Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2014 ~ М-135/2014 от 22.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» февраля 2014г.             с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаева Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-275/14 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что она является собственником квартиры, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух квартир, дом кирпичный, год постройки - 1992 г., общей площадью 93,70 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. В 2006 году истицей была выполнена реконструкция помещения, при которой были выполнены следующие виды работ: между помещениями 1-7 (лит.А, старая нумерация) снесены перегородки и возведены новые, в результате нумерация и назначение помещений изменились; площадь подвала увеличилась, в помещении проведено отопление; в помещении 10 (новая нумерация) оборудован санузел, в помещении 8 (новая нумерация) установлена лестница. В санузле установлены санитарно-технические приборы с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; между помещениями 8 и 9 (Лит.А, старая нумерация) снесена перегородка, в результате чего образовалось жилое помещение 12 (новая нумерация); стены холодного пристроя утеплены, статус пристроя поменялся на «основной пристрой» (Лит.А1) -надстроен мансардный этаж (лит.А.2).

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 – ФИО1 исковые требования поддержал и дал пояснения согласно иска.

Ответчик Администрация муниципального района <данные изъяты> в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение данного спора оставляют на усмотрение суда, о чем сообщили в отзыве на иск.

Третье лицо ГУП ЦТИ в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, суду доверяют, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем сообщили в отзыве на иск.

Третье лицо Росреестр в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в деле отсутствуют, суд принял все меры для надлежащего извещения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав отзывы ответчика, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов гражданского дела истица является собственником квартиры, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Указанный жилой дом состоит из двух квартир, дом кирпичный, год постройки - 1992г., общей площадью 93,70 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.9-11).

Согласно Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СО «ЦТИ» <данные изъяты> о техническом состоянии квартиры в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>, следует, что были выполнены следующие виды работ: между помещениями 1-7 (лит.А, старая нумерация) снесены перегородки и возведены новые, в результате нумерация и назначение помещений изменились; площадь подвала увеличилась, в помещении проведено отопление; в помещении 10 (новая нумерация) оборудован санузел, в помещении 8 (новая нумерация) установлена лестница. В санузле установлены санитарно-технические приборы с подключением к центральным инженерным сетям. Канализация осуществляется в водонепроницаемую выгребную яму. Вентиляция осуществляется в вентканалы, выведенные выше конька крыши на 500 мм; между помещениями 8 и 9 (Лит.А, старая нумерация) снесена перегородка, в результате чего образовалось жилое помещение 12 (новая нумерация); стены холодного пристроя утеплены, статус пристроя поменялся на «основной пристрой» (Лит.А1) -надстроен мансардный этаж (лит.А.2). В результате вышеуказанных действий общая площадь изменилась с 93,7 кв.м на 328,1 кв.м (л.д.12).

На помещение (квартира в двухквартирном жилом доме), расположенное по адресу: <адрес> ГУП СО «<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был выдан технический паспорт инвентарный №, где указана общая площадь квартиры 328,1 кв.м, жилая - 143,7 кв.м (л.д.35-52).

Ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в двух квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений указанной квартиры требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д.14-18).

Согласно Заключения ООО «<данные изъяты>» по инженерно-техническому обследованию квартиры в двухквартирном жилом доме после реконструкции установлено, что состояние конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после реконструкции, позволяют ее эксплуатировать в дальнейшем. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые и одноквартирные». СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция квартиры не повлияла на несущую способность существующих конструкций в целом дома. Реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. Дальнейшее проживание в квартире возможно и безопасно (л.д.19-34).

Таким образом, реконструкция квартиры, принадлежащей истицы на праве собственности, соответствует санитарным, пожарным, строительным нормам и СНиПам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

1. Иск ФИО2 к Администрации муниципального района <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – удовлетворить.

2. Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 328,1 кв.м., жилой площадью 143,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в месячный срок.

Судья Челаева Ю.А.