Решение по делу № 2-8025/2015 ~ М-7842/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-8025/2015

                     Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2015 года                  г.Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Новикова М.А., при секретаре Ковалевой Ю.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», третье лицо: Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство», закрытое акционерное общество «Стройинтерсервис» о признании имущественного права требования предоставления в собственность квартиры,

                        установил

истец Фролова С.Н. обратилась в суд с указанным иском к ЖСК «Стройинтерсервис» мотивируя требования тем, что 28.09.2012 года между Пушкаш Н.С. и ЖСК «Стройинтерсервис» был заключен договор на внесение паевого взноса, по которому Пушкаш Н.С. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес> в микрорайоне №6 в Кировском районе г.Саратова. Пушкаш Н.С. свои обязательства по договору на внесение паевого взноса выполнил в полном объеме. На момент подписания договора на внесение паевого взноса право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09.11.2010 года, договором №7 о совместной деятельности, заключенным между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» от 25.12.2006 года. Согласно п.8 договора на внесение паевого взноса, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2014 г. На настоящий момент дом строительный №12, расположенный по адресу: жилая группа №6 в микрорайоне №6 в Кировском районе г. Саратова полностью не достроен и не сдан в эксплуатацию. 14.03.2014 года между истцом и Пушкаш Н.С. заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому истец принял право требования исполнения обязательств от ЖСК «Стройинтерсервис», предусмотренные договором на внесение паевого взноса. Свои обязательства по передаче в собственность квартиры ЖСК «Стройинтерсервис» не исполнил, что нарушает право истца на регистрацию права собственности данного объекта недвижимости, а также нарушил право на распоряжение вышеуказанной квартирой. Просит суд признать за Фроловой С.Н. имущественного право требования предоставления в собственность квартиры №<адрес>, расположенном по адресу жилая группа №6 в микрорайоне №6 в Кировском районе г.Саратова.

Истец Фролова С.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Стройинтерсервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований Фроловой С.Н. о признании имущественного право требования предоставления в собственность квартиры <адрес> расположенном по адресу жилая группа №6 в микрорайоне №6 в Кировском районе г.Саратова в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Суд, с учетом представленного заявления, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица КПСО «Государственное жилищное строительство» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление истца, согласно которому исковые требования Фроловой С.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, исходя из условий договора о совместной деятельности от 25.12.2006 года, заключенного между предприятием и ЖСК «Стройинтерсервис», КПСО «Государственное жилищное строительство» не несет ответственности по договорам, заключенным ЖСК «Стройинтерсервис» с третьими лицами. Указывает, что проектная документация по дому не была согласована и утверждена, соглашение о распределении жилых помещений в доме не подписано. В отсутствие утвержденной проектной документации и соглашения о распределении жилых помещений не представляется возможным идентифицировать спорную квартиру. Ссылается на то, что ЖСК «Стройинтерсервис» в отсутствие соглашения о распределении жилых помещений не вправе распоряжаться имущественными правами на квартиры в жилом доме № 12 и передавать их третьим лицам.

Представитель третье лицо ЗАО «Стройинтерсервис», в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3).

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п.1). Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом (п. 2). Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным (п. 3).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.09.2012 года между Пушкаш Н.С. и ЖСК «Стройинтерсервис» был заключен договор на внесение паевого взноса, по которому Пушкаш Н.С. после окончания строительства и полной выплаты паевого взноса получает в собственность однокомнатную квартиру <адрес> в микрорайоне №6 в Кировском районе г.Саратова. Пушкаш Н.С. свои обязательства по договору на внесение паевого взноса выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями на сумму 760 000 рублей, 11 400 рублей от 28.09.2012 года.

На момент подписания договора право ЖСК «Стройинтерсервис» на указанное жилое помещение подтверждается договором об участии в строительстве жилого дома в качестве инвестора от 09.11.2010 года, заключенного между ЖСК «Стройинтерсервис» и ЗАО «Стройинтерсервис», и договором № 7 от 25.12.2006 года «О совместной деятельности», заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис».

Из условий договора № 7 от 25.12.2006 года следует, что предметом договора является осуществление сторонами совместных действий, направленных на строительство жилой группы № 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройства, озеленения в микрорайоне № 6 в Кировском районе г.Саратова.

Согласно п. 1.2 договора в рамках реализации совместной деятельности стороны осуществляют новое строительство на земельном участке, принадлежащем КПСО «Госжилстрой» на праве аренды согласно договору № 483 от 26 сентября 2005 года, зарегистрированному в установленном порядке в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Сроки ввода объектов в эксплуатацию – октябрь 2009 года (п. 1.3 договора).

Положениями п.1.4 договора установлено, что КПСО «Государственное жилищное строительство» оказывает услуги заказчика-застройщика по строительству объектов, указанных в приложении № 1 к договору.

По условиям п.2.2.1 договора ЗАО «Стройинтерсервис» обязуется выполнять обязанности подрядчика по строительству объектов, указанных в приложении № 1, с правом привлечения субподрядных организаций, при условии предварительного письменного согласования с КПСО проектов договоров, заключаемых с субподрядными организациями, поставщиками оборудования, строительных и отделочных материалов.

В соответствии с положениями п. 4.1 договора результатом совместной деятельности, подлежащим разделу сторонами, являются жилые, нежилые, встроено-пристроенные помещения, гаражи, стоянки, а также помещения, предназначенные для коммерческой деятельности.

При этом согласно п. 4.2 договора соотношение раздела результата совместной деятельности по окончании строительства объектов и ввода их в эксплуатацию устанавливается пропорционально вкладам сторон (материальным, интеллектуальным, организационным и др.). В результате осуществления совместных действий по окончанию строительства объектов, указанных в приложении № 1 к договору, и ввода их в эксплуатацию в собственность ЗАО «Стройинтерсервис» передается 83 % общей жилой площади; в собственность КПСО «Государственное жилищное строительство» - 17 % общей жилой площади.

Конкретный перечень объектов, подлежащих передаче сторонам, указывается в дополнительном соглашении к договору, который может быть изменен по взаимному согласованию (п. 4.3).

В соответствии с условиями п. 4.5, 4.6, 4.7 договора стороны в установленном порядке вправе принять решение об отчуждении своей части результата совместной деятельности по финансированию и застройке объекта третьим лицам в объеме фактически незавершенного строительства. Оформление прав на конкретное имущество осуществляется каждой стороной самостоятельно и за свой счет. Стороны самостоятельно несут все риски, расходы и убытки, вытекающие из отношений с третьими лицами.

При этом согласно п. 5.1 договора вкладом в совместную деятельность по застройке жилых групп ЗАО «Стройинтерсервис» является в том числе: финансирование строительства жилых домов.

Согласно п.8 Договора на внесение паевого взноса от 28.09.2012 года стороны пришли к соглашению, что ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 4 квартал 2015 года.

На настоящий момент работы на объекте незавершенного строительства – жилом доме №12 расположенном по адресу: Жилая группа №6 в микрорайоне № 6 в Кировском районе г.Саратова, ведутся крайне медленно, степень завершения строительства составляет 10% выше нуля.

Проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что представленные истцом договора являются допустимыми и достоверными доказательствами в подтверждении заявленных ею исковых требований.

При этом суд учитывает, что договор от 28.09.2012 года заключен в письменной форме, между сторонами оговорены и достигнуты существенные условия, имеются подписи сторон, что соответствует требованиям положений ст.ст. 420-425, 432-434 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что обязательства Фроловой С.Н. по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от 28.09.2012 года выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, суд с учетом приведенных выше положений закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца Фроловой С.Н. о признании имущественного права требования предоставления в собственность квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил

исковые требования Фроловой ФИО6 к жилищно-строительному кооперативу «Стройинтерсервис», третье лицо: Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство», закрытое акционерное общество «Стройинтерсервис» о признании имущественного права требования предоставления в собственность квартиры удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фроловой ФИО7 имущественное право требования предоставления в собственность квартиры <адрес> в микрорайоне №6 в Кировском районе г.Саратова.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2015 года.

Судья                                      М.А. Новиков