Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7550/2014 ~ М-7035/2014 от 13.08.2014

Дело № 2- 7550\23-2014г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2014 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Ефимовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина Евгения Викторовича к Малынову Алексею Викторовичу о признании предварительного договора купли-продажи квартиры не заключенным, о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительным договор купли-продажи двухкомнатной благоустроенной квартиры, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., которую ответчик обещал построить и сдать в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с заключением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей. При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры ответчиком было допущено грубое несоответствие порядка заключение такого рода договора.

Согласно п. 1.1. Договора Малынов А.В. продает истцу квартиру в несуществующем доме, о чем свидетельствует выдержка из Договора: «жилой дом на дату подписания настоящего договора не создан, не введен в эксплуатацию, право собственности Продавца на отчуждаемый объект не зарегистрировано». При отсутствии данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Точное местоположение (адрес) квартиры в Договоре указан не был, что подтверждает выдержка из п. 1.1. Договора: <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>». В заключенном Договоре отсутствует срок заключения основного Договора купли-продажи квартиры, что также является нарушением. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора». На сегодняшний день квартиры, как объекта недвижимости, не существует, жилой дом не создан и не введен в эксплуатацию, денежные средства, переданные Малынову А.В., остаются в его пользовании, заключение основного договора купли-продажи квартиры не произошло, как и не произошло перехода права собственности на квартиру. Ответчику направлялось несколько претензионных писем, которые остались без ответа.

С учетом изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, взыскать с ответчика сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты на сумму основного долга в размере <данные изъяты> согласно представленного расчета, упущенную выгоду в размере <данные изъяты> рублей, а также возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебном заседание требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик исковые требования признал, последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в приобщенном к материалам дела заявлении, в протоколе судебного заседания.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 554 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 1 ст. 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, никем не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительным договор купли-продажи двухкомнатной благоустроенной квартиры, ориентировочной площадью 54 кв.м., которую ответчик обещал построить и сдать в эксплуатацию в июле 2013 года. В связи с заключением предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере – <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1.1. Договора: «жилой дом на дату подписания настоящего договора не создан, не введен в эксплуатацию, право собственности Продавца на отчуждаемый объект не зарегистрировано». Согласно п. 1.1. предметом Договора является <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>». В заключенном Договоре отсутствует срок заключения основного Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, по договору ответчик продал истцу квартиру в несуществующем доме, без указания номера квартиры, точного адреса. Таким образом, объект не индивидуализирован, существенные условия договора не определены, не согласованы сторонами, следовательно, договор в силу ст. 544 ГК РФ считается не заключенным.

На момент рассмотрения дела квартиры, как объекта недвижимости не существует, жилой дом не создан и не введен в эксплуатацию, соответствующих доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено. Денежные средства, переданные Малынову А.В., находятся в пользовании ответчика, заключение основного договора купли-продажи квартиры не произошло, как и не произошло перехода права собственности на квартиру.

Ответчику направлялось истцом несколько претензионных писем от ДД.ММ.ГГГГ, от. ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые остались без ответа.

Вследствие неисполнения принятых на себя обязательств ответчиком ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор участия в долевом строительстве с иной строительной компанией. Согласно гарантийному письму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ гарантирует в случае оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ уменьшение стоимости Объекта долевого строительства на <данные изъяты> руб., однако, вследствие уплаты денежных средств ответчику по оспариваемому договору истец лишен возможности реализовать свое право на уменьшение стоимости объекта. Расчет процентов за пользование денежными средствами, предоставленный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, соответствует положениям ст. 395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 39, ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В случае принятия судом признания иска, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание вышеприведенные законоположения, учитывая, что ответчиком представлено заявление о согласии с исковыми требованиями, последствия признания иска разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания и в заявлении, которое в соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ приобщено к материалам дела; учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить заявленные требования.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчиком в пользу истца подлежит возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лопатина Евгения Викторовича удовлетворить.

Признать незаключенным предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Малынова Алексея Викторовича в пользу Лопатина Евгения Викторовича долг в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., упущенную выгоду в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В. Витухина

Мотивированное решение

изготовлено 22 сентября 2014 года.