Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2015 (2-2821/2014;) ~ М-2766/2014 от 05.12.2014

... РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 февраля 2015 г.

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе:

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Айгюн О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Васиной Л.А., ответчика – представителя Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40 Коломейченко А.А. (доверенность б/н от ... г. в деле), третьего лица – представителя мэрии г.о. Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность № ... от ... г. в деле)

гражданское дело по иску Васиной Л.А. к Частному приватизированному гаражно-погребному кооперативу № 40 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Васина Л.А. обратилась в суд с иском к Частному приватизированному гаражно-погребному кооперативу № 40 о признании права собственности на гаражный бокс № ... с погребом, указав, что с ... г. является членом данного гаражно-погребного кооператива и владеет гаражным боксом № ... с погребом, расположенным по адресу: .... Она (истец) полностью выплатила паевый взнос за гаражный бокс и пользуется им в установленном порядке, оплачивает налоги, несет расходы по содержанию имущества. В связи с этим полагает, что на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на закрепленный за ней гаражный бокс.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и просила признать за ней – Васиной Л.А. право собственности на соответствующий гаражный бокс, указав, что за государственной регистрацией права собственности на бокс она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области, однако у государственного регистратора возникли сомнения в правомерности строительства и вводе в эксплуатацию здания ГПК-40, в связи с чем в государственной регистрации права было отказано. Между тем, гаражное строительство было произведено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, возведение гаражей никем не оспаривалось, в том числе, и мэрией городского округа Тольятти. Она (истец) владеет данным гаражом с ... г., в течение этого времени никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража. Она (истец) полностью выплатила паевой взнос, ей выдан пропуск на территорию кооператива, расчетная книжка.

В судебное заседание ... г. истец Васина Л.А. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что от участия в прениях отказывается.

Ответчик – представитель ГПК № 40 Коломейченко А.А. в судебном заседании признала иск и пояснила, что на основании решения Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Тольятти от 10.05.1989 г. № 210 было принято решение об организации кооператива по строительству многоэтажного гаража на 200-250 машиномест с присвоением порядкового номера 40 «Судоремонтник» для работников Тольяттинского СРМЗ в мкр. пос. Ново-Шлюзовой. Утвержден список членов кооператива с добавлением в них 20 % от общего числа машиномест работников других организаций. Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевской области от 13.07.1989 г. № 249 Тольяттинскому судоремонтно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью 1,3 га под проектирование и строительство двухэтажного кооперативного гаража на 200-250 машиномест.

23.10.1991 г. СРМЗ был выдан Государственный акт А-1 № 370977 Исполнительным комитетом Тольяттинского Совета народных депутатов о том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 1,3 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства кооперативного гаража № 40 в Шлюзовом районе г. Тольятти.

Согласно Приказу АО ОТ «Судо-Волга» г. Тольятти от 6.09.1993 г. № 47 ликвидационной комиссией было принято решение о ликвидации в составе ОАО «Судо-Волга» кооператива по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ТСРМЗ.

Согласно информационному письму АО ОТ «Судо-Волга» г. Тольятти решением Исполкома № 249 от 13.07.1989 г. Тольяттинскому СРМЗ для строительства гаражей предоставлена площадь 1,3 га между застройкой кварталов Шлюзового жилого массива – застройщик ТСРМЗ и решением Исполкома № 210 от 10.05.1989 г. утвержден Устав кооператива индивидуальных владельцев ТСРМЗ. В связи с приватизацией и образованием на его базе ОАО «Судо-Волга» выделение из разделительного баланса кооператива № 40 «Судоремонтник» ликвидационной комиссией не предусмотрено, а предусмотрена его ликвидация из состава ОАО «Судо-Волга». В этом информационном письме ТСРМЗ было рекомендовано обратиться в администрацию Комсомольского района г. Тольятти для организации нового предприятия на базе земельного участка, ранее выделенного ТСРМЗ.

На основании протокола общего собрания владельцев боксов ГСК-40 ТСРМЗ от 2.03.1994 г. и письма «Судо-Волга» от 4.10.1993 г. председатель кооператива ГСК-40 К. обратился в архитектуру Комсомольского района г. Тольятти с просьбой закрепить земельный участок (Государственный акт А-1 № 370977), выделенный ТСРМЗ за вновь созданным кооперативом по фактически занимаемой площади.

Согласно Постановлению администрации Комсомольского района г. Тольятти от 7.06.1999 г. № 739 был утвержден акт комиссии ТСРМЗ от 21.10.1991 г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством ГСК-40 ТСРМЗ.

Согласно Постановлению администрации Комсомольского района г. Тольятти от 1.02.1995 г. № 71 зарегистрирован частный приватизированный гаражно-погребной кооператив № 40. Выдано свидетельство государственной регистрации кооператива.

11.04.1996 г. МП г. Тольятти «Инвентаризатор» было выдано регистрационное удостоверение о том, что строение по ул. Железнодорожной зарегистрировано по праву собственности за ГПК-40 ТСРМЗ на основании решения Тольяттинского горисполкома о выделении земли от 13.07.1989 г. № 249, записано в реестровую книгу № 38, инвентарное дело № 00713498.

20.07.1997 г. было вынесено Постановление мэра г.о. Тольятти «О разрешении на проектирование реконструкции и строительство ГСК-40 с отведением земельного участка, площадью 0,66 га в аренду под проектирование и дальнейшее строительство в Комсомольском районе по ул. Железнодорожной, 11«а».

20.08.2011 г. протоколом общего собрания членов ГПК-40 принято решение об оформлении земельного участка, площадью 7 234 кв.м. в аренду.

Таким образом, доказательства разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию ею – представителем ответчика Коломейченко А.А. предоставлены, гаражные боксы введены в гражданский оборот, и некоторые граждане – члены кооператива имеют государственную регистрацию права собственности на свои боксы в Частном приватизированном гаражно-погребном кооперативе № 40, когда право собственности регистрировалось регистрационной палатой.

В судебное заседание ... г. ответчик – представитель Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40 Коломейченко А.А. не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия, в котором также указала, что заявленные требования поддерживает, от участия в прениях отказывается.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании пояснил, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен мэрией г.о. Тольятти. Интересы мэрии г.о. Тольятти в данном случае не затрагиваются, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без его участия.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом и заблаговременно, причин не явки суду не сообщил.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество на основании ст. 218 ч. 4 ГК РФ.

Правовое положение Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40 определено его Уставом, утвержденным решением общего собрания членов. Из положений данного Устава следует, что названный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаража и дальнейшей его эксплуатации. Как предусмотрено Уставом названного кооператива, обязательным условием его членства являлось внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства, определенных решением общего собрания и сметной стоимостью одного места-стоянки, и каждый член кооператива после ввода объекта в эксплуатацию приобретал в собственность место-стоянку в гараже, соответствующую внесенному им паю.

Уставом от 24.04.1994 г. названного кооператива также предусмотрено, что его имущество формируется за счет вкладов (паевых взносов) членов кооператива, полученных доходов и других законных источников, и принадлежит кооперативу на праве собственности. В материалах дела так же имеются изменения и дополнения к Уставу, датированные 1999, 2003 года.

В материалы дела предоставлены решение Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Тольятти от 10.05.1989 г. № 210 об организации кооператива по строительству многоэтажного гаража на 200-250 машиномест с присвоением порядкового номера 40 «Судоремонтник» для работников Тольяттинского СРМЗ в мкр. пос. Ново-Шлюзовой. Утвержден список членов кооператива с добавлением в них 20% от общего числа машиномест работников других организаций (л.д. ...). Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевской области от 13.07.1989 г. № 249 Тольяттинскому судоремонтно-механическому заводу был предоставлен земельный участок площадью 1,3 га под проектирование и строительство двухэтажного кооперативного гаража на 200-250 машиномест (л.д. ...).

Исполкомом Тольяттинского Совета народных депутатов судоремонтно-механическому заводу г. Тольятти 23.10.1991 г. выдан Государственный акт А-1 № 380977 на право пользование землей 1,3 га для строительства кооперативного гаража № 40 в Шлюзовом, здание ГСК-40 ТСРМЗ, расположенное по ул. Железнодорожной, было введено в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от 21.10.1991 г. и приемке законченного строительством ГСК-40 ТСМРЗ, зарегистрированного Постановлением администрации Комсомольского района г.Тольятти Самарской области от 07.06.1999 г. № 739 (л.д. ...).

При рассмотрении дела судом также установлено, что ЧП ГПК № 40 зарегистрирован 01.02.95 г. Постановлением № 71 администрации Комсомольского района г. Тольятти после ликвидации в составе ОАО «Судо-Волга» кооператива по строительству и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев ТСРМЗ (ГСК-40) (л.д. ...), согласно приказу № 47 ОАО «Судо-Волга» г. Тольятти от 06.09.93 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии КООП\к № 1240/4684 (л.д. ...).

Судом установлено, что финансирование строительства гаражных боксов осуществлено за счет средств пайщиков. Гаражный бокс № ... с погребом не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс единого строительства – Частного приватизированного ГПК № 40, что подтверждается представленным техническим паспортом гаражного комплекса.

Согласно регистрационному удостоверению № 15910 от 11.04.1996 г., справки МП «Инвентаризатор» спорный гаражный бокс № ..., расположен в гаражном комплексе ГСК № 40 и зарегистрирован по праву собственности за ГСК № 40 (л.д. ...).

Согласно кадастровому паспорту помещения спорный гаражный бокс № ... с погребом расположен в гаражном комплексе ЧП ГПК № 40, поставлен на кадастровый учет (л.д. ...).

Карточками учета строений и сооружений, расположенных на участке ГСК № 40, также подтверждается, что спорный гаражный бокс входит в гаражный комплекс ГПК № 40, который сдан в эксплуатацию на основании акта рабочей комиссии от 21.10.1991 г. как объект законченного строительства.

В материалы дела предоставлен межевой план земельного участка, согласованный с правообладателем смежных земельных участков – мэрией городского округа Тольятти, и кадастровый паспорт земельного участка, где видно разрешенное использование земли – для строительства кооперативного гаража № 40, почтовый адрес – .... (л.д. ...).

Справкой № ... от ... г. ЧП ГПК № 40 подвержено, что Васина Л.А. полностью выплатила паевый взнос, задолженности по паевому, целевому и членскому взносам не имеет (л.д. ...). Ее право пользования и владения гаражным боксом не оспаривается ответчиком и третьими лицами. Также в судебном заседании не оспаривалась выплата истцом полностью паевого взноса.

Анализ положений Устава Частного приватизированного гаражно-погребного кооператива № 40, представленных сторонами документов, а также позиция представителя ответчика, подтверждают тот факт, что кооператив создавал объект недвижимого имущества – гаражный комплекс не для себя, а для граждан на их паевые взносы, на выделенном для этих целей земельном участке, гараж сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке на период 1995 года.

Суд исходит из того, что сторонами по делу представлены допустимые доказательства, подтверждающие законность возведения гаражного бокса, который возводился с соблюдением правил застройки, действовавшими на период строительства, на земельном участке, отведенном для капитального коллективного гаража. В настоящее время у истца нет иной возможности закрепить свое право на гаражный бокс с погребом, кроме как в судебном порядке, поскольку ЧП ГПК № 40 в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрировал свое право на гаражный массив, а самим гражданам в государственной регистрации права собственности на гаражные боксы отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Васиной Л.А. – удовлетворить.

Признать за Васиной Л.А. право собственности на гаражный бокс № ..., общей площадью ... кв. м, с погребом, площадью ... кв. м, расположенный в Частном приватизированном гаражно-погребном кооперативе № ... по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 6.02.2015 г. в единственном экземпляре и является подлинником.

Судья М.Г. Захаревская