Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2020 ~ М-66/2020 от 29.06.2020

Дело № 2-74/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

с. Шуйское

Вологодской области                                                   05 августа 2020 года

    Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Филипповой Н.Д.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копениной О.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области к Дунаеву Александру Николаевичу о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности,

    установил:

администрация Междуреченского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Дунаеву А.Н., в котором просит расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 17.08.2015 №, взыскать с Дунаева А.Н. задолженность по арендным платежам в размере 131 936 рублей 50 копеек, пени в размере 14 130 рублей 56 копеек (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)).

Иск мотивирован тем, что на основании заключенного 17.08.2015 между сторонами договора № ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 13170 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за плату. Дунаев А.Н. свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, арендные платежи не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с 2018 года по 28.05.2020 в размере 131 936 рублей 50 копеек, пени по состоянию на 21.07.2020 в размере 14 130 рублей 56 копеек. Направленная в адрес Дунаева А.Н. претензия оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 02.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

В судебное заседание представитель истца администрации Междуреченского муниципального района не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дунаев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Положения п.7 ч.1 ст.1 и ч.1 ст.65 ЗК РФ устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (ст. 619 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 66 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъекта РФ или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.08.2015 между администрацией сельского поселения Ботановское и Дунаевым А.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды на срок 5 лет с 17.08.2015 по 16.08.2020 земельный участок, с кадастровым №, площадью 13 170 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для производственной деятельности.

Согласно пункту 5.1.1 Договора аренды арендатор имеет право досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании участка с нарушением вида разрешенного использования, при использовании способами, приводящими к его порче, при неиспользовании земельного участка, при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Пункт 5.4.4. Договора аренды земельного участка прямо устанавливает обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором аренды.

В соответствии с п.п. 4.5, 4.6 Договора внесение ежегодной арендной платы осуществляется ежеквартально равными долями не позднее пятнадцатого числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Сроки внесения арендной платы, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы на текущий год указываются в расчете арендной платы, который Арендатор в срок до 01 февраля каждого года получает у Арендодателя.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что Дунаев А.Н. обязательства по договору аренды от 17.08.2015 надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с января 2018 года.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по 21.07.2020 составила 131 936 рублей 50 копейки. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих погашение задолженности, им не представлено.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушения срока внесения арендной платы по договору в виде неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения денежного обязательства, от размера просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 6.1 Договора).

Размер неустойки за период с 16.02.2018 по 21.07.2020 составил 14 130 рублей 56 копеек, что также ответчиком не опровергнуто.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С учетом изложенного суд взыскивает с Дунаева А.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в размере 4121 рубль 34 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области к Дунаеву Александру Николаевичу о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка и взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 17.08.2015 № земельного участка с кадастровым №, общей площадью 13170 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией сельского поселения Ботановское и Дунаевым Александром Николаевичем.

Взыскать с Дунаева Александра Николаевича в пользу администрации Междуреченского муниципального района Вологодской области задолженность по договору аренды земельного участка от 17.08.2015 № по состоянию на 21.07.2020 в размере 131 936 рублей 50 копеек, неустойку в размере 14 130 рублей 56 копеек, а всего взыскать 146 067 (сто сорок шесть тысяч шестьдесят семь) рублей 06 копеек.

Взыскать с Дунаева Александра Николаевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4121 (четыре тысячи сто двадцать один) рубль 34 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    Н.Д. Филиппова