Решение по делу № 2-928/2013 ~ м-313/2013 от 31.01.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

<дата> город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при адвокате ФИО6,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд с иском к ФИО3 о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также сторонами был составлен акт приема-передачи указанного земельного участка от <дата>, которым подтверждено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, претензий по расчетам нет. Однако переход права собственности не зарегистрирован, <дата> в адрес ФИО3 было направлено письмо с просьбой согласования даты и времени возможности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но данное письмо было оставлено без ответа и удовлетворения. В связи с этим просит суд обязать ответчика осуществить регистрацию договора купли-продажи земельного участка.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, ФИО1, представила заявление об уточнении исковых требований своего доверителя, просит прекратить за ответчиком право собственности на спорный земельный участок, зарегистрировать переход права собственности в Воскресенском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. В судебном заседании уточненные требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени слушания. Суд, с учетом участия в заседании представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства судом извещалась по последнему, известному суду, месту жительства, по указанному адресу ответчик уведомлений не получала, по извещению за телеграммой не являлась. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что место жительства ответчика не известно. В связи с чем, в качестве представителя ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат.

Представитель ответчика - адвокат ФИО6 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителя.

3-е лицо УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явилось, с учетом заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица, суд рассмотрел дело.

Изучив доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 61 Постановления Пленума N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что <дата> ФИО3 и ФИО2 заключили в письменной форме договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №); категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенного по адресу: <адрес>). Договор был нотариально удостоверен. Также сторонами был составлен передаточный акт от <дата>, который был нотариально заверен, и, согласно которому, ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи передала ФИО2 спорный земельный участок, а ФИО2 принял указанный земельный участок полностью, в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора, обязательства по договору выполнены в полном объеме, претензий по расчетам нет. Перечисленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными материалами гражданского дела: копией договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата> с приложениями (л.д.5-9), копией передаточного акта от <дата> с копией карты (плана) границ земельного участка (л.д.10,11), копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.12), копией архивной выписки № от <дата> из постановления главы администрации <адрес> от <дата> (л.д.13), копией кадастровой выписки о земельном участке от <дата> (л.д.48).

Доводы истца о том, что переход права собственности ФИО3 не был зарегистрирован, а <дата> в адрес ФИО3 было направлено письмо с просьбой согласования даты и времени возможности государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, но данное письмо было оставлено без ответа и удовлетворения, подтверждены в судебном заседании материалами дела: копией уведомления УФСГРКиК по Московской области от <дата> (л.д.16), копией кадастровой выписки о земельном участке от <дата> (л.д.48), копией заказного письма от <дата> с копиями квитанции и описи (л.д.14,15).

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка, а также факта уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на него, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Воскресенский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Судья: ФИО8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>