Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2013 ~ М-1308/2013 от 19.04.2013

подлинник

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2013 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Тепляковой К.Г.,

при секретаре Богатых Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ватагина С.А. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ватагин С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью № и Ватагиным С.А. был заключен договор на продажу неоконченного строительства индивидуального жилого <адрес>. В соответствии с актами оценки индивидуального жилья истцом Ватагиным С.А. произведен расчет за вышеуказанный дом в размере 98 743 400 руб. В 1997 г. Ватагиным С.А. завершено строительство дома, в котором он проживает по настоящее время, ведет личное хозяйство, оплачивает платежи за электро- и водоснабжение. Зданию присвоен адрес <адрес>. В настоящее время поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом у истца нет возможности, поскольку вышеуказанный договор не зарегистрирован и не может являться правоустанавливающим документом. В связи с чем, Ватагин С.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ватагин С.А., представитель истца Ватагина О.И. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска Авраменко Н.А. в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица МКУ Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска» в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дел в его отсутствие, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок расположены в территориальной зоне Ж-2- жилой коттеджной застройки. Фактическое использование земельного участка соответствует основному виду разрешенного использования - строительство и эксплуатация индивидуального жилого дома. Возражения по исковым требованиям отсутствуют.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что примерно с 1998 г. Ватагин строил дом в м-не Сосновый, дома продавал «Арсенал», строительство их на момент продажи не было завершено.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что семья Ватагиных проживает по адресу <адрес> примерно с 1999 г., она живет по соседству в <адрес>. Ватагин приобрел у Арсенала «коробку» дома и сам достраивал его.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что строительство дома в м-не Сосновый, который приобрел Ватагин, не было завершено на момент продажи. Все условия по договору Ватагиным были выполнены, расчеты произведены в полном объеме, претензий не было.

Суд с учетом мнение истца Ватагина С.А. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика администрации г. Канска, представителя МКУ «Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска», извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания с учетом представленных ходатайств

Суд, заслушав истца Ватагина С.А., представителя истца Ватагину О.И., исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ войсковой части 78309 предоставлен земельный участок площадью 9617 кв.м. для строительства десяти двухэтажных домов для военнослужащих части в аренду сроком на три года в микрорайоне Сосновом, квартал 8 (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между войсковой частью 78309 и Ватагиным С.А. был заключен договор на продажу неоконченного строительства индивидуального жилого <адрес>, договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (л.д. 10-12).

В соответствии с актом оценки индивидуального жилья от ДД.ММ.ГГГГ истцом Ватагиным С.А. произведен расчет за вышеуказанный дом в размере 98 743 400 руб. (л.д. 13-14), что также подтверждается и справкой ОАО «10 Арсенал Военно-Морского Флота» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно кадастровому паспорту здания по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 320,8 кв.м., что также подтверждается и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ л.д. (16-30).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1339+/-4 кв.м. (л.д. 35-36).

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Канский отдел) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № сведения, внесенные в Единый государственный реестр объектов капитального строительства об объекте капитального строительства и о земельном участке с местоположением: <адрес> отсутствуют (л.д.31-32).

Факт того, что Ватагин С.А. приобрел объект незаконченного строительства, а в дальнейшем завершил его, проживал и пользовался по назначению указанным жилым домом по завершении его строительства, помимо свидетельских показаний, подтверждается также отношением на имя командира войсковой части 78309 о разрешения на задействование одной телефонной пары проходящей через АТС войсковой части 78309 с целью обеспечения телефонной связью его дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Ватагина С.А. на имя начальника филиала ОАО «Электросвязь»-Канский ГУС от ДД.ММ.ГГГГ о переводе телефона <адрес> связи с переменой места жительства.

Учитывая, вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом Ватагиным С.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, поскольку факт отсутствия регистрации ранее заключенного договора купли-продажи не может являться основанием для лишения права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ватагина С.А. к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ватагиным С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 320,8 кв.м., в том числе жилой 145,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                      Теплякова К.Г.