Решение по делу № 2-6724/2012 ~ М-6875/2012 от 05.10.2012

Дело № 2-6724/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                 29 ноября 2012 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ховренковой Л.В.,

при секретаре Кузьминых А.В.,

с участием представителя истца Лескиной Е.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелеповой М.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «Партнер-Инвест» Каширина С.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршукова В.Н. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, ООО «Партнер-Инвест» о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Паршуков В.Н. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, ООО «Партнер-Инвест» о признании право собственности ООО «Партнер-Инвест» на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим. Кроме того, просит о признании права пользования жилым помещением - квартирой № корпус № в <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» и ООО «Партнер-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности для строительства указанного дома, после чего, дом был построен и введен в эксплуатацию. После получения выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ обнаружилось, что квартира зарегистрирована за ООО «Партнер-Инвест», которое подало ошибочно документы на регистрацию права собственности за собой. Решением жилищно-бытовой комиссии ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» указанная квартира была распределена Паршукову В.Н, в связи с чем, он с семьей вселился в данное жилое помещение и с указанного времени проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги. Однако он не может реализовать свое право пользование данным имуществом, в связи с чем, просит признать право собственности ООО «Партнер-Инвест» на объект недвижимого имущества: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим, признать за ним право пользования квартирой и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма, с включением спорной квартиры в реестр государственного имущества РФ.

              Истец Паршуков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

    Представитель ответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором просил принять решение на усмотрение суда.

    Представитель истца Лескина Е.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Инвест» Каширин С.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, в соответствии со ст. 39, ст. 173 ГПК РФ признал иск. Суду при этом пояснил, что право собственности на спорное жилое помещение было ошибочно зарегистрировано за ООО «Партнер-Инвест».

Представитель третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелепова М.А. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

    Заслушав пояснения представителя истца Лескиной Е.Н, представителя ответчика ООО «Партнер-Инвест» Каширина С.В., представителя третьего лица ФГКОУ ДПО «ТИПК МВД России» Шелеповой М.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Паршукова В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес>, ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» и ООО «Партнер-Инвест» был заключен договор о совместной деятельности № для строительства и ввода в эксплуатацию домов по <адрес>, которые были введены в эксплуатацию разрешением № под адресами, в том числе <адрес>, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о распределении результатов совместной деятельности, квартира под № в указанном доме была распределена ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» (л.д. 8-15, 16-20, 21-23,24-29, 30-32).

Согласно решению жилищно-бытовой комиссии ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, корпус №, в <адрес> была распределена Паршукову В.Н. (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ между Паршуковым В.Н.. и ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» заключено соглашение о приеме-передаче помещения, расположенного по адресу: <адрес> в пользование для проведения отделочных работ (л.д. 34-35).

Согласно выпискам из финансового лицевого счета за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на имя Паршукова В.Н. на <адрес> открыт счет №, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеет (л.д. 45-47).

Между Паршуковым В.Н. и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор управления многоквартирным домом по указанному адресу (л.д. 37-44).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Паршуков В.Н. собственником недвижимого имущества в г. Тюмени не значится, право бесплатной приватизации не использовано (л.д. 62).

ДД.ММ.ГГГГ Паршуков В.Н. обратился в Территориальное управление Росимущества в Тюменской области с заявлением о заключении договора социального найма, на которое Территориальное управление Росимущества в Тюменской области ответило, что оно не наделено полномочиями по заключению договоров социального найма (л.д. 48-50).

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ООО «Партнер-Инвест» (л.д. 70), при этом представитель ООО «Партнер-Инвест» в судебном заседании признал исковые требования о признании права собственности ООО «Партнер-Инвест» на спорную квартиру отсутствующим, поскольку регистрация на указанное лицо была произведена ошибочно.

Приказом МВД РФ № от ДД.ММ.ГГГГ ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ» изменено на ФГКОУ ДПО «Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ».

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11).

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ, право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Часть 3 ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая, что дом по <адрес> введен в эксплуатацию, при этом принимая во внимание, что согласно соглашению о распределении результатов совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, которое не оспорено и недействительным не признано, спорная квартира под № в данном доме распределена ГОУ ВПО «Тюменский юридический институт МВД РФ», которое изменено на ФГКОУ ДПО «Тюменский институт повышения квалификации сотрудников МВД РФ», при этом в установленном законом порядке данное жилое помещение в реестр федеральной собственности не включено, чем нарушаются права Паршукова В.Н., которому решением уполномоченного органа распределена указанная квартира, что также не оспорено сторонами, более того, учитывая признание иска ООО «Партнер-Инвест», которое принимается судом, так как не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, а также ошибочная регистрация права собственности на ООО «Партнер-Инвест» на указанную квартиру подтверждена материалами дела, то, принимая во внимание, что Паршуков В.Н. вместе с членами семьи с ДД.ММ.ГГГГ года вселился в данную квартиру на законных основаниях, не самовольно, проживает в ней по настоящее время, несет расходы по ее содержанию, требований о его выселении не предъявляется, однако в полной мере права пользователя реализовать в виду отсутствия зарегистрированных прав на данное жилье не может, то суд пришел к выводу о том, что исковые требования Паршукова В.Н. о признании права собственности ООО «Партнер-Инвест» на указанную квартиру отсутствующим, о признании за Паршуковым В.Н. права пользования квартирой № в <адрес>, а также требования об обязании ответчика включить данное жилое помещение в реестр государственного имущества Российской Федерации и заключить с Паршуковым В.Н. договор социального найма, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 17, 61, ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Паршукова В.Н. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, ООО «Партнер-Инвест», удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Партнер-инвест» на квартиру                    <адрес>, отсутствующим.

Признать за Паршуковым В.Н. право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> корпус № по <адрес>.

Обязать Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области включить в реестр государственного имущества Российской Федерации жилое помещение – <адрес> и заключить с Паршуковым В.Н. договор социального найма на жилое помещение – <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Мотивированное решение составлено и подписано судьей 06.12.2012 г.

Судья                                                                       Л.В. Ховренкова