в равных долях, по <данные изъяты> руб. с каждого

Истцом оплачено <данные изъяты> руб., соответственно, с него подлежит взысканию <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск САВ удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, по варианту №.

В пользование САВ выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, туковниной СГА и СМЮ - <данные изъяты> кв.м

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
СГА и СМЮ - <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за САВ право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

В определении порядка иным способом и признании права собственности на иной размер земельного участка отказать.

Взыскать со САВ в пользу АНО «ЭКЦ» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать со СМЮ в пользу АНО «ЭКЦ» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать со СГА в пользу АНО «ЭКЦ» расходы по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-469/2017

Судья:

Секретарь: