Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2014 ~ М-440/2014 от 25.02.2014

                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                            (дело №2-382/2013г.)

02 апреля 2014г.          г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

старшего помощника прокурора Изобильненского района П.Д.А.

при секретаре Конарской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.Д.А. Алёне Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

                                                                 Установил:

      В суд обратился истец Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) с иском к ответчикам Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из домовладения по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е.Г.В. исковое требование поддержала и пояснила, что решением Изобильненского райсуда от 02 ноября 2012г. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» с Яиркова К.Я. была взыскана задолженность по договору займа №141 от 17.04.2008г. и обращено взыскание на предмет ипотеки - жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, посредством продажи с публичных торгов. 22.05.2013г. определением Изобильненского районного суда произведена замена первоначального взыскателя на Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателю, 01 октября 2013г. за АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. До настоящего времени Ч.Д.А., Чернова А.Ю. и их дети: Ч.В.Д., несовершеннолетние Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. проживают и зарегистрированы в принадлежащем АБ жилом доме. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. Просит суд вынести судебное решение.

     Ответчик Ч.Д.А. в судебном заседании иск признал и пояснил, что ранее, по договоренности с Яиркова К.Я., он и его жена Чернова А.Ю. договорились о погашении ими банку денежного займа вместо Яиркова К.Я. с целью их вселения, проживания и последующего переоформления на себя домовладения по <адрес> в <адрес>. Они погашали банку ежемесячно денежный займ, но банк отказался переоформить на них договор. Прекратили погашать задолженность, проживают в указанном домовладении и были зарегистрированы в нем с согласия Яиркова К.Я.. О судебном решении в отношении Яиркова К.Я., и обращении взыскания на домовладение, им известно. Выселяться им некуда. Они намерены собрать денежные средства и выкупить у банка это домовладение. Так как исковое требование банка законное, иск признают.

        Ответчик Чернова А.Ю. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании аналогичное.

          Ответчики Ч.В.Д. 1995г. рождения, Ч.А.Д.2010г. рождения, Ч.Ю.Д. 2008г. рождения, Ч.Е.Д. 2011г. рождения в судебное заседание не явились.

          Третье лицо - представитель отдела образования администрации Изобильненского муниципального района <адрес> по доверенности Ф.Ю.И. в судебном заседании пояснила, что поскольку указанное домовладение является собственностью АБ «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) и ответчики иск признали, полагается на решение суда.

          Третье лицо - представитель УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассматривать все судебные заседания без участия представителя, полагается на решение суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора поддержавшего исковое требование, третье лицо, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           В соответствии с решением Изобильненского райсуда от 02 ноября 2012г. - с Яиркова К.Я. в пользу Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) взыскана задолженность по договору целевого займа №141 от 17.04.2008г. в размере 1 075 490 рублей 74 копейки, а также сумма процентов по ставке 16% за пользование заемными денежными средствами на сумму 1 003 570 рублей 07 копеек по дату фактического возврата суммы займа включительно, и взыскание задолженности обращено на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>.

     В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика - покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.

          По свидетельству о государственной регистрации права, - за Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.07.2013 года и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 06.08.2013 года.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> перешло к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на основании закона, в связи с чем для Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. возникли основания для прекращения права пользования указанным жилым помещением.

           В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В связи с тем, что собственником жилого дома по <адрес> в <адрес> является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), истец вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и требовать выселения ответчиков из незаконно занимаемого ими жилого помещения.

При этом, в силу ст.446 ГПК РФ - взыскание на жилое помещение может быть обращено даже в том случае, если для гражданина -должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, если данное жилое помещение является предметом ипотеки.

Поэтому, доводы ответчика об отсутствии другого жилого помещения для выселения в него и проживания, не имеют значения, так как спорное жилое помещение является предметом ипотеки.

С учетом установленного в судебном заседании, исковое требование о признании ответчиком прекратившими право пользования жилым помещением является законным и обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с уведомлением о выселении №2433/05 от 23.12.2013г. ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» было предложено Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. освободить предмет ипотеки занимаемое жилое помещение по <адрес> в <адрес> и снять с учета всех зарегистрированных в нем лиц в срок не позднее 10 дней.

           В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени продолжают незаконно занимать указанное жилое помещение и проживать в нем; договоренность между собственником жилого помещения и ответчиками о временном проживании ответчиков в домовладении отсутствует.

          При установленных обстоятельствах исковое требование о выселении ответчиков является законным и обоснованным.

          Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 4000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков Ч.Д.А., Чернова А.Ю. и Ч.В.Д., с учетом несовершеннолетнего возраста ответчиков Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д.

Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                       Решил:

          Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.Д.А. Алёне Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.Д.А. Алёну Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении по <адрес> в <адрес>.

Выселить Ч.Д.А., Чернова А.Ю., Ч.В.Д., Ч.Д.А. Алёну Ч.А.Д., Ч.Ю.Д., Ч.Е.Д. из домовладения по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Ч.Д.А., Чернова А.Ю. и Ч.В.Д. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, в равных долях с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в ГСК <адрес>вого суда через райсуд в течение месяца.

Судья                                                                                                                     Л.А.Созарукова