Решение по делу № 2-2054/2014 ~ М-1205/2014 от 03.03.2014

Дело № 2054/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года                                                                              город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.

при секретаре Бакировой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурсан М. А., Фазыловой Г. В. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Суфияновой Г. Я., Суфиянову Э. Р., Суфияновой О. А., Суфияновой М. И. о признании границ земельного участка согласованными, о признании недействительным постановления главы администрации в части изъятия земельных участков,

      УСТАНОВИЛ:

Хурсан М.А., Фазылова Г.В. обратились с иском к Суфияновой Г.Я., Суфиянову Э.Р., Суфияновой О.А. о признании границ земельного участка по адресу: <адрес> согласованными, указывая, что являются долевыми собственниками квартиры (2/3 и 1/3 доля), расположенной по адресу: <адрес>, на основании Определения Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок под указанными помещениями так же принадлежит Истцам на праве общей долевой собственности, на основании Решения Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года. Оставшиеся доли в праве собственности на земельный участок принадлежат ответчикам. В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на государственном кадастровом учете без границ.

Для уточнения границ спорного земельного участка, согласно действующему законодательству, необходимы подписи собственников в Акте согласования местоположения границ земельного участка и подача соответствующего заявления в орган кадастрового учета, однако ответчики отказываются подать заявления и подписать Акт согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд, просили признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласованными, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, утвердить границы указанного земельного участка в соответствии с координатами, определить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без заявления собственников и арендаторов.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, указывая в качестве соответчиков также администрацию ГО <адрес>, Суфиянову М.И., просят суд: признать частично недействительным Постановление главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в части изъятия земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> у землевладельцев, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>;

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласованными согласно представленному Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:

X	Y
663878,23	1370187,47
663878,66	1370228,04
663853,59	1370228,70
663853,75	1370229,35
663849,74	1370229,49
663849,44	1370228,45
663843,04	1370228,99
663839,93	1370229,12
663834,30	1370229,45
663834,32	1370230,11
663826,78	1370230,77
663826,68	1370230,30
663823,68	1370189,34
663842,22	1370189,09
663851,37	1370188,79
663855,53	1370188,64
663864,46	1370188,06
663878,23	1370187,47

Определить, что решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. без заявления собственников и арендаторов.

В судебное заседание истец Хурсан М.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебное заседание истец Фазылова Г.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Хурсан М.А., Фазыловой Г.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ Кашапова А.А. исковые требования по уточненному иску поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО <адрес>, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Представитель ответчиков Суфияновой О.А., Суфиянова Э.Р. Юлдашбаева А.З., действующая по доверенности, в судебном заседании признала заявленные исковые требования и подтвердила изложенные истцами обстоятельства. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Суфиянова Г.Я., представитель ответчиков Суфияновой Г.Я., Суфияновой М.И. в судебном заседании признали заявленные исковые требования в части признания границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласованными согласно представленному Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, утверждения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, указанными в иске, признали, подтвердили изложенные истцами обстоятельства. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ Хусаинова Н.Р., действующая по доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителя истца, ответчиков считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов Хурсан М.А., Фазыловой Г.В., представителя ответчика Администрации ГО <адрес>, ответчиков Суфияновых.

Выслушав явившихся участников процесса, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Фазылова Г.В. является собственником 1/3, а Хурсан М.А. - 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 52,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием к государственной регистрации права истцов на вышеуказанный объект недвижимости явилось определение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок под указанным помещением так же принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, на основании решения Калининского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в следующих долях: Хурсан М.А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности, Фазылова Г.В. - 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

Данный земельный участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>.

Собственниками остальной части земельного участка являются ответчики: Суфиянов Р.Ф. - 1/6 доля, Суфиянова Г.Я. - 1/3 доля, Суфиянов Э.Р. - 1/18 доля, Суфиянова М.И. - 1/18 доля, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В настоящее время земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. стоит на государственном кадастровом учете без границ, что усматривается из данных кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 7 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру: сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка).

В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п. 2 ст. 40 указанного выше закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как усматривается из искового заявления и показаний представителя истцов в судебном заседании, для уточнения границ спорного земельного участка, согласно действующему законодательству, получение необходимых подписей собственников в акте согласования местоположения границ земельного участка невозможно ввиду отказа ответчиков от его подписания и подачи заявлений о постановке на учет.

В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что фактические границы спорного земельного участка совпадают с юридическими границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в совокупности равна площади (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности истцов и ответчиков.

Из пояснений представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ следует, что при инвентаризации земель могла быть допущена ошибка, в результате чего земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет «поверх» земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку в судебном заседании ответчик Суфиянова, действующая также по доверенности от Суфияновой М.И., представитель ответчиков Суфияновой О.А., Суфиянова Э.Р. иск в части признания границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласованными согласно представленному Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, утверждения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами, указанными в иске, признали, последствия принятия признание иска судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, сторонам разъяснены, признание иска не противоречит закону или нарушает законные права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками.

Суду были представлены выписки из ЕГРП на земельные участки с номерами <данные изъяты>, согласно которых на данные земельные участки наложено обременение в виде Постановления главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельных участков.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных объектов, установленного п.5, ч.1 ст. 1 ЗК РФ, изъятие земельного участка должно производиться совместно с изъятием жилого помещения, расположенного на нем.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Согласно ст. 63 ЗК РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Суд приходит к выводу, что администрацией ГО <адрес> не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственников, так как суду не представлено доказательств, что собственники жилого дома были надлежащим образом уведомлены в письменной форме о предстоящем изъятии земельного участка и о сносе находящегося у них в собственности жилого дома, о принятии решения об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, решение об изъятии жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, также отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании частично недействительным Постановления главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в части изъятия земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> у землевладельцев, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хурсан М. А., Фазыловой Г. В. к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Суфияновой Г. Я., Суфиянову Э. Р., Суфияновой О. А., Суфияновой М. И. о признании границ земельного участка согласованными, удовлетворить.

Признать частично недействительным Постановление главы Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ года, в части изъятия земельных участка с кадастровыми номерами 02:55:<данные изъяты> у землевладельцев, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1105 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ограничения (обременения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Аннулировать в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласованными согласно представленному Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Утвердить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с координатами:

X	Y
663878,23	1370187,47
663878,66	1370228,04
663853,59	1370228,70
663853,75	1370229,35
663849,74	1370229,49
663849,44	1370228,45
663843,04	1370228,99
663839,93	1370229,12
663834,30	1370229,45
663834,32	1370230,11
663826,78	1370230,77
663826,68	1370230,30
663823,68	1370189,34
663842,22	1370189,09
663851,37	1370188,79
663855,53	1370188,64
663864,46	1370188,06
663878,23	1370187,47

Данное решение является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. без заявления собственников и арендаторов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд <адрес> РБ.

Судья                                                                                        Сафиуллина Н.Ш.