Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-36173/2018 от 20.11.2018

Судья Зубов А.Г. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Аверченко Д.Г.

судей Рубцовой Н.А., Асташкиной О.Г.

при секретаре Кручининой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 26 ноября 2018 года апелляционную жалобу ООО «Арсенал Грант» на решение Ногинского городского суда Московской области от 27 августа 2018 года по делу по иску Никифоровой Т. Я. к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

объяснения Ратниковой А.С. – представителя по доверенности ООО «Арсенал Грант»,

установила:

Никифорова Т.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Арсенал Грант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что она является участником долевого строительства на основании договора <данные изъяты> уступки права требования от <данные изъяты>, по условиям которого ей передано право требования в отношении однокомнатной квартиры. Цена уступаемых прав и обязанностей по договору уступки права требования составила 1217700 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию – <данные изъяты>. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства <данные изъяты>. Во внесудебном порядке требования истца о выплате неустойки ответчик не удовлетворил.

Никифорова Т.Я. просила суд взыскать с ООО «Арсенал Грант» неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 704764,17 руб., компенсацию морального вреда в размере 250000 рублей.

Истец Никифорова Т.Я. в судебное заседание не явилась, её представитель иск поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Арсенал Грант» в судебном заседании иск не признала, просила уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Решением Ногинского городского суда от 27 августа 2018 года иск удовлетворен частично: с ООО «Арсенал Грант» в пользу Никифоровой Т.Я. взысканы неустойка в размере 350000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, компенсация морального вреда в размере 50000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО «Арсенал Грант» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «Базис» и Никифоровой Т.Я. заключен договор <данные изъяты> уступки права требования, согласно которому ООО «Базис» уступает, а Никифорова Т.Я. принимает право требования и обязанности участника долевого строительства по договору <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты> в части получения в собственность однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 41 кв.м, на 14 этаже в 1-секции, предварительный номер квартиры <данные изъяты> расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.4 договора ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию: <данные изъяты>

Цена уступки права требования составила 1217700 рублей.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступки права требования, что подтверждается актом о произведенной оплате от <данные изъяты>.

<данные изъяты> по акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору № <данные изъяты> уступки прав требования от <данные изъяты> ответчик передал истцу однокомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную на 14 этаже по адресу: <данные изъяты>

В соответствии ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, поскольку в установленный договором срок ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не выполнил, квартиру истцу не передал. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено.

Учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд первой инстанции, применив на основании заявления ответчика ст. 333 ГК РФ, снизил размер неустойки, подлежащей взысканию за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, до 350000 рублей.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда и не усматривает оснований для дальнейшего снижения размера неустойки, поскольку утверждение в жалобе о добросовестности застройщика, наличии реально и документально подтвержденных причин, приведших к нарушению сроков передачи объектов долевого строительства, не подтверждают уважительность причин несвоевременного исполнения обязательств по договору. Обязанность проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски и возможность соблюдения условий договора возлагается на застройщика.

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом конкретных обстоятельств дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, поэтому судебная коллегия не усматривает оснований для изменения размера компенсации морального вреда.

Установив, что в результате действий ответчика нарушены прав истца как потребителя, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскал с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 100000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ногинского городского суда Московской области от 27 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Арсенал Грант» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи