Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2022 от 01.06.2022

УИД № 63RS0030-01-2022-001621-24

№ 2-1772/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2022 г. г. Тольятти

Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшикова О.В.

при секретаре Апахиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Бикбаевой А.В. (по доверенности), ответчиков Нездоровских Т.Ф., Чеботарева И.П.,

гражданское дело по иску ООО «ДЖКХ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДЖКХ» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с Нездоровских Т.Ф. задолженность за содержание и текущий ремонт МКД по жилому помещению, расположенному по адресу: .... за период с ... по ... в размере 12 853,76 руб., расходы по оплате госпошлины соразмерно заявленным требованиям; взыскать с ФИО3 задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу: .... за период с ... по ... за содержание и текущий ремонт МКД в размере 12 853,76 руб., коммунальные услуги в размере 30 867,57 руб., пени в размере 6 151,29 руб., расходы по оплате госпошлины соразмерно заявленным требованиям.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... За период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г. у ответчиков по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиками до настоящего времени не погашена.

Представитель истца ООО «ДЖКХ» в судебном заседании поддержал уточненное исковое заявление в полном объеме, указав, что в виду заявления ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности, с учетом времени вынесения судебного приказа, срока общения в суд с настоящим исковым заявлением, полагает, что срок исковой давности должен быть применен до марта 2019 г. включительно.

Ответчик Нездоровских Т.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о применении срока исковой давности, пояснив, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на ...., а также собственником .... указанном жилом доме. За .... она надлежащим образом и своевременно оплачивает коммунальные платежи, в том числе за содержание и текущий ремонт МКД, в связи с чем полагает, что не должна нести обязанность по оплате за ..... Между ней и ООО «ДЖКХ» отсутствует договор на управление МКД по спорной квартире, имеется договор по ...., за которую выставляются счета на оплату на ее имя на одного человека. Счета на оплату по .... выставляются на имя Чеботарева И.П. также на одного человека. Между ней и ЧеботаревымИ.П. заключено соглашение, согласно которому ее сын Чеботарев И.П. добровольно оплачивает все расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом ..... Об имеющейся задолженности по .... ей было не известно, так как счета на оплату приходят на имя ФИО3, с которым она длительное время не общалась.

Ответчик Чеботарев И.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить сроки исковой давности, дал пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Нездоровских Т.Ф., дополнив, что действительно между ним и его матерью Нездоровских Т.Ф. было достигнуто соглашение, по условиям которого он несет в полном объеме расходы по оплате содержания, текущего ремонта, коммунальных услуг за квартиру 177.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорный период управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: ...., а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «ДЖКХ».

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...., являются ФИО2, ФИО3 в равных долях, по 1/2 доли каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является незарегистрированным собственником согласно выписке из поквартирной карточки, имеет регистрацию по адресу: .....

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, получали в спорный период коммунальные услуги и иные услуги управляющей организации, что подтверждается выпиской к лицевому счету и не оспаривается ответчиками, соответственно, обязаны их оплатить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков перед истцом по оплате за жилье и коммунальные расходы за период с 01.11.2017г. по 31.08.2019 г. составляет 56575,09 рублей.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по ежемесячным платежам за период с 01.11.2017 г. по 31.08.2019 г.

Судебный приказ о взыскании задолженности за указанный период вынесен 26.11.2019 г., отменен 07.02.2020 г., с настоящим иском в суд истец обратился 28.03.2022 г., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей, предшествующих апрелю 2019 года.

Как следует из выписки к лицевому счет ... в отношении жилого помещения по адресу: ....177, ежемесячная плата за содержание общего имущества МКД составляет 1099,80 руб., за текущий ремонт – 99,80 руб.

Учитывая, что ответчики являются собственниками жилого помещения по 1/2 доли каждый, с них подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт МКД за период апрель-август 2019 года, в равных долях, что составляет 2999 руб. с каждого, из расчета (1099,80+99,80)х5/2.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Чеботарева И.П. задолженности по коммунальным услугам. Учитывая положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно выписке к лицевому счету, задолженность Чеботарева И.П. по коммунальным услугам за период апрель-август 2019 г. составляет 5477,33 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Чеботарева И.П.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика Чеботарева И.П. пени за нарушение сроков оплаты за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги, суд признает верным представленный истцом расчет пени в размере 12853,76 руб.

Вместе с тем, с учетом срока исковой давности, а также положений ст.333 ГК РФ, принципа разумности и справедливости, несоразмерности суммы пени задолженности, полагает необходимым взыскать с ЧеботареваИ.П. пени в размере 500 руб.

При взыскании с ответчиков судебных расходов судом принимаются во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, исходя из суммы удовлетворённых исковых требований, с каждого из ответчиков подлежит взысканию в счет возмещения судебных расходов по 400 руб. (минимальный размер госпошлины согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЖКХ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ООО «ДЖКХ» (ИНН 7720367661, ОГРН 1177746072162) задолженность за содержание и текущий ремонт МКД по жилому помещению, расположенному по адресу: ....177, в размере 2999 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу ООО «ДЖКХ» (ИНН 7720367661, ОГРН 1177746072162) задолженность за содержание и текущий ремонт МКД по жилому помещению, расположенному по адресу: ..... 17-177, в размере 2999 руб., за коммунальные услуги в размере 5477,33 руб., пени в размере 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.09.2022 г.

Судья Меньшикова О.В.