Решение по делу № 2-73/2017 (2-2286/2016;) ~ М-2418/2016 от 23.12.2016

Дело № 2-73/17 копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Рязанцевой Л.В., при секретаре Русиновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьве гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился с иском к ФИО2 и Д.И. и к ФИО3 и Е.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес> края, ссылаясь на приобретение указанного жилого помещения в собственность.

Свои требования мотивировал тем, что он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент приобретения квартиры, в ней зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента заключения договора. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, место жительства не известно. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, поскольку на них начисляют коммунальные платежи. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, вселиться не пытаются, претензий по поводу пользования квартирой не предъявляют. Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой №, дома № по ул. <адрес> в <адрес> края.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО10 и ее законный представитель ФИО11, а также ответчики ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, место жительства их неизвестно.

Назначенные в порядке ст. 50 ГПК РФ представители ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО6 адвокаты ФИО12, ФИО13 и ФИО14 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, считают, что для рассмотрения дела необходимо выяснить мнение самих ответчиков о причинах невозможности сняться с регистрационного учета.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6), ФИО5 приобрел в собственность у ФИО2 <адрес>, в <адрес> в <адрес> края.

На момент приобретения квартиры в ней зарегистрированы ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения договора.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности (л.д.5), выписке из ЕГРП (л.д.8) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Как видно из выписки из домовой книги (л.д.7, 22), ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, поскольку собственник распорядился принадлежащим ему спорным жилым помещением, в настоящее время право собственности на квартиру перешло к истцу, ответчики членами семьи истца не являются, в установленный договором купли-продажи срок с регистрационного учета не снялись, согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования жилым домом после передачи его в собственность покупателю нет, то в силу ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует осуществлению истцом своих прав собственника и, кроме того, накладывает на него обязанность по оплате за начисляемые на ответчиков платежей по коммунальным услугам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья: подпись: Л.В.Рязанцева

Копия верна: Судья: