Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4041/2019 ~ М-2244/2019 от 30.04.2019

Дело № 2-4041/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: представителя истца адвоката Главатских В.О., представившего ордер от 17.06.2019 года № 12805 (л.д.22),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Захарова М.А. к Кудиньш А.Э. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Захаров М.А. обратился в суд с иском к ответчику Кудиньш А.Э., в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 198 000 рублей, из которых основной долг составляет 99 000 рублей из расчета 9 000 рублей в месяц за период 11 месяцев и неустойку в размере 99 000 рублей за период с 11.10.2017 года по 24.04.2019 года. В обоснование иска указал, что 11.09.2017 года между Захаровым М.А. и Кудиньш А.Э. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> помещение передано арендатору 11.09.2017 года по акту приема-передачи. Арендная плата установлена договором в размере 69 000 рублей, а также предусмотрена компенсация за коммунальные и иные предоставляемые в помещение услуги. В период с 11.09.2017 года по 11.10.2017 года арендатору были предоставлены арендные каникулы, после чего 11.10.2017 года арендатор должен был уплатить арендную плату за октябрь 2017 года и так далее каждого 11 числа месяца за расчетный. В нарушение установленных договором условий Кудиньш А.Э. оплатила аренду в сумме 60 000 рублей, в связи с чем у нее образовалась задолженность, подлежащая взысканию в пользу истца с учетом начисленной неустойки (л.д.4-5).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец Захаров М.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении судебного заседания, обеспечил явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца адвокат Главатских В.О., представивший ордер от 17.06.2019 года № 12805 (л.д.22), исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Кудиньш А.Э. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставила, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Исходя из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Захарову М.А. на праве собственности принадлежит помещение, назначение: нежилое, кадастровый (№), общая площадь 85 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, пом.II, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ).

11.09.2017 года между арендодателем Захаровым М.А. и арендатором Кудиньш А.Э. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно предмету которого арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) встроенное помещение, назначение: нежилое, собственность (№), общая площадь 85 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.1.5. договор вступает в силу с даты его подписания и действует по 11.08.2018 года включительно.

Пунктом 4.1. указанного договора аренды арендная плата за право пользования помещением составляет 69 000 рублей в месяц, в том числе НДФЛ 13 % в размере 9 000 рублей. Арендодателю перечисляется разница между всей суммой арендной платы и суммой НДФЛ, что составляет 60 000 рублей. При подписании настоящего договора Арендатор обязуется внести платеж за первый и последний месяц аренды.

При этом, п.4.1.2. договора аренды предусмотрено, что арендатору предоставляются арендные каникулы на ремонт сроком на 1 месяц с 11.09.2017 года по 11.10.2017 года.

Арендатор обязан оплачивать арендную плату не позднее 11 числа текущего месяца.

11.09.2017 года сторонами подписан акт приема-передачи помещения, в связи с чем объект аренды считается переданным от арендодателя арендатору во временное владение и пользование в указанную дату (л.д.15).

Материалы гражданского дела не содержат доказательств уплаты ответчиком арендной платы за спорный период, определенный судом исходя из заявленного истцом периода с 11.10.2017 года, то есть даты возникновения у арендатора обязанности по уплате первого арендного платежа по договору аренды, по 11.08.2018 года, то есть даты окончания срока действия договора аренды.

При этом, истец указывает и не оспаривает факт внесения ответчиком арендной платы в размере 60 000 рублей ежемесячно в указанный период, в связи с чем спорной суммой является сумма налога на доходы физического лица – арендодателя Захарова М.А., в размере 9 000 рублей в месяц, поскольку стороны определили в договоре аренды, что арендатор уплачивает арендную плату арендодателю за вычетом налога на доходы физических лиц по ставке 13 %, тем самым возложив на арендатора обязанность по его уплате за арендодателя.

Частью 1 статьи 207 НК РФ установлено, что налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Статьей 209 (п.1) НК РФ предусмотрено, что объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

В силу ст.216 НК РФ налоговым периодом признается календарный год.

Исчисление НДФЛ с дохода физического лица (арендодателя), являющегося налоговым резидентом РФ, производится по налоговой ставке 13 процентов (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Таким образом, доходы, полученные физическими лицами - арендодателями от сдачи в аренду недвижимого имущества, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц. С доходов налоговых резидентов Российской Федерации налог на доходы физических лиц исчисляется по ставке 13 процентов. То есть с указанных доходов налогоплательщик обязан уплатить налог на доходы физических лиц в установленном порядке и представить налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Согласно ст.226 НК РФ российские организации, индивидуальные предприниматели, нотариусы, занимающиеся частной практикой, адвокаты, учредившие адвокатские кабинеты, а также обособленные подразделения иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 настоящей статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Налог с доходов адвокатов исчисляется, удерживается и уплачивается коллегиями адвокатов, адвокатскими бюро и юридическими консультациями.

Указанные в абзаце первом настоящего пункта лица именуются в настоящей главе налоговыми агентами.

Исчисление сумм и уплата налога в соответствии с настоящей статьей производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, с зачетом ранее удержанных сумм налога (за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм налога производится в соответствии со статьей 214.7 настоящего Кодекса), а в случаях и порядке, предусмотренных статьей 227.1 настоящего Кодекса, также с учетом уменьшения на суммы фиксированных авансовых платежей, уплаченных налогоплательщиком.

Особенности исчисления и (или) уплаты налога по отдельным видам доходов устанавливаются статьями 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 214.7, 226.1, 227 и 228 настоящего Кодекса.

Исчисление сумм налога производится налоговыми агентами на дату фактического получения дохода, определяемую в соответствии со статьей 223 настоящего Кодекса, нарастающим итогом с начала налогового периода применительно ко всем доходам (за исключением доходов от долевого участия в организации, а также доходов, в отношении которых исчисление сумм налога производится в соответствии со статьей 214.7 настоящего Кодекса), в отношении которых применяется налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, начисленным налогоплательщику за данный период, с зачетом удержанной в предыдущие месяцы текущего налогового периода суммы налога.

Сумма налога применительно к доходам, в отношении которых применяются иные налоговые ставки, а также к доходам от долевого участия в организации исчисляется налоговым агентом отдельно по каждой сумме указанного дохода, начисленного налогоплательщику.

Исчисление суммы налога производится без учета доходов, полученных налогоплательщиком от других налоговых агентов, и удержанных другими налоговыми агентами сумм налога.

Налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате с учетом особенностей, установленных настоящим пунктом.

При выплате налогоплательщику дохода в натуральной форме или получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды удержание исчисленной суммы налога производится налоговым агентом за счет любых доходов, выплачиваемых налоговым агентом налогоплательщику в денежной форме. При этом удерживаемая сумма налога не может превышать 50 процентов суммы выплачиваемого дохода в денежной форме.

Положения настоящего пункта не распространяются на налоговых агентов, являющихся кредитными организациями, в отношении удержания и уплаты сумм налога с доходов, полученных клиентами указанных кредитных организаций (за исключением клиентов, являющихся сотрудниками указанных кредитных организаций) в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 212 настоящего Кодекса.

При невозможности в течение налогового периода удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога.

Форма сообщения о невозможности удержать налог, о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога, а также порядок его представления в налоговый орган утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

Налоговые агенты - российские организации, имеющие обособленные подразделения, организации, отнесенные к категории крупнейших налогоплательщиков, индивидуальные предприниматели, которые состоят в налоговом органе на учете по месту осуществления деятельности в связи с применением системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и (или) патентной системы налогообложения, сообщают о суммах дохода, с которого не удержан налог, и сумме неудержанного налога в порядке, аналогичном порядку, предусмотренному пунктом 2 статьи 230 настоящего Кодекса.

Налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее дня, следующего за днем выплаты налогоплательщику дохода.

При выплате налогоплательщику доходов в виде пособий по временной нетрудоспособности (включая пособие по уходу за больным ребенком) и в виде оплаты отпусков налоговые агенты обязаны перечислять суммы исчисленного и удержанного налога не позднее последнего числа месяца, в котором производились такие выплаты.

Совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом у налогоплательщика, в отношении которого он признается источником дохода, уплачивается в бюджет по месту учета (месту жительства) налогового агента в налоговом органе, если иной порядок не установлен настоящим пунктом.

Налоговые агенты - российские организации, указанные в пункте 1 настоящей статьи, имеющие обособленные подразделения, обязаны перечислять исчисленные и удержанные суммы налога в бюджет как по месту своего нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения.

Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения организации, определяется исходя из суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисляемого и выплачиваемого работникам этого обособленного подразделения, а также исходя из сумм доходов, начисляемых и выплачиваемых по договорам гражданско-правового характера, заключаемым с физическими лицами обособленным подразделением (уполномоченными лицами обособленного подразделения) от имени такой организации.

Налоговые агенты - индивидуальные предприниматели, которые состоят в налоговом органе на учете по месту осуществления деятельности в связи с применением системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и (или) патентной системы налогообложения, с доходов наемных работников обязаны перечислять исчисленные и удержанные суммы налога в бюджет по месту своего учета в связи с осуществлением такой деятельности.

Налоговыми агентами для целей настоящей главы признаются также российские организации, которые производят перечисление сумм денежного довольствия, денежного содержания, заработной платы, иного вознаграждения (иных выплат) военнослужащим и лицам гражданского персонала (федеральным государственным гражданским служащим и работникам) Вооруженных Сил Российской Федерации.

Совокупная сумма налога, исчисленная и удержанная налоговым агентом с указанных сумм, перечисляется в бюджет по месту учета налогового агента в налоговых органах.

Удержанная налоговым агентом из доходов физических лиц, в отношении которых он признается источником дохода, совокупная сумма налога, превышающая 100 рублей, перечисляется в бюджет в установленном настоящей статьей порядке. Если совокупная сумма удержанного налога, подлежащая уплате в бюджет, составляет менее 100 рублей, она добавляется к сумме налога, подлежащей перечислению в бюджет в следующем месяце, но не позднее декабря текущего года.

Уплата налога за счет средств налоговых агентов не допускается. При заключении договоров и иных сделок запрещается включение в них налоговых оговорок, в соответствии с которыми выплачивающие доход налоговые агенты принимают на себя обязательства нести расходы, связанные с уплатой налога за физических лиц.

Если налоговый агент полностью удержал и уплатил в бюджет НДФЛ, то арендодатель – физическое лицо может не подавать налоговую декларацию по окончании года (абз. 2 п. 4 ст. 229 НК РФ).

Таким образом, ст.226 НК РФ содержит перечень лиц, которые могут выступать налоговыми агентами, в который не входят физические лица, поскольку физическое лицо, выплачивающее арендную плату другому физическому лицу за арендуемое у него помещение, не признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, не должен исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет НДФЛ в порядке, предусмотренном ст. 226 НК РФ, а также по представлению в налоговый орган по месту своего учета в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ сведений о доходах физического лица и суммах начисленных, удержанных и перечисленных в бюджетную систему РФ налогов (Письмо Минфина России от 20.07.2012 года № 03-04-05/3-889).

Вместе с тем, статья 45 НК РФ устанавливает, что уплата налога может быть произведена за налогоплательщика иным лицом.

В отличие от налогового агента, третье лицо при перечислении НДФЛ исполняет не свою обязанность, а обязанность налогоплательщика – физического лица.

Из указанного, суд делает вывод о том, что возложенная договором на арендатора обязанность по перечислению налога на доходы физического лица является выражением воли сторон в рамках предоставленных ст.45 НК РФ прав, поскольку иное противоречит указанных выше требования налогового законодательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы за период с 11.10.2017 года по 11.08.2018 года по 9 000 рублей ежемесячно за 11 месяцев, а всего – 99 000 рублей, поскольку ответчиком не предоставлено суду доказательств перечислений указанных денежных средств в доход соответствующего бюджета либо арендодателю.

Пунктом 7.4. договора аренды предусмотрено, что за каждый день просрочки после истечения трех банковских дней со дня перечисления арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, начисляется пеня в размере 10 % от суммы задолженности.

Истцом Захаровым М.А. заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 99 000 рублей за период с 11.10.2017 года по 24.04.2019 года исходя из ставки 1 % за каждый день просрочки, но не более суммы задолженности за соответствующий месяц (л.д.6-7).

В связи с указанным, суд полагает, что требование истца о взыскании соответчика неустойки в размере 99 000 рублей в соответствии с приведенным расчетом не нарушает прав ответчика, соответствует компенсационной природе данной меры ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Суд учитывает, что ответчиком не предоставлено возражений относительно заявленной к взысканию суммы неустойки, ходатайств о снижении ее размера в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не поступало.

Помимо указанного, на основании ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 160 рублей (л.д.3).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова М.А. к Кудиньш А.Э., удовлетворить.

Взыскать с Кудиньш А.Э. в пользу Захарова М.А. задолженность по уплате арендной платы за период с 11.10.2017 года по 11.08.2018 года в размере 99 000 рублей, неустойку в размере 99 000 рублей за период с 11.10.2017 года по 24.04.2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 160 рублей, а всего – 203 160 (двести три тысячи сто шестьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья                                         Н.А. Каширина

     Решение принято в окончательной форме 23 сентября 2019 года