Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2015 (2-469/2014;) ~ М-452/2014 от 18.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года с. Ирбейское

Ирбейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Петровой С.Д.,

с участием представителя истца - Товарищества собственников жилья «Роща» - его председателя – Мальфановой Светланы Викторовны,

ответчика – Титова Романа Сергеевича,

представителя ответчика – Погоденкова Валерия Константиновича,

при секретаре – Богруновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Роща» к Титову Роману Сергеевичу о взыскании задолженности по жилищной и коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья « Роща» (далее ТСЖ «Роща») обратилось в суд с иском к Титову Р.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником <адрес>. Ответчик в нарушение п.п. 5, 6 ст.155 ЖК РФ, обязывающими собственника своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные слуги, данную обязанность не выполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, включительно, образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В ходе судебного разбирательства ответчик оплатил <данные изъяты>, задолженность составляет <данные изъяты>, которая не погашена до настоящего времени.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Роща» Мальфанова С.В. исковые требования по заявленным основаниям поддержала.

Ответчик Титов Р.С., не оспаривая факта имеющейся у него задолженности по жилищной и коммунальным услугам, исковые требования не признал, ссылаясь на то, что между ним и истцом договора <данные изъяты> <данные изъяты>, как это предусмотрено п.6 ст.155 ЖК РФ, не заключено. Членом ТСЖ «Роща» он не является. Квартиру № в <адрес> в <адрес> имеет с собственности, приобрел ее в период брака с Титовой М.В.. В квартире не проживает, но периодически бывает там. Квитанций по оплате жилищно-коммунальных услуг он от истца не получал. В общих собраниях ТСЖ «Роща» участия не принимал. Признает задолженность в сумме <данные изъяты> которую оплатил ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Считает, что жилищная услуга, в предъявляемых к оплате счет - квитанциях, не соответствует видам услуг, перечисленным в ст. 154 ЖК РФ, а потому взносы на содержание и ремонт мусоропровода, сбор и вывоз ТБО, взносы на содержание и ремонт лифтов, не включены в тариф по жилищной услуге, следовательно, взыскиваются истцом излишне. Кроме того истцом не подтверждена задолженность прошлых лет, образовавшаяся на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Не применен истцом при расчете оплаты за отопление к нормативу потребления коэффициент периодичности платежа <данные изъяты>.

Представитель ответчика Погоденков В.К. просит в иске отказать, полагая, что истцом не доказан факт задолженности в заявленном размере.

Не явилась в судебное заседание соответчик Титова М.В.. О дне и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Со слов ответчика Титова Р.С., соответчик просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие соответчика Титовой М.В..

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.2 ст.155ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено: согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, расположенная в <адрес>, зарегистрирована на праве собственности ДД.ММ.ГГГГ за Титовым Р.С..

В соответствии со свидетельством о заключении брака № № брак между Титовым Р.С. и Титовой М.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании сведений о регистрации, имеющимся в паспортах ответчика Титова Р.С. и соответчика Титовой М.В., они значатся зарегистрированными в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно.

Ответчик Титов Р.С. в судебном заседании не оспаривал периодического пользования своей квартирой №, расположенной в <адрес>.

Товарищество собственников жилья «Роща» - юридическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, Уставом ТСЖ «Роща», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Роща» от ДД.ММ.ГГГГ Протокол № (в новой редакции); созданное решением инвесторов строительства жилого <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Как установлено судом и подтверждается Уставом ТСЖ «Роща», истец ТСЖ «Роща» осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию объектов ЖКХ с учетом установленных норм и правил эксплуатации, при этом оно вправе требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством. При этом размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги определяется исходя из общей площади помещений, находящейся в собственности гражданина и цены (тарифа) на услугу (работы). Размеры цен (тарифов) устанавливаются решениями органов местного самоуправления, а тарифы на содержание и текущий ремонт общим собранием членов ТСЖ «Роща».

Представителем истца представлены тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг, которые приняты и утверждены в установленном законом порядке, имеют обязательную силу для всех собственников и нанимателей жилых помещении.

Доводы ответчика о том, что он не принимал участия на общих собраниях членов ТСЖ «Роща», а потому тарифы, установленные на содержание и текущий ремонт, незаконные, суд не принимает, поскольку истцом представлены протоколы общих собраний членов ТСЖ «Роща» за оспариваемый период, которыми утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт. При этом в представленных истцом счет – квитанциях за весь оспариваемый период жилищная услуга включает в себя взносы на содержание и ремонт мусоропровода, сбор и вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт, взносы на содержание и ремонт лифтов, которые в своей сумме не превышают тарифы, установленные общим собранием членов ТСЖ «Роща».

Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Роща», которыми утверждены тарифы на жилищные и коммунальные услуги ни кем не оспорены в установленном законом порядке, не отменены и не признаны незаконными, а тарифы - недействующими. А потому данные тарифы на коммунальные и жилищные услуги являются действующими.

Факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом нашел свое подтверждение по правилам ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, не оспорено ответчиком Титовым Р.С.. Кроме того, доказательств выполнения в полном объеме своих обязательств по оплате ЖКУ за исковой период в судебном заседании Титовым Р.С. не представлено, а задолженность подтверждается детализированными ежемесячными счет -квитанциями, предъявляемыми истцом ответчику для оплаты, историями финансово-лицевого счета на квартиру ответчика Титова Р.С., которые одновременно представляют собой расчет суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам. Кроме того в письменных пояснениях истец указал на все перерасчеты, указанные в представленных суду счет - квитанциях, в том числе связанных с заявлением ответчика о его постоянном не проживании в квартире, в связи с летним отключением отопления за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Суд полагает, что расчет задолженности истцом произведен верно, поскольку в ее основу приняты суммы из финансово-лицевого счета ответчика, отражающие порядок образовавшейся

задолженности как ежемесячной, так и сальдированных сумм, которые соответствуют сведениям о задолженности, содержащимися в счет - квитанциях, отражающие тарифы, корректировки сумм в соответствии с предельным индексом <данные изъяты>%, из которых можно сделать вывод о наличии задолженности за жилое помещение и ЖКУ в конкретном месяце подлежащем оплате.

При этом суд принимает во внимание, что на начало спорного периода, а это на ДД.ММ.ГГГГ ответчику к оплате предъявляется задолженность в сумме <данные изъяты>, период образования которой, виды услуг, за которые она образовалась и порядок ее расчета, истцом не доказан. А потому исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Задолженность ответчика за исковой период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги составила:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в оплату за ЖКУ за исковой период собственником внесено: ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, всего на сумму <данные изъяты>, и подтверждено сторонами в судебном заседании. Более денежных сумм в счет оплаты за жилое помещение и ЖКУ ответчиком не вносилось.

Таким образом, долг за исковой период составляет: <данные изъяты>

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (статья 426). Публичный договор заключается в таких сферах деятельности, как розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.

Пункт 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать

правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 354, а именно п. 6 – предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9,10,11 и 12 настоящих Правил. Такой договор может быть заключен с исполнителем как в письменной форме, так и путем конклюдентных действий. Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 7).

В силу п. 158 названных Правил, потребитель несет установленную законодательством РФ гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Отсутствие между истцом и ответчиком заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, не влияет на наступление у ответчика ответственности перед истцом, предусмотренной п№ Правил предоставления коммунальных услуг, и не освобождает его от обязанности оплатить стоимость жилищно-коммунальных услуг.

Согласно п. № Устава ТСЖ «Роща», членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество.

В судебном заседании членство Титова Р.С. и Титовой М.В. в ТСЖ «Роща» представителем истца не доказано, а потому сумма задолженности членского взноса в размере <данные изъяты>. взысканию с ответчиков Титовых не подлежит, исходя из расчета: <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По правилу, закрепленному в статье 45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.

Таким образом, общие долги супругов приобретают свойства таковых, если обязательство, не исполненное в пользу кредитора, возникло с участием обоих супругов совместно или одного, но в интересах семьи.

В соответствии со ст. ст. 34, 35 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а также владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию.

Исходя из системного толкования норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, несут дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом и описано выше, Титов Р.С. и Титова М.В. являются супругами, <адрес> в <адрес> приобретена ими в период брака.

Таким образом, ответственность по долгам возникла, не только у Титова Р.С., но и у Титовой М.В..

С учетом изложенного, с ответчиков Титовых подлежит взысканию, солидарно, в пользу истца ТСЖ «Роща» сумма задолженности в размере <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, всего на сумму <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям. Так ответчик добровольно уплатил - <данные изъяты>

    Ко взысканию с ответчика истец предъявил <данные изъяты> рублей за оплату труда представителя, с которым ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о подготовке документов по данному иску, участие представителя в судебных заседаниях, подготовке ходатайств, отзывов, возражений, пояснений по иску.

Ответчик возражал против удовлетворения данных требований, ссылаясь на то, что ТСЖ «Роща» оплачивает этому же представителю расходы, как юристу ТСЖ «Роща», поэтому взыскание расходов по данному делу будет двойной оплатой представителю.

    Изучив договор № на <данные изъяты> обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ года, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а так же материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу, что между ТСЖ «Роща» и адвокатом ФИО7 заключен договор на <данные изъяты> обслуживание по данному конкретному делу. За выполненные работы адвокат ФИО7 по платежному поручению получил <данные изъяты> рублей. Из показаний представителя истца Мальфановой С.В. следует, что адвокатом выполнены условия договора, кроме того выполнение работ представителем прослеживается из материалов гражданского дела – составлено исковое заявление и заявления об увеличении исковых требований, составлено заявление об обеспечении исковых требований, собран пакет документов в качестве приложения к исковому заявлению.

    С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя по данному делу адвоката ФИО7 с учетом разумности и справедливости в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Титова Романа Сергеевича и Титовой Марины Владимировны в пользу Товарищества собственников жилья «Роща»:

- задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>

- судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме – 01.07.2015 года.

Председательствующий С.Д. Петрова