Решение по делу № 2-2071/2018 ~ М-1773/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-2071/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубаревой Татьяны Ивановны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зубарева Т.И. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 13.01.2015 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому ответчик обязался не позднее 31.03.2018 года передать ей по передаточному акту объект долевого строительства в виде квартиры, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате цены договора она исполнила в полном объеме, ответчик же до настоящего времени ей квартиру не передал, в связи с чем, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01.04.2018 года по 21.05.2018 года в размере <данные изъяты>. ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>. Также, не имея специальных познаний в области юриспруденции, она обратилась к юристу за оказанием ей правовой помощи, понеся дополнительные расходы в размере <данные изъяты>

Просит суд взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 75 709 рублей 50 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке и судебные расходы в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Представил письменные возражения и пояснил, что просрочка ввода дома в эксплуатацию была вызвана длительной проверкой дома на соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации, о чем в письменной форме доводилось до сведения истца с предложением подписать дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства. 02.07.2018 года ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать истцу объект долевого строительства. Данное уведомление истицей было получено 11.07.2018 года, однако до настоящего времени истица на передачу квартиры не явилась, что, по мнению ответчика, свидетельствует о злоупотреблении правом, и намеренном затягивании процесса получения квартиры, с целью увеличения срока просрочки. Кроме того, в результате проведения инвентаризации, установлена фактическая площадь квартиры, подлежащей передаче истцу, которая превышает площадь квартиры, указанную в договоре на 1,2 кв.м., в связи с чем, истица должна произвести доплату по договору за превышение кв.м. в размере <данные изъяты>, которая до настоящего времени ею не произведена, в связи с чем, истец не в полном объеме исполнил свои обязательства перед ответчиком по договору. Полагает, что размер истребуемой истцом неустойки явно несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств. В связи с чем, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки либо до размера инфляции, либо до размера пользования денежными средствами, рассчитанного по правилам ст. 395 ГК РФ. Также просит снизить размер штрафа, поскольку ответчиком истцу предлагалось разрешить вопрос миром, в рамках исполнения обязательств по договор ответчик действовал добросовестно и благоразумно. Во взыскании морального вреда просил отказать, поскольку истцом не представлено доказательств претерпевания физических и/или нравственных страданий.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 13 января 2015 года между ООО «ЦентрСтрой» и Зубаревой Татьяной Ивановной был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «ЦентрСтрой» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать Зубаревой Т.И. объект долевого строительства в виде квартиры, а Зубарева Т.И. обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи (л.д. 8-16).

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила <данные изъяты> (л.д. 11).

Согласно п. 3.3 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2018 года (л.д. 9).

Зубарева Т.И. свои обязательства по оплате цены договора исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 17.03.2015 года (л.д. 17).

Из пояснений истца, изложенных в иске, его представителя в судебном заседании следует, и ответчик данное обстоятельство не оспаривал, что до настоящего времени квартира истице по акту приема-передачи не передана.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передачи истцу квартиры по акту приема-передачи, с него в пользу Зубаревой Т.И. подлежит взысканию неустойка. Размер неустойки за период с 01.04.2018 года по 21.05.2018 год составляет <данные изъяты>

Указанную неустойку суд и находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, поскольку неустойка в указанном размере за период просрочки 2 месяца с учетом стоимости квартиры, не является явно несоразмерной последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств перед истцом в срок, предусмотренный договором. Также не представлено ответчиком и доказательств, которые свидетельствовали бы о наличии объективных причин, повлекших допущение просрочки исполнения обязательства перед потребителем. Длительность проверки дома на соответствие требованиям технических регламентов, проектной документации к таким причинам не относится.

То обстоятельство, что истица не произвела доплату площади объекта долевого строительства, подлежащего ей передаче по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты>, не освобождает ответчика от ответственности за нарушение своих обязательств по договору и не препятствует самостоятельному предъявлению истице требования о выплате данной суммы.

Направление уведомления о вводе дома в эксплуатацию и готовности передаче истице объекта долевого строительства (02.07.2018 года), осуществлено за пределами периода просрочки, за который истица просит взыскать неустойку.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцу был причинен моральный вред, который истец оценивает в <данные изъяты> и который суд также находит подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителей, установлена.

Из материалов дела также следует, что 08.05.2018 года и 28.05.2018 года истец обращался к ответчику с претензиями, в которых просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако обе претензии до настоящего времени ответчиком не удовлетворены (л.д. 18-20, 32-34). В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Зубаревой Т.И. штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа составляет <данные изъяты> Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа, суд также не усматривает в виду отсутствия явной несоразмерности размера штрафа неисполнению ответчиком требований потребителя в добровольном порядке на протяжении 3-х месяцев и отсутствия доказательств уважительности неисполнения требований потребителя с учетом надлежащего получения претензии 01.06.2018 года.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что в целях защиты своих прав и законных интересов, Зубарева Т.И. обратился к юристу ФИО3, с которой 07.05.2018 года заключила договор на оказание юридических услуг, предметом которого является: консультирование, подготовка претензии, подготовка иска, представление интересов истца в суде первой инстанции. Стоимость указанных услуг составила <данные изъяты> и была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 26-31).

Учитывая то, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, суд находит подлежащим взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Зубаревой Т.И. понесенные ею судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Зубаревой Татьяны Ивановны к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу Зубаревой Татьяны Ивановны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2018 года по 21.05.2018 года в размере 75 709 рублей 51 копейки; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 40 354 рублей 75 копеек и судебные расходы в размере 15 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 136 064 рубля 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2018 года