Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7128/2010 ~ М-7002/2010 от 15.10.2010

Дело № 2-7128/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                   25 ноября 2010 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Брылко.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1 к ООО «Тюмень - Лукойл - Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования мотивирует тем, что между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ФИО4 заключен договор № предметом которого является долевое финансирование строительства 78 кв.ж. дома по <адрес> № по ГП в <адрес> в сумме 169 240 рублей. На момент подписания данного договора ФИО4 произведена оплата 51, 59 кв.м. жилья в сумме 142 000 рублей из расчета 2 700 рублей за квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оплатила 28 057, 20 рублей из расчета 3090 рублей за квадратный метр по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она в полном объеме исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» свои обязательства по передаче дольщику (ФИО4) двухкомнатной квартиры на 8-ом этаже, в 3 подъезде (1 секция), общей площадью 61,67 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила истцу свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на возмездной основе с согласия ООО «Тюмень - Лукойл - Строй» на основании договора № об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья. Порядок расчетов определяется в п.10 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 620 000 рублей. На основании п. 3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан передать истцу долю в 3 квартале 2004 года. Согласно договора передачи общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал <адрес> на 8 этаже общей площадью 61, 67 кв.м., расположенную в девятиэтажном кирпичном доме в 3 подъезде по <адрес> по ГП -3 в <адрес>. Строительство жилого дома завершено, квартира имеется в натуре. Просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде одной двухкомнатной <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 61,67 кв.м., расположенную в девятиэтажном кирпичном доме в 3 подъезде 1 секция на 8 этаже по <адрес> в микрорайоне МЖК, № по ГП в <адрес>. Считает, что на основании ст. 218, 219 ГК РФ, имеет право требовать признания за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что квартира была передана, она в ней проживает, в настоящее время идет конкурсное производство, поэтому боится, что ее долю могут продать с торгов.

Представитель ответчика ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, конкурсный управляющий ФИО2 направил отзыв, где указывает, что не имеет возражений против удовлетворения требований истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и ФИО4 был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику двухкомнатную квартиру на 8-ом этаже в 3 подъезде (1 секция), общей площадью 61,67 кв.м. и не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик в свою очередь обязалась уплатить обусловленную договором цену. Объектом долевого строительства явилась двухкомнатную квартиру на 8-ом этаже в 3 подъезде (1 секция), общей площадью 61,67 кв.м., стоимость определена 169 240 руб. Согласно п. 2.3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик производит платежи согласно графика, который является неотъемлемой частью договора. Согласно приложения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик на момент заключения договора оплачивает 51,59 кв.м. общей площади квартиры по цене 2 700 рублей, на сумму 142 000 рублей. Оставшиеся 9,08 кв.м. от общей площади квартиры дольщик оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ по цене 3 090 рублей за 1 кв.м., что составляет 28 057,20 рублей.

Дольщик в полном объеме исполнила свои обязательства по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 на момент подписания договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата 51,59 кв.м. жилья в сумме 142 000 рублей; справкой от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 оплата строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 61,67 кв.м. на 8 этаже в доме на <адрес> ( ГП 3) произведена в сумме 28 057, 20 рублей на ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора финансирования долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй», ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья, в соответствии с которым дольщик уступает правопреемнику свои права и обязанности, приобретенные согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении одной двухкомнатной <адрес> (по проекту), расположенной в 3 подъезде ( 1-ой секции), на 8 этаже строящегося кирпичного жилого дома по <адрес> в микрорайоне МЖК, № по ГП в <адрес> общей площадью 61,67 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 620 000 рублей на основании договора уступки прав и обязанностей дольщика по договору на строительство жилья от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора передачи общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи к договору передачи доли общей собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» передало ФИО1 <адрес> на 8 этаже общей площадью 61,67 кв.м., расположенную в девятиэтажном кирпичном доме в 3 подъезде по <адрес> (микрорайон МЖК) по ГП -3 в <адрес>.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что дольщиком надлежащим образом были исполнены обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> ООО «Тюмень -Лукойл -Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На основании определения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден конкурсным управляющим ООО «Тюмень- Лукойл- Строй» ФИО2.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации, т.е. в соответствии со ст. 219 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на его долю в виде указанной выше квартиры.

Учитывая, что со стороны конкурсного управляющего возражений относительно исковых требований не имеется, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в виде указанной двухкомнатной квартиры.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 400, рублей.

Руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Тюмень - Лукойл - Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде одной двухкомнатной <адрес>, по проекту расположенной в 3 подъезде 1 секция на 8 этаже кирпичного жилого дома по <адрес> в микрорайоне МЖК, № по ГП в <адрес>, общей площадью 61, 67 кв.м.

Взыскать с ООО «Тюмень - Лукойл - Строй» в доход государства госпошлину в размере 9 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                                            О.А. Первышина