Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2016 ~ М-431/2016 от 03.10.2016

дело № 2-489/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в п. Мотыгино в составе: председательствующего судьи Васильковой И.М.

при секретаре Опариной И.А. с участием:

представитель истца Карарь С.В.

ответчиков Булатовой Е.Ю., Денисовой Е.В., Козодеровой О.В.

представителя ответчиков Сорокиных С.В., С.В., Ю.С., А.С. - адвоката Качкиной Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вартаковой Л.И. к Сорокину С.В., Сорокиной С.В., Сорокиной ФИО20, Сорокину ФИО21, Денисовой ФИО22, Булатовой ФИО23, Козодеровой ФИО24, администрации Рыбинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Вартакова Л.И. обратилась в суд с иском к Сорокину С.В., Сорокиной С.В., Сорокиной Ю.С., Сорокину А.С., Денисовой Е.В., Булатовой Е.Ю., Козодеровой О.В., администрации Рыбинского сельсовета о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности и прекращении права собственности Сорокиных С.В., С.В., Ю.С., А.С. на указанную квартиру.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что приобрела в <адрес> квартиру по адресу: <адрес> <адрес> у Козодеровой О.В. Козодерова О.В. приобретала эту квартиру у Булатовой Е.Ю., Булатова Е.Ю. у Денисовой Е.В., Денисова Е.Ю. у семьи Сорокиных. Все сделки купли-продажи в установленном законом порядке не регистрировались, но есть письменные доказательства совершения сделок. Все продавцы не отрицают продажу квартиры, готовы подтвердить в суде, кроме семьи Сорокиных, фактическое нахождение которых неизвестно, в связи с их выездом за пределы района более 19 лет назад. В подтверждении следки между Сорокиными и Денисовой Е.В. имеется договор купли-продажи, заверенный нотариусом 18.03.1997. В совокупности с периодами владения Козодеровой О.В., Булатовой Е.Ю., Денисовой Е.В., истица владеет спорной квартирой более 19 лет. На сегодняшний день спорная квартира продолжает являться собственностью семьи Сорокиных. В течение 19 лет никто из семьи Сорокиных спорной квартирой не пользовался, не содержал, о нарушении прав собственности не заявлял. Администрация Рыбинского сельсовета квартиру бесхозяйным недвижимым имуществом не признавала. Истица пользуется спорной квартирой добросовестно, осуществляет капитальный и текущий ремонты, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нее.

В судебном заседании представитель истца Карарь С.В., действуя по доверенности № 32 от 19.09.2016, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчики Булатова Е.Ю. в судебном заседании и Денисова Е.В., Козодерова О.В. в предварительном судебном заседании, исковые требования признали, изложенные в иске факты подтвердили. Представитель ответчиков Сорокиных С.В., С.В., Ю.С., А.С. – адвокат Качкина Л.Н. не возражала против удовлетворения иска.

Представители ответчика - администрации Рыбинского сельсовета, третьего лица - Управления Росреестра, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым Сорокину С.В., Сорокиной С.В., Сорокину А.С., Сорокиной Ю.С. (на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.01.1996, зарегистрированного в Мотыгинском БТИ 30.01.1996 № 19).

По договору купли-продажи от 18.03.1997 Сорокин С.В. и Сорокина С.В. продали квартиру Денисовой Е.В.

В судебном заседании ответчики Денисова Е.В., Булатова Е.Ю., Козодерова О.В. подтвердили, что Денисова Е.Ю. продала квартиру Булатовой Е.Ю., Булатова Е.Ю. продала квартиру Козодеровой О.В., а Козодерова О.В. продала квартиру Вартаковой Л.И.

Факт продажи квартиры Булатовой Е.Ю. - Козодеровой О.В. и Козодеровой О.В. - Вартаковой Л.И., подтверждаются расписками.

В квартире на регистрационном учете никто не состоит. По сведениями главы Рыбинского сельсовета Петровой Л.И., Вартакова Л.И. проживает по адресу: <адрес> с марта 2011 года.

По данным Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что с марта 1997 года Сорокины предъявляли свои права на недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Таким образом, истицей представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным жилым помещением более 18 лет, что дает суду основания для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Решение суда о признании права собственности за Вартаковой Л.И. является основанием для регистрации права в органах Росреестра. Поскольку в органах Росреестра сведения о зарегистрированных правах за ответчиками Сорокиными отсутствует, поэтому прекращать право собственности в отношении них не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вартаковой Л.И. удовлетворить частично.

Признать за Вартаковой ФИО26 право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> порядке приобретательной давности.

Отказать в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> за Сорокиным ФИО27, Сорокиной ФИО28, Сорокиной ФИО29, Сорокиным ФИО30.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мотыгинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий судья И.М. Василькова