Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6729/2013 ~ М-6165/2013 от 15.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.

при секретаре судебного заседания Щелоковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Агафонова В.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Агафонов В.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, указав, что дата между ним и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен Договор № №... «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого дома, по адресу: адрес, в части адрес (строительный) на *** этаже общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Истец полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором, оплатил стоимость указанной квартиры в размере *** рублей. Однако своих обязательств по окончании строительства работ ответчик не исполнил и в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, квартиры подготавливаются к передаче дольщикам для проведения отделочных работ, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена. Согласно техническому паспорту на адрес, расположенную в жилом адрес в адрес, общая площадь квартиры составляет *** кв.м., площадь с учетом прочей *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Просит суд признать за ним, Агафоновым В.А., право собственности на жилое помещение: адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца М*, действующая на основании доверенности №... от дата, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просит дело рассмотреть в его отсутствие и снизить размер государственной пошлины до 200 руб.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, для его предоставления ОАО «РДЦ» в аренду для строительства жилой застройки (2-й очереди).

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка, согласно которому на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью 8854,0 кв.м. Участок предоставлен для строительства жилой застройки (2 этап). Срок действия договора истекает дата

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: разрешения на строительство №№... от дата с учетом Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №№... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** 2-й очереди жилой застройки в границах адрес присвоен адрес – адрес.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» №... от дата строительная готовность жилого дома по адресу: адрес (строительный шифр секция ***) составляет: железобетонный каркас выполнен на 100%, наружные стены выполнены на 100%, остекление выполнено на 100 %, внутренние инженерные сети (отопление, вентиляция) выполнены на 70%, фасад выполнен на 100%, кровля выполнена на 100%.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и Агафоновым В.А. (участник) был заключен договор № №... долевого участия в строительстве, предметом которого является участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция *** в части адрес (строительный), на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Пунктом 1.3. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** – январь 2012 года. Согласно п. 2.1. договора цена договора составляет *** рублей и полностью оплачивается участником застройщику до дата. До дата участник производит стопроцентную оплату доли.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела актами приёма-передачи векселей от дата, а также не отрицается в отзыве ОАО «Региональный деловой центр».

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади квартиры № (строит.) *** адрес в адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес по ул. адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Агафонова В.А. удовлетворить.

Признать за Агафоновым В.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № (строит.) ***, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., расположенную на *** этаже, в незавершенном строительством жилом адрес в адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья                     Л.Б.Вербицкая