Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1414/2019 ~ М-1331/2019 от 22.08.2019

66RS0008-01-2019-001771-35

Дело №2-1414/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2019 года                        город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Каракаш М.С.,

при секретаре Брагиной И.В.,

с участием представителя истца Ковальской Н.Н., действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ООО «Теплотехник-НТ» Алексеевой М.В., действующей на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ, Косырева А.Н., действующего на основании доверенности <№> от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Лукиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к Елезовой Н.Г., Лукиной Л.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее Департамент) обратился в суд иском к Елезовой Н.Г., Лукиной Л.П., ООО «Теплотехник-НТ», в котором просит признать недействительными принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <Адрес> в <Адрес> решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес> о выборе в качестве управляющей компании ООО «Теплотехник-НТ» с целью заключения договора управления многоквартирным домом, оформленные протоколом №1 от 14.03.2017.

В обоснование заявленных требований указано, что Департамент в соответствии с ЖК РФ, Постановлением Правительства Свердловской области от 27.05.2015 №431-ППп осуществляет региональный государственный жилищный надзор в пределах предоставленной компетенции. С 19.05.2019 Департаментом многоквартирный дом по адресу: <Адрес> включен в перечень домов, являющимся неотъемлемым приложением к реестру лицензий Свердловской области, управление которыми осуществляет ОООО «Теплотехник-НТ» на основании протокола общего собрания от 14.03.2017 и в связи с заключением договора управления №30П от 01.04.2017. На основании обращения собственника №29-01-48-14616/2 от 10.06.2019 Департаментом проведена внеплановая документарная проверка ООО «Теплотехник-НТ» в рамках лицензионного контроля, предметом которой являлось соблюдение лицензионных требований в части соблюдения обязательных требований к порядку заключения договора управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации ООО «Теплотехник-НТ» для управления многоквартирным домом <№> по <Адрес> в <Адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь многоквартирного дома по адресу: <Адрес> составляет 17 477,3 кв.м. Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором указываются все характеристики объекта недвижимости, в том числе общая площадь многоквартирного дома. По результатам изучения протокола общего собрания собственников №1 от 14.03.2017 и обязательных приложений было установлено, что порядок инициирования общего собрания собственников помещений в спорном многоквартирном доме соблюден, протокол оформлен не в соответствии с требованиями Приказа Минстроя России от 25.12.2015 №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: п. 6 не указана дата проведения итогов голосования собственников, п. 8 – не указана дата проведения общего собрания заочной части голосования. В ходе проверки Департаментом был произведен подсчет голосов собственником помещений многоквартирного дома в соответствии с бюллетенями голосования, представленными ООО «Теплотехник-НТ», и установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений спорного многоквартирного дома обладающие 7452 голосов, что составляет 42,6% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме исходя из общей площади многоквартирного дома – 17477,3 кв.м., указанной в техническом паспорте. Таким образом, Департаментом сделан вывод, что голосование на общем собрании собственников помещений не имело необходимый кворум от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решением собственников помещений спорного многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Теплотехник-НТ», с целью заключения договора управления многоквартирным домом с такой организацией не правомочно. Решение, принятое общим собранием собственником помещений в спорном многоквартирном доме и оформленное протоколом №1 от 14.03.2017 в нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является оспоримым.

Представитель истца Ковальская Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях наставала, по обстоятельствам указанным в иске. Возражала против применения судом срока исковой давности, заявленного представителем ответчика ООО «Теплотехник-НТ».

Ответчик Лукина Л.П. в судебном заседании возражала против исковых требований.

Ответчик Елезова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ООО «Теплотехник-НТ» Алексеева М.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что решение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по адресу: <Адрес> оформлено протоколом собрания №1 от 14.03.2017. Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений поступило в Департамент 03.04.2017, 18.05.2017 многоквартирный дом включен в перечень управляемых ООО «Теплотехник-НТ». Настоящий иск предъявлен в суд в августе 2019 года. Срок исковой давности для обращения органа государственного жилищного надзора в суд составляет 6 месяцев и подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведения государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений. В связи с чем просила применить срок исковой давности в отношении требований истца о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, оформленных протоколом от 14.03.2017 и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Теплотехник-НТ» Косырев А.Н. в судебном заседании поддержал позицию представителя Алексеевой М.В.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с 13 марта 2017 года по 14 марта 2017 года в <Адрес> в <Адрес> по инициативе Елезовой Н.Г. было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты собрания оформлены протоколом №1 от 14 марта 2017 года.

Одним из вопросов повестки дня собрания являлся вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «Теплотехник-НТ».

На основании заявления Симонова А.Ю. от 07.06.2019 Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области провел проверку в отношении ООО «Теплотехник-НТ» относительно соблюдения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения в части соблюдения обязательных требований к порядку заключения договора управления многоквартирным домом, выбора управляющей организации ООО «Теплотехник-НТ» для управления многоквартирным домом <№> по <Адрес> в <Адрес>.

Результаты проверки оформлены актом от 12 июля 2019 года N 29-24-09-478, где установлено, что голосование на общем собрании собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом от 14.03.2017, не имело необходимый кворум от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, решением собственников помещений спорного многоквартирного дома о выборе в качестве управляющей компании ООО «Теплотехник-НТ», с целью заключения договора управления многоквартирным домом с такой организацией не правомочно. Решение, принятое общим собранием собственником помещений в спорном многоквартирном доме и оформленное протоколом №1 от 14.03.2017 в нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации является оспоримым.

Разрешая заявленные требования, суд с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения о сроке, в течение которого может быть оспорено решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержится в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом согласно указанной норме решение собрания может быть оспорено в суде не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Таким образом, из системного толкования указанных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о принятом решении собрания, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таком решении, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников правоотношений.

Как следует из материалов дела копии протокола общего собрания от 14.03.2017 многоквартирного <Адрес> в г. <Адрес> и бюллетеней голосования получены Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 03.05.2017.

19.05.2017 <Адрес> в <Адрес> включен истцом в перечень многоквартирных домов, являющихся неотъемлемым приложением к реестру лицензий многоквартирных домов, управление которыми осуществляется ООО «Теплотехник-НТ» на основании протокола общего собрания от 14.03.2017 в связи с заключением договора управления №30П от 01.04.2017.

Таким образом, на 03 мая 2017 году Департамент, как орган, осуществляющий жилищный надзор, был уведомлен о наличии оспариваемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания от 14.03.2017 года, и мог проверить его на предмет соответствия требованиям законодательства, поскольку, в любом случае, должен был установить легитимность деятельности ООО «Теплотехник-НТ».

При изложенных обстоятельствах, обращение в суд с заявленными требованиями только в 22 августа 2019 года осуществлено с пропуском установленного судом шестимесячного срока, ввиду чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области к Елезовой Н.Г., Лукина Л.П., Обществу с ограниченной ответственностью «Теплотехник-НТ» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес>, оформленных протоколом №1 от 14 марта 2017 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                                М.С. Каракаш