Решение по делу № 2-480/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-480/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург          12 марта 2019 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.С.,

при секретаре Шиловой А.А.,

с участием представителей истца Мартынова Н.А., Ильясова С.Р.,

представителя ответчика Володиной И.Н. Купаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова А.Н. к Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., Щуренковой Н.Н. о выделе в натуре доли в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Мартынов А.Н. обратился в суд с названным выше иском к Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., Щуренковой Н.Г. указав, что Мартынов А.Н. является правообладателем в домовладении, расположенном по адресу: г.Оренбург <адрес>. В справке формы № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГУП ОЦиОН на вышеуказанное домовладение указано, что домовладение заключенное в трех домах, зарегистрировано за Мартыновым А.Н. в размере № долей, Щуренковой Н.Г. – №, Шатохиным А.В. – № доли, МО город Оренбург – №. На данный момент возникла необходимость в выделении в пользу истца его доли в домовладении в натуре. Все правообладатели проживают в указанном домовладении, но добровольный выдел указанных долей не является возможным. Просит выделить в натуре долю в домовладении, расположенном по адресу: г.Оренбург <адрес> (литер №), принадлежащую Мартынову А.Н.

Впоследствии истец изменил исковые требования, просил прекратить право собственности Мартынова А.Н. на домовладение, расположенное по адресу: г.Оренбург <адрес> (литер №); выделить Мартынову А.Н. долю № в виде квартиры № 4 (общая площадь № кв.м.) домовладения литер №, литер №, литер №, расположенном по адресу: г.Оренбург <адрес> в доме литер ГГ1Г2Г3, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 34,8 кв.м., подсобных помещений – тамбур, прихожая, кухня, санузел, душевая общей площадью № кв.м.

Определением от 13.12.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Литвинов Н.И.

Истец Мартынов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители истца Ильясов С.Р., Мартынов Н.А. в судебном заседании измененные исковые требования Мартынова А.Н. поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Володиной Купаева Э.Р. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики Володина И.Н., Шатохина Н.Н., Щуренкова Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд письменные согласия с исковыми требованиями.

Третье лицо Литвинов Н.И. о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, также имеется заявление о согласии на выделение доли Мартынова А.Н.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 2, п. 3 ст. 247 ГК РФ).

Как разъяснено в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 06.02.2007 г. № 6), суду следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от 20 октября 2015 года, технического паспорта от 20 октября 2015 года установлено, что домовладение по <адрес> в г. Оренбурге заключается в трех домах (Литер № – общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м.), собственниками (правообладателями) которого являются: Володина И.Н. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№, Шатохин А.В. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №, Щуренкова Н.Г. – № доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года №, Мартынов А.Н. – № доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №17, МО г. Оренбург Оренбургской области – № доли на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года. Распорядительных документов о приемке в эксплуатацию пристроев Литер №, Литер №, Литер №, Литер № предприятию не представлено. На земельном участке еще расположен Литер № (ОНС), который записан за Литвиновым Н.И. без предъявления юридических документов, подтверждающих право собственности.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга № от ДД.ММ.ГГГГ года утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, <адрес>.

Согласно градостроительному заключению от 06 ноября 2015 года и от 28 ноября 2016 года, на земельном участке (кадастровый номер №) примерной площадью 1100 кв.м., расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> расположено домовладение, состоящее из трех домов Литер №, Литер №, Литер №. Домовладение находится в собственности Володиной И.Н. (№ доли), Шатохина А.В. (№ доли), Щуренкова Н.Г. (№ доли), Мартынова А.Н. (№ доли), МО г. Оренбург (№ доли). К жилому дому Литер № возведен пристрой Литер №, учтенный за Володиной И.Н. Кроме того, возведены пристройки Литер № и строение Литер № (ОНС).

Сведения о зарегистрированных правах на пристройки и строение Литер № (ОНС) отсутствуют, разрешение на строительство не представлено. Функциональное назначение: размещение индивидуальной жилой застройки. Земельный участок расположен в зоне выборочной реконструкции застроенных территорий, в зоне расширения магистрали общегородского значения; земельный участок расположен в зоне Ж.4, застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции, в зоне регулирования застройки на территории бывших исторических слобод. Запрашиваемое функциональное назначение объекта: размещение индивидуальной жилой застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок кадастровый номер: №, расположенный по адресу г. Оренбург <адрес> находится в общей долевой собственности Литвинова Н.И., Шатохиной Н.Н., Муниципальное Образование город Оренбург Оренбургской области, Володиной И.Н., Щуренковой Н.Г. и Мартынова А.Н., как собственников многоквартирного жилого дома, размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения.

Право общей долевой собственности на земельный участок у собственников помещений возникло в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, что соответствует положению абз. 4 п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно, которому, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Согласно кадастровой выписке, на земельном участке кадастровый номер №, расположенный по адресу г. Оренбург, <адрес> расположен многоквартирный дом №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: размещение одноэтажных многоквартирных домов литер №. Земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади помещений.

Таким образом, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, Мартынов А.Н. имеет долю в праве на земельный участок.

Из материалов дела и генерального плана установлено, что домовладение по <адрес> в г. Оренбурге заключается в трех домах: Литер № – общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м.

В соответствии с пунктами 7,10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из представленного истцом технического заключения АО НПО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 10.01.2019г. № 03 следует, что квартира № 4, занимаемая Мартыновым А.Н., имеет необходимый набор помещений, достаточную площадь, обеспечено обособленными инженерными коммуникациями газоснабжения, электроснабжения, канализации и отопления, позволяющим эксплуатироваться независимо от других жилых помещений (квартир). Выдел доли принадлежащей Мартынову А.Н. в виде самостоятельного объекта – жилого помещения - квартиры № 4, расположенного в строениях литер АА1ГГ1Г2Г3 технически возможен. Выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома.

Учитывая, что выдел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, то есть не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не требует также возведения жилых пристроек к дому, в связи с чем, потребовалось бы разрешение на строительство, которое выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, суд не усматривает оснований для отказа истцу в иске о выделе в натуре доли в домовладении.

При определении вариантов раздела имущества, являющегося общей собственностью, суд учитывает мнение сторон, сложившийся порядок пользования жилыми помещениями, целевое назначение имущества и наличие специальных прав у сторон.

Так, в судебном заседании установлено, что за истцом и ответчиками, третьим лицом зарегистрировано домовладение по <адрес> в г. Оренбурге, которое заключается в трех домах (Литер № – общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м., Литер № – общей полезной площадью № кв.м., жилой – № кв.м.), собственниками (правообладателями) которого являются: Володина И.Н. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №, Шатохин А.В. – № доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №, Щуренкова Н.Г. – № доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года №, Мартынов А.Н. – № доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, МО г. Оренбург Оренбургской области – № доли на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ года с выдачей удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.09.2012 года удовлетворены исковые требования Литвинова Н.Н.. За Литвиновым Н.Н. признано право собственности на жилой дом литер №, возведенный к жилому дому литер № в домовладении литер №, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: г. Оренбург, <адрес>, сохранена в перепланированном виде, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, состоящей из комнаты № 1 – № кв.м, комнаты № 2 – № кв.м, комнаты № 3 – № кв.м, комнаты № 4 – № кв.м, комнаты № 5ж – № кв.м, комнаты № 6ж – № кв.м, комнаты № 7ж – № кв.м, комнаты № 8ж – № кв.м. За Литвиновым Н.Н. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Оренбург, <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой – № кв.м, состоящей из комнаты № 1 – № кв.м, комнаты № 2 – № кв.м, комнаты № 3 – № кв.м, комнаты № 4 – № кв.м, комнаты № 5ж – № кв.м., комнаты № 6ж – № кв.м., комнаты № 7ж – № кв.м., комнаты № 8ж – № кв.м.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 24 ноября 2015 года исковые требования Щуренковой Н.Н. удовлетворены.

Щуренковой Н.Н. выделена доля № в виде квартиры №2 домовладения литер №, литер №, литер № расположенной в литере № дома <адрес> г. Оренбурга, состоящую из помещения №1 площадью № кв.м., помещения №2 площадью № кв.м., помещения №3 площадью № кв.м., помещения №4 площадью № кв.м., а всего общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности Щуренковой Н.Н. на домовладение литер №, литер №, литер № по <адрес> г. Оренбурга.

Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ года

исковые требования Литвинова Н.Н. удовлетворены, за Литвиновым Н.Н. признано право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург <адрес>, общей площадью № кв. м.

Решением Центрального районного суда г.Оренбурга от 05.0.2019г. исковые требования Володиной И.Н. удовлетворены, выделено Володиной И.Н. доля № в виде квартиры № 3 домовладения, состоящего из трех домов литер №, литер №, литер №, расположенную в литере № дома <адрес> г.Оренбурга. Прекращено право общей долевой собственности домовладения, состоящего из трех домов литер №, литер №, литер №, право долевой собственности Володиной И.Н. в размере №. Решение вступило в законную силу 12.03.2019г.

При указанных обстоятельствах, сособственники Литвинов Н.И., Щуренкова Н.Г., Володина И.Н. произвели выдел жилых помещений из общей долевой собственности, за ними признано право собственности на квартиры, а за Литвиновым Н.И. также признано право собственности на домовладение общей площадью 109 кв.м., расположенное по адресу г. Оренбург, <адрес>. Все решения вступили в законную силу.

Таким образом, выдел помещения № 4 не нарушает чьих-либо прав и является технически возможным, поскольку каждое из помещений обособлены, имеют отдельные входы, систему канализации, водоснабжения, электроснабжения, отопления. Данное заключение не оспорено, в связи с чем, суд берет его за основу и приходит к выводу, что оснований для отказа в иске Мартынову А.Н. не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возражений от ответчиков не поступило, порядок пользования жилыми помещениями между сторонами сложился, суд полагает, что исковые требования Мартынова А.Н. к Володиной И.Н., Щуренковой Н.Н., Шатохиной Н.Н. о разделе домовладения между сособственниками путем выделения доли в натуре подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом имеющихся документов, представленных в дело, суд полагает, что истцу подлежит выделу в натуре № доли в виде квартиры № 4, расположенной в Литере № домовладения, состоящего из трех домов Литер №, Литер №, Литер № по адресу: г. Оренбург, <адрес>

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что № доли в виде квартиры № 4, расположенной в Литере № подлежат выделу, суд усматривает, что требование истца о прекращении права общей долевой собственности за истцом на № доли в праве общей долевой собственности на домовладение состоящего из трех домов Литер №, Литер №, Литер № по адресу: г. Оренбург, <адрес>, являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе, стороны согласны на выдел доли истца в натуре в том варианте, который заявлен истцом, при этом, не заявляют о выплате денежной компенсации, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартынова А.Н. к Володиной И.Н., Шатохиной Н.Н., Щуренковой Н.Н. о выделе в натуре доли в жилом доме, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности за Мартыновым А.Н. на № долю домовладения, расположенного по адресу: г.Оренбург <адрес> (литер №).

Выделить Мартынову А.Н. № долю в виде квартиры № 4 (общая площадь № кв.м.) домовладения литер №, литер №, литер №, расположенной по адресу: г.Оренбург <адрес> в доме литер №, состоящей из трех жилых комнат общей площадью 34,8 кв.м., подсобных помещений – тамбур, прихожая, кухня, санузел, душевая общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Жукова

Решение принято в окончательной форме 15 марта 2019 года.