Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1076/2016 (2-9884/2015;) ~ М-9600/2015 от 25.12.2015

Решение

Именем Российской Федерации

18 февраля 2016 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Бурангуловой Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Игошиной ФИО7 к Игошину ФИО8, Игошину ФИО9, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истица Игошина Г.А. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом и земельный участок к ответчикам Игошину А.В., Игошину В.К, Администрации г.о. Самара, в обоснование своих требований указала, что является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 05.04.2013 года.

Собственником других 2/5 долей указанного земельного участка являются Игошин А.В. (1/5 доля в праве ) и Игошин В.К. (1/5 доля в праве).

На данном земельном участке расположено два объекта капитального строительства: вновь возведенный жилой дом, площадью 72,0 кв.м, владельцем которого является Игошина Г.А. и часть жилого дома площадью 33,2 кв.м., собственниками которого на основании решения Промышленного районного суда г.Самары от 05.06.2008 года являются Игошина Г.А. (3/5 доли в праве ), Игошин А.В. (1/5 доля в праве ), Игошин В.К. (1/5 доля в праве ).

Порядок пользования указанными жилыми помещениями и земельным участком между собственниками сложился. Спор о порядке пользования жилыми зданиями и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

Ответчики занимают изолированную часть жилого дома лит. А2АЗ, часть лит.А, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., а истица занимает вновь возведенный жилой дом площадью 72,0 кв.м. В настоящее время истица намерена прекратить право общей долевой собственности на данное домовладение, в связи с чем обратилась в суд.

На основании вышеизложенного, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности между Игошиной Г.А. и Игошиным А.В., Игошиным В.К. на часть жилого дома (литера А2,АЗ, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., вновь возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., пом. 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., пом. 3 - сан.узел площадью 6,4 кв.м. и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>; выделить Игошиной Г.А. жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., пом. 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., пом. 3 - сан.узел площадью 6,4 кв.м.; выделить Игошину А.В., Игошину В.К. часть жилого дома (литера А2,АЗ, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.; признать за Игошиной Г.А. право собственности на вновь возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., пом. 2 — кухня- столовая 26,3 кв.м., пом. 3 - сан.узел площадью 6,4 кв.м.; выделить Игошиной Г.А. земельный участок площадью 210 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 в границах точек 9-10-17-18-2-3-4-5-6-7-8-9.; выделить Игошину А.В., Игошину В.К. земельный участок площадью 109 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года в границах точек 16-1-2-18-17-10-11-12- 13-14-15-16.; признать за Игошиной Г.А. право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м,, согласно схеме раздела земельного участка выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года в границах точек 9-10-17-18-2-3-4-5-6-7-8-9.

В ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные исковые требования, просила суд прекратить право общей долевой собственности между Игошиной Г.А. и Игошиным А.В., Игошиным В.К. на часть жилого дома литера А2,А3, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., вновь возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., пом. 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., пом. 3 - сан.узел площадью 6,4 кв.м, и земельный участок находящиеся по адресу: <адрес>.; признать за Игошиной Г.А. право собственности на вновь возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: пом. 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., пом. 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., пом. 3 - сан.узел площадью 6,4 кв.м.; признать за Игошиным А.В., Игошиным В.К. право общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А2,АЗ, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. по ? доле за каждым.; признать за Игошиной Г.А. право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 в границах точек 9-10-17-18-2-3-4-5-6-7-8-9.; признать за Игошиным А.В., Игошиным В.К. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 109 кв.м., согласно схеме раздела земельного участка выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года в границах точек 16-1-2-18-17-10-11-12-13-14-15-16 по ? доле за каждым.

В судебном заседании представитель истца Нефедова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Ответчик Игошин А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Игошин В.К. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение и при отсутствии согласия остальных участников долевой собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи (предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования) земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истице Игошиной Г.А. принадлежит 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 05.04.2013 года.

Ответчикам Игошину А.В. и Игошину В.К. принадлежит право общей долевой собственности в равных долях по 1/5 доли на указанный земельный участок, что также подтверждается материалами дела.

На данном земельном участке расположен возведенный истицей жилой дом, площадью 72,0 кв.м, (литер Б) и часть жилого дома площадью 33,2 кв.м., (литер А2,А3, часть литера А, помещения 4,5,6), собственниками которого на основании вступившего в законную силу решения Промышленного районного суда г. Самары от 05.06.2008г., с учетом изменений внесенных определением суда от 17.09.2008г., являются Игошина Г.А., Игошин А.В., Игошин В.К., что также подтверждается полученной на запрос суда выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 03.02.2016г.

В настоящее время между сторонами возникла необходимость в прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка и выдел их доли в натуре.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению по обследованию жилого дома лит. Б по адресу <адрес>, выполненному ООО «Стройресурспроект», возведение основного здания лит. Б индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных документов. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания находятся в хорошем состоянии, нарушения прав третьих лиц и предельных параметров разрешенного строительства не выявлено. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены, на момент обследования здание находится в работоспособном состоянии. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по возведению жилого здания выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами.

Согласно Экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от 21.12.2015г, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», реконструкция жилого дома (литер А), расположенного по адресу <адрес>, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010г.).

Экспертным заключением № от 23.12.2015г. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту на жилой дом литер Б, расположенный по адресу <адрес>, изготовленному ООО «БТИ-Самара», жилой дом имеет общую площадь 72,0 кв. м., жилую – 25,7 кв.м., подсобную 46,3 кв.м.

Порядок пользования указанными домовладениями и земельным участком между собственниками сложился. Спор о порядке пользования жилыми зданиями и земельным участком между участниками долевой собственности отсутствует.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, принимая во внимание, что возведенный истицей жилой дом является самовольной постройкой, однако возведен ею на принадлежащем ей земельном участке и за счет собственных средств, что не оспаривается сторонами, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за Игошиной Г.А. в порядке ст. 222 ГК РФ права собственности на указанную постройку.

Принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок пользования домовладениями, суд считает возможным выделить ответчикам в собственность часть жилого дома (литера А2,А3, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м.

Согласно схеме раздела земельного участка по адресу <адрес>, выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года, истице может быть выделен земельный участок в границах точек 9-10-17-18-2-3-4-5-6-7-8-9, а ответчикам может быть выделен земельный участок в границах точек 16-1-2-18-17-10-11-12- 13-14-15-16.

Учитывая, что представленный истцом вариант раздела земельного участка обеспечит свободный доступ сторон к выделенным им в собственность жилым домам для пользования и обслуживания, суд приходит к выводу, что указанный земельный участок может быть выделен сторонам в соответствии с представленной схемой раздела земельного участка, выполненной ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года

Поскольку судом удовлетворено требование истицы о разделе земельного участка и расположенных на нем домовладений, право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Игошиной Г.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на часть жилого дома (литера А2,А3, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., на вновь возведенный жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: № 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., № 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м. и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Признать за Игошиной Г.А. право собственности на жилой дом лит. Б общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа: № 1 - коридор площадью 13,6 кв.м., № 2 - кухня-столовая 26,3 кв.м., № 3 - санузел площадью 6,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Игошиным А.В., Игошиным В.К. право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома (литера А2,АЗ, часть литера А, помещения 4,5,6) общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Игошиной Г.А. право собственности на земельный участок площадью 210 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно Схеме раздела земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015г., в границах точек 9-10-17-18-2-3-4-5-6-7-8-9.

Признать за Игошиным А.В., Игошиным В.К. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> раздела земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Самара» от 16.12.2015 года, в границах точек 16-1-2-18-17-10-11-12-13-14-15-16.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца c момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 февраля 2016 года.

Председательствующий:         подпись     Е.В. Умнова

Решение вступило в законную силу________________

Копия верна: Судья: Секретарь: