Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2018 ~ М-2102/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                   Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания             Борисовой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Якямсева В. Е., Якямсева А. В., Якямсевой Г. В., Якямсевой О. В. к Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Администрации г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, с участием третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области,

установил:

Якямсев В.Е., Якямсев А.В., Якямсева Г.В., Якямсева О.В. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на ? доли каждому на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они имеют в собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером участка №..., площадью *** кв.м. Данный земельный участок предоставлен истцам в общую долевую собственность (по ? доли каждому) бесплатно на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №..., право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем в Единый государственный реестр недвижимости дата внесены записи регистрации №.... На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором истцы проживают с момента создания, то есть с дата г. по настоящее время. Данный факт подтверждается заключением комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1303-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по адрес г.о. адрес от дата №.... В соответствии с техническим заключением ***» ***. В соответствии с экспертным заключением №... от дата ***. В соответствии с экспертным заключением №... от дата ***

Представитель истцов - Смолина В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары - Лаптева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчиков -Администрации г. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара, представители третьих лиц -Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались о дате судебного заседания надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителей ответчиков Администрации г. Самары, Департамента управления имуществом г.о. Самара поступили отзывы на иск, в которых они просили отказать истцам в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения участвующих в деле представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в собственности истцов находится земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером участка №..., площадью ***.м, предоставленный бесплатно в общую долевую собственность (по ? доли каждому) на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата №.... Право собственности истцов на земельный участок подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 9-20).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

На основании п. 3 ст. 261 ГК РФ, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии с представленным суду заключением комиссии Администрации г.о. Самара №... от дата по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» на земельном участке по адресу: адрес расположен жилой дом (литеры №...), дата года постройки; в доме зарегистрированы: Якямсев В.Е. с дата, Якямсев А.В. с дата, Якямсева Г.В. с дата, Якямсева О.В. с дата), которыми земельный участок используется фактически (л.д. 21-23).

Как установлено п.п. 1,2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установлено, что разрешение на строительство жилого дома истцами не было получено, в связи с чем, жилой дом, возведенный на земельном участке по адресу: адрес, обладает признаками самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с техническим заключением ***» шифр: №... ***

Согласно экспертному заключению ***» №... от дата ***.

На основании экспертного заключения ***» №... от дата ***

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что истцы обращались с заявлением в Администрацию Октябрьского внутригородского района г. Самары по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Письмом Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары от дата. истцам было отказано в предоставлении данной муниципальной услуги, с разъяснением права признания права собственности на постройку в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

    Таким образом, оформить право собственности истцов на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Якямсева В. Е., Якямсева А. В., Якямсевой Г. В., Якямсевой О. В. к Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Администрации г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Якямсева В. Е., Якямсева А. В., Якямсевой Г. В., Якямсевой О. В. к Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самары, Администрации г. Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Признать за Якямсевым В. Е., Якямсевым А. В., Якямсевой Г. В., Якямсевой О. В. право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья (подпись)                     Е.А. Митина

Копия верна.

Судья                                         секретарь