Решение по делу № 2-408/2018 ~ М-402/2018 от 23.07.2018

        Дело № 2-408/2018

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    п. Нижнегорский                                                            03 августа 2018 года

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    Председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

    при секретаре Михайленко О.В.,

    с участием представителя истца Тарасовой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в                            п. Нижнегорский гражданское дело по иску представителя по доверенности Тарасовой Ирины Григорьевны в интересах Малюта Любови Алексеевны к администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, акционерному обществу «Победа», третье лицо: нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Козлова Лидия Ивановна о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Представитель истца обратилась в суд с исковым заявлением о признании за Малютой Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по <адрес>, Республики Крым в порядке наследования по закону, после смерти отца Плечистого Алексея Семеновича, умершего 21.01.2017 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указывает, что согласно договору купли - продажи жилого дома от 26.12.1991 года Плечистый Алексей Семенович купил у совхоза «Победа» жилой дом усадебного типа общей площадью 52,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 0,10 га. Данный договор удостоверен секретарем Жемчужинского сельского совета 26.12.1991 года, зарегистрирован в реестре за №109. 21.01.2017 года    Плечистый А.С. умер. После его смерти открылось наследство в виде указанного жилого дома. Нотариусом истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение №№ по <адрес> в <адрес>, отказано, поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует. Поскольку признание права собственности на указанный жилой дом за истцом во внесудебном порядке невозможно, она обратился с исковым заявлением в суд.

    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Тарасова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также заявила о самостоятельном несении расходов по уплате государственной пошлины истцом.

    Представитель ответчика – акционерного общества «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Председатель правления – Генеральный директор АО «Победа» направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя АО «Победа», против удовлетворения иска не возражает (л.д.128).

    Представитель ответчика - администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Глава администрации Жемчужинского сельского поселения направил в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела                 № 2-408/2018 в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает (л.д.127).

    Третье лицо - нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

    Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

    Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

    Согласно договору купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 26.12.1991 года, представитель совхоза «Победа» по доверенности №2 от 10.08.1991 года Сергеев В.А. продал, а Плечистый Алексей Семенович купил жилой дом усадебного типа общей площадью                52,5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. с надворными постройками в                     <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке размером 0,10 га. Договор зарегистрирован секретарем исполнительного комитетом Жемчужинского совета народных депутатов <адрес> АССР, в реестре за №№ (л.д.18).

    Согласно справке совхоза «Победа», Плечистым Алексеем Семеновичем сумма оплаты за дом погашена полностью, совхоз претензий к владельцу не имеет (л.д.142).

    Решением исполнительного комитета Жемчужинского сельского совета народных депутатов Нижнегорского района Республики Крым №2 от 07.02.1997 года, «О передаче приусадебных земельных участков в частное пользование» на основании закона Украины «О форме собственности на землю» разрешено гражданину Плечистому А.С., проживающему по адресу:     <адрес>, приватизировать приусадебный участок размером 0,13 га (л.д.28).

    Как следует из справки администрации Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым № 20 от 11.01.2018 года, в соответствии со ст.227 ГК УССР, ст.16 ЖК УССР, п.38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины исполнительным комитетом Жемчужинского сельского совета произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом, находящийся по адресу:                                <адрес> от совхоза «Победа» в лице директора по хоз. части Сергеева В.А. к Плечистому Алексею Семеновичу па основании договора купли – продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от 26.12.1991 года. В журнале для регистрации нотариальных действий исполнительного комитета Жемчужинского совета народных депутатов Нижнегорского района 1991 года, начатого 02.01.1991 года, оконченного 28.12.1991 на 30 листах за номером 109, указывается содержание нотариального действия - составлен и удостоверен договор купли – продажи. Плечистый Алексей Семенович является собственником вышеуказанного дома с 1991 года по настоящее время, о чем сделана соответствующая запись в похозяйственной книге №19, лицевой счет 727, перезакладки 1991-1995 года Жемчужинского сельского совета и фактически проживал в нем с 27.04.1972 года по день смерти 21.01.2017 года. Данное домовладение на балансе администрации Жемчужинского сельского поселения не состоит, бесхозным не признавалось (л.д.27).

    АО «Победа» является правопреемником совхоза «Победа» (л.д.26).

    06.10.2016 года умерла супруга Плечистого А.С. - Плечистая Вера Семеновна (л.д.13).

    21.01.2017 года Плечистый Алексей Семенович умер, свидетельство о смерти серии I-АЯ №№ (л.д.14).

    После его смерти открылось наследство в виде жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по                <адрес>.

    Наследником по закону после смерти Плечистого А.С., умершего 21.01.2017 года, является Малюта Л.А., что подтверждается: свидетельством о ее рождении от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака от 30.10.2012 года (л.д. 10, 11).

    Согласно справке Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №22 от 11.01.2018 года, Плечистый А.С. умерший    21 января 2017 года, завещание в Жемчужинском сельском совете не составлял (л.д.16).

    Согласно данным справки администрация Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым №21 от 11.01.2018 года, Плечистый А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27 апреля 1972 года по день его смерти 21.01.2017 года, был зарегистрирован и проживал по адресу:                   <адрес>. По данному адресу совместно с ним была зарегистрирована и проживала дочь – Малюта Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.15).

    Из копии наследственного дела №№ к имуществу Плечистой Веры Семеновны, умершей 06.10.2016 года, следует, что 13.03.2017 года поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери умершей – Малюта Любови Алексеевны. Других наследников, обратившихся в нотариальную контору, нет. Наследственное имущество состоит из: земельного участка, расположенного на территории Жемчужинского сельского совета Нижнегорского района Республики Крым. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.117-126).

    20.03.2018 года Омелянчук Л.Д., действующая по доверенности от имени и в интересах Малюта Л.А., обратилась с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после Плечистого А.С., умершего 21.01.2017 года, на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, однако постановлением нотариуса <адрес> нотариального округа Республики Крым от 22.03.2018 года ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанное домовладение, поскольку правоустанавливающий документ на жилой дом отсутствует (л.д.17).

    Из копии наследственного дела №101/2017 к имуществу Плечистого Алексея Семеновича, умершего 21.01.2017 года, следует, что 13.03.2017 года поступило заявление о принятии наследства по закону от дочери умершего – Малюта Любови Алексеевны. Других наследников, обратившихся в нотариальную контору, нет. Наследственное имущество состоит из: жилого дома с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.107-116).

            Согласно данным лицевых счетов №№, №№, №№, №№, №№, №№: Плечистый А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи, члены его семьи: Плечистая В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена и Малюта Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - дочь (л.д.95-100).

    По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, является собственником домовладения с 1991 года (л.д.144-149).

    На данное домовладение выдан технический паспорт, где общая площадь жилого дома составляет - 25,9 кв.м., жилая площадь - 15,9 кв.м. (л.д.20-26).

    Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №№ (л.д.29).

    По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> №№ от 02.08.2018 года, по состоянию на 31.12.2012 года, право собственности по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.129).

    В соответствии с отчетом №26 об оценке объекта недвижимости - жилого дома, рыночная стоимость указанного домовладения составляет 259910 рублей (л.д.30-91).

    Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 г. № 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 2.2 настоящей Инструкции.

    В пункте 2.1. вышеуказанной Инструкции предусматривалось, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являлись, в том числе, нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

    Согласно ст. 227 ГК УССР 1963 г., действовавшего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома должен был быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влекло недействительность договора. При этом согласно       ст. 128 ГК УССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

    Согласно ч, 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: в том числе, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; свидетельство о праве на наследство; наследственный договор; договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; решение о приватизации, в том числе жилого помещения; решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

    Согласно Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. № 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР № 390 от 22.05.1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

    Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки целительного комитета сельского Совета народных депутатов трудящихся, которые задавались, в том числе, и на основании записей в нехозяйственных книгах.

    Принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного жилого дома, а также подтверждение администрацией Жемчужинского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым факта регистрации перехода права собственности на жилого дома, находящийся по адресу:           <адрес> от совхоза «Победа» к Плечистым А.С. на основании договора купли – продажи жилого дома от 26.12.1991 года, зарегистрированного исполкомом Жемчужинского сельского совета народных депутатов, в реестре за №109, суд приходит к выводу о том, что у Плечистого А.С. возникло право собственности на данный жилой дом, поскольку его право собственности основывалось на ранее действовавшем законодательстве и, кроме того, при жизни никем оспорено не было.

    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

    В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

    В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    При разрешении спора судом установлено, что после смерти            Плечистого А.С. в установленном законом порядке вступила в права наследования его дочь Малюта Л.А. Другие наследники к нотариусу для оформления наследственных прав не обращались. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждены материалами наследственных дел №101/2017, №103/2017 (л.д.107-126).

    В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

    Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

    Исковое заявление – удовлетворить.

    Признать за Малютой Любовью Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти Плечистого Алексея Семеновича, умершего 21.01.2017 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

    Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

    Мотивированное решение составлено 07 августа 2018 года.

    Судья Нижнегорского районного суда

    Республики Крым                                                             Е.С. Солодовник