Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1746/2021 ~ М-911/2021 от 04.03.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05 мая 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дурмановой Е.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1746/2021 по иску ООО "Управляющая компания № 3" г.о. Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 50137 рублей 45 копеек, пени в размере 6 517 рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 899 рублей 66 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме. Истец добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию дома и обеспечению должников коммунальными услугами, однако ответчик в течение длительного времени не выполняла обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность. Истцом на данную сумму задолженности начислены пени. Задолженность за данный период была взыскана на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № Центрального судебного района, который впоследствии был отменен. Требования истца о необходимости погашения задолженности в добровольном порядке оставлены без исполнения.

Представитель истца ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачена сумма в размере 76 234,83 рубля, при этом начислено за указанный период 99 854,47 рублей. Перерасчет по пени произведен в июне 2018 года, данная сумма была зачислена ООО «УК-3» в оплату основного долга. Остальные денежные средства, оплаченные в данном периоде без указания назначения платежа в размере 21 245,39 рублей, отнесены на погашение ранее начисленной задолженности. ОСП <адрес> в счет погашения задолженности по судебному акту было взыскано ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере 56,88 рублей и 0,07 рублей.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что оплату производила за спорный период в размере, указанном в платежном документе, предоставленном истцом, а иногда и больше. Имеющаяся за ранее образованный период задолженность взыскана с нее в полном объеме судебным приставом.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ);

На основании п. п. 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН и не оспаривается сторонами.

ООО "Управляющая компания № 3" г. о. Тольятти на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> осуществляла в спорный период времени управление, содержание и техническую эксплуатацию указанного жилого здания.

Апелляционным определением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 543,17 рублей, пени в размере 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 397,02 рублей, а всего – 27 140,19 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава ОСП <адрес> ФИО4 вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении ФИО1 о взыскании задолженности в размере 27 140,19 рублей, в связи с полным погашением задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти взыскана задолженность по оплате за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 605,20 рублей., пени в размере 6517,92 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 949, 83 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими от ответчика возражениями.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о прекращении исполнительного производства по взысканию с ФИО1 задолженности в сумме 61 580,61 рубль, сумма взысканная составляет 56,95 рублей.

Истец, указывая, что ответчиком ненадлежащим образом, выполнялась обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с иском о взыскании задолженности.

Вместе с тем из предоставленных стороной ответчика квитанций об оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение следует, что в октябре 2017 года сальдо на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46409,53 рублей, в последующих квитанциях указанная сумма только увеличивалась, тогда как вышеуказанным апелляционным определением указанная сумма была снижена до 27140,19 рублей. В квитанции за ноябрь 2017 года начислено и оплачено 5 103,74 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 4 782, 34 рубля, в счет погашения пени 321,66 рублей), в декабре 2017 года начислено 5 300,79 рублей, оплачено 5 301 рубль (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 4 980,75 рублей, в счет погашения пени 320,25 рублей), в январе 2018 года начислено и оплачено 5 996,92 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 5 667,49 рублей, в счет погашения пени 329,51 рублей), в феврале 2018 года начислено 5 802,09 рубля, оплачено 5 802 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 5 518,15 рублей, в счет погашения пени 283,85 рублей), в марте 2018 года начислено 6 313,48 рублей, оплачено 5 103 рубля, в апреле 2018 года начислено 5 102,08 рублей, оплачено 5 103 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 4 853,22 рубля, в счет погашения пени 249,78 рублей), в мае 2018 года начислено 4 061,98 рублей, оплачено 4062 рубля, в июне 2018 года начислено 4 108, 81 рубль, оплачено 4 109 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 3 975,37 рублей, в счет погашения пени 133,63 рубля), в июле 2018 года начислено 3897,05 рублей, оплачено 6 898 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 5367,43 рубля, в счет погашения пени 237,57 рублей), в августе 2018 года начислено 4 707,64 рубля, оплачено 4923,43 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 5461,03 рубля, в счет погашения пени246,67 рублей), в ноябре 2018 года начислено 3 199,01 рубль, оплачено 3 200 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 3023,98 рублей, в счет погашения пени176,02 рубля), в декабре 2018 года начислено 3224,90 рублей, оплачено 3 225 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 3031,92 рубля, в счет погашения пени 193,08 рубля), в январе 2019 года начислено 2 947,87 рублей, оплачено 2948 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 2 767,31 рубль, в счет погашения пени193,08 рублей), в феврале 2019 года начислено 3175,95 рублей, оплачено 3 176 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечислило 2970,72 рубля, в счет погашения пени 205,99 рублей), в марте 2019 года начислено 2 978,03 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти перечислило в счет квартплаты 2 774,98 рублей, в счет пени 204,02 рубля), в апреле 2019 года начислено 3329,39 рублей, оплачено 3 330 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 3086,50 рублей, в счет погашения пени 243,50 рубля), в мае 2019 года начислено 2981,58 рублей, оплачено 2962 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 2738,29 рублей, в счет погашения пени 223,71 рубля), в июне 2019 года начислено 2242,69 рублей, оплачено 2243 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 2064,06 рублей, в счет погашения пени 178,94 рубля), в июле 2019 года начислено 2489,12 рублей, оплачено 2489,20 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 2387,03 рублей, в счет погашения пени 231,22 рубля), в августе 2019 года начислено 2618,25 рублей, оплачено 2 618,25 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 2387,03 рублей, в счет погашения пени 231,22 рубля), в сентябре 2019 года начислено 2 409,56 рублей, оплачено 2 409,56 рублей (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 2190,64 рубля, в счет погашения пени 218,92 рубля), в октябре 2019 года начислено 1525,23 рубля, оплачено 1525,23 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 1379,38 рубля, в счет погашения пени 145,85 рубля), в ноябре 2019 года начислено 1525,23 рубля, оплачено 1525,23 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 1379,38 рубля, в счет погашения пени 145,85 рубля), в декабре 2019 года начислено 1525,23 рубля, оплачено 1 525,23 рубля (из которых ООО «УК № 3» г.о. Тольятти в счет квартплаты перечисляет 1379,38 рубля, в счет погашения пени 145,85 рубля), в январе 2020 года начислено 1525,23 рубля, оплачено 1 525,23 рубля.

Согласно выписке, из лицевого счета следует, что ФИО1 начислена сумма за период с октября 2017 г. по январь 2020 г. в размере 99854,47 рублей, которая согласно вышеуказанных квитанций была оплачена ФИО1 в полном объеме. Вместе с тем из указанной выписке следует, что ответчиком оплачена сумма только в размере 97480,22 рублей и из которой следует, что ФИО1 пропущены платежи в апреле 2018 года и ноябре 2018 года. Вместе с тем из представленных суду ответчиком квитанций следует, что ФИО1 коммунальные платежи за апрель 2018 года оплачено в размере 5103 рубля ДД.ММ.ГГГГ, за ноябрь 2018 г. оплачено в сумме 3200 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва истца следует, что ФИО1 оплатила только сумму за указанный истцом период в размере 76234,83 рублей, сумма в размере 21245,39 рублей, оплаченная ответчиком без назначения платежа пошла на погашение ранее начисленной задолженности.

Указанные истцом в отзыве доводы, опровергаются квитанциями выставляемыми ФИО1 за спорный период в которых указываются суммы оплаченные ФИО1 и выпиской из лицевого счета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, суд отмечает тот факт, что сумма задолженности, взысканная апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ погашена ФИО1 в полном объеме.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ФИО1 производила оплату жилья и коммунальных услуг в той сумме, которая ей выставлялась Управляющей компанией в квитанции, которая в свою очередь, не поставив в известность ФИО1 с оплаченной суммы удерживала сумму для погашения образовавшейся задолженности (сальдо), которая в последующем была взыскана с ответчика судебным приставом-исполнителем ОСП <адрес> в полном объеме в сумме 27140,19 рублей.

Также суд не может оставить без внимания тот факт, что сумма сальдо после апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ так и не была откорректирована Управляющей компанией в квитанциях ФИО1 об оплате коммунальных платежей.

При таких обстоятельствах суд учитывая, что ФИО1 оплачивала коммунальные услуги именно в той сумме, которая была выставлена ей в квитанции, оплаченная сумма была отражена в квитанциях, а также на лицевом счете ФИО1, сумма задолженности (сальдо по определению апелляционной инстанции в размере 27140,19 рублей) погашена ФИО1 в полном объеме, приходит к выводу, об отсутствии у ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Поскольку задолженность у ФИО1 за спорный период отсутствует, пени истцом начислены также не правомерно.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период надлежащим образом исполняла, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти.

В связи с тем, что истцу в удовлетворении требований отказано, судебные расходы в силу 98 ГПК РФ, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления ООО «Управляющая компания № 3 г.о. Тольятти» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Дурманова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 мая 2021 года.

Судья Е.М. Дурманова