Решение по делу № 2-1/2018 (2-156/2017; 2-2034/2016;) ~ М-2060/2016 от 20.10.2016

Р ЕШ Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2018 года              г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

Помощника прокурора Кореновского района Барон В.В.

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истицы Чулковой Г.В. по доверенности Чавалюк Д.Е., представителя ответчицы Василенко В.И. по доверенности Афендик Т.А., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Василенко В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чулковой Г.В. к Василенко В.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Чулкова Г.В. обратилась в суд с иском к Василенко В.И. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между нею и Василенко В. Н. <...> года, определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <...> года, решения Кореновского районного суда от <...> года и определения Кореновского районного суда от <...> года о разъяснении решения Кореновского районного суда от <...> года, она является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по <...>. Объект недвижимости - жилой дом общей площадью 93,5 кв.м, кадастровый номер <...> зарегистрирован <...> года за нею в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <...>.

    В указанном домовладении проживает ответчица Василенко В.И., с которой прежний собственник недвижимости, Василенко В.Н. состоял в зарегистрированном браке с <...> года по <...> года.

<...> года между Василенко В.Н. и Василенко В.Н. был произведен добровольный раздел имущества: земельного участка и жилого дома, расположенных по <...>В <...>. Согласно расписке от <...> года ответчица Василенко В.И. получила от Василенко В.Н. 950000 рублей в счет уплаты за 1\2 долю в праве общей долевой собственности.

    Из содержания резолютивной части определения Кореновского районного суда от <...> года о разъяснении решения Кореновского районного суда от <...> года следует, что в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним аннулирована запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в общей долевой собственности в отношении земельного участка и жилого дома, находящихся по <...>, правообладателем которых являлась Василенко В.И.

    Ответчица Василенко В.И. с <...> года имеет в личной собственности жилой дом который ей подарила мать - С. С <...> года ответчица снята с регистрационного учета в жилом доме по <...> и с <...> года её проживание зарегистрировано по <...>.

    Несмотря на то, что ответчица имеет реальную возможность проживать в своем домовладении, которое обременено ипотекой Сбербанка, она сдает его внаём семье Г., которая платит за неё взносы по кредиту, с условием последующего выкупа жилого дома.

    Она как собственник, имеет право требовать от других лиц воздержаний от нарушения ее прав.

    По смыслу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруга, а также дети и родители данного собственника.

    Согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ указывают, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Ответчица Василенко В.И. приходится бывшим членом семьи Василенко В.Н. бывшего собственника жилого помещения ввиду расторжения с ним <...> года брака. По отношению к ней, Василенко В.И. членом семьи не является. Проживание ответчицы в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме, лишает ее в полном объеме реализовать права собственника на жилое помещение.

    Истица просит признать Василенко В.И. прекратившей право пользования жилым домом расположенным по <...>.

    Выселить Василенко В.И. из жилого дома расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истицы Чулковой Г.В. по доверенности Чавалюк Д.Е.требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчицы Василенко В.И. по доверенности Афендик Т.А. иск не признала, вместе с тем не отрицала, что основания для выселения Василенко В.И. из спорного жилого помещения имеются и просила отложить выселение ее доверительницы, для решения вопроса о подыскании другого жилого помещения, учитывая пенсионный возраст Василенко В.И., ее материальное положение и состояние здоровья.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Василенко В.Н. требования истицы Чулковой Г.В. поддержал.

    Выслушав доводы представителей сторон, мнение третьего лица, заключение помощника прокурора Барон В.В., полагавшего, что требования истицы Чулковой Г.В. о признании Василенко В.И. прекратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении ответчицы из жилого помещения обоснованны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что Чулкова Г.В. является собственником жилого дома и приусадебного земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...> года, заключенного с Василенко В.Н. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы за Чулковой Г.В. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> года.

    На момент совершения сделки купли-продажи, ответчица не была зарегистрирована по адресу: <...>, но фактически проживала в спорном жилом доме, являясь бывшим членом семьи Василенко В.Н. – продавца жилого дома.

    Решением Кореновского районного суда от <...> года Василенко В.И. отказано в удовлетворении иска предъявленного к Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. о применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании имущества совместной собственностью супругов и разделе супружеского имущества.

     Указанное решение вступило в законную силу.     

    В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В тексте договора купли-продажи жилого дома заключенного между Василенко В.Н. и Чулковой Г.В. не содержится условий свидетельствующих о том, что после совершения сделки за Василенко В.И. сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

По смыслу положений ст.31 ЖК РФ, ответчица Василенко В.И. не является членом семьи истицы, следовательно положения ч.2 вышеуказанной статьи на нее не распространяются.

    В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    Судом установлено, что соглашение о порядке пользования жилым помещением в доме, принадлежащем истице на праве собственности, между сторонами не заключалось.

     При таких обстоятельствах у суда имеются основания признать ответчика Василенко В.И. прекратившей право пользования жилым помещением в доме расположенном по адресу: <...>

    В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

<...> года истицей была направлена ответчице претензия с требованием о добровольном выселении из спорного жилого помещения, которая Василенко В.И. оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что требования Чулковой Г.В. о признании Василенко В.И. прекратившей право пользования жилым помещением в принадлежащем ей жилом доме судом удовлетворены, ответчица подлежат выселению из жилого дома расположенного в <...>, без предоставления другого жилого помещения.

    Что касается доводов представителя ответчицы об отложении выселения, то суд считает необходимым разъяснить, что ответчица вправе, при наличии на то оснований, обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда о выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Василенко В.И. <...> прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <...>.

Выселить Василенко В.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Василенко В.И. в пользу Чулковой Г.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья