Решение по делу № 2-1-1911/2016 от 01.12.2016

Дело №2-1-1911/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года г.Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Музаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцева А.С. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кудрявцев А.С. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленного требования, указав, что жилое помещение (квартира) <адрес> принадлежит ему на праве собственности. На момент приобретения квартиры общая площадь ее составляла <данные изъяты> кв.м. Истец переоборудовал свою квартиру, а именно: из коридора под №, площадью <данные изъяты> кв.м., сделал кухню, а из кухни под №, площадью <данные изъяты> кв.м., сделал коридор, и пристроил коридор под № площадью <данные изъяты> кв.м. В результате переоборудования квартиры истца, общая площадь его квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м. Переоборудование квартиры было произведено истцом без оформлениям соответствующих документов. В связи с чем, истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, назначение: жилое, этаж-<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Кудрявцев А.С. поддержал заявленные требования, привел доводы искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области, извещенный судом надлежащим образом, не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что признает исковые требования. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны, извещенный судом надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Гончаров О.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании третье лицо Гончарова Л.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, ввиду того, что если в будущем Кудрявцев А.С. установит газовую трубу к своей пристройке, то нарушит ее права.

В судебное заседание третье лицо Гончаров М.О., извещенный судом надлежащим образом, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

В судебное заседание третьи лица Демидова Н.С., Демидов М.В., извещенные судом надлежащим образом, не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований. Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из пунктов 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что жилой <адрес>, состоит из трех квартир: квартира № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Гончаровой Л.В., Гончарову О.Н., Гончарову М.О., по <данные изъяты> доли каждому; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Кудрявцеву А.С.; квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Демидову М.В. и Демидовой Н.С. по <данные изъяты> доли каждому.

Кудрявцевым А.С. в МУП «Городская архитектура» в 2016 г. был подготовлен проект реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Радостный, <адрес>.

Как видно из технического паспорта <адрес>, вышеуказанная квартира состоит из: жилой комнаты под №, площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты под № кв.м., коридора под №- <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты под № кв.м., кухни под № кв.м., коридора под № кв.м., ванной под № кв.м., коридора под № кв.м., а всего общей площадью № кв.м.

Поскольку истцом Кудрявцевым А.С. были переоборудованы коридор под №, площадью <данные изъяты> кв.м. в кухню, кухня под №, площадью <данные изъяты> кв.м. в коридор, и пристроен коридор под № площадью <данные изъяты> кв.м., без разрешения соответствующего компетентного органа, то признание права собственности на самовольные строения возможно только если сохранение постройки и переоборудование жилого помещения не нарушает прав и охраняемые законом интересов других лиц. В связи с чем, судом проверялось соответствие возведенных и переоборудованных строений установленным градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам.

Согласно экспертного исследования эксперта-строителя ФИО5, размещение жилого <адрес>, расположенного <адрес> соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* п.7.1; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п. 5.3.4; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п. 5.3.2; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» п. 2.4, 2.5. Объемно-планировочное решение жилого помещения (квартиры) <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, позицию ответчика, признавшему исковые требования, учитывая, что <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, суд считает необходимым признать за Кудрявцевым А.С. право собственности на <адрес>, назначение: жилое, этаж-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Довод третьего лица Гончаровой Л.В. о том, что в будущем могут быть нарушены ее права строительством Кудрявцева А.С., суд не принимает во внимание, ввиду того, что судом рассматривается вопрос о признании права собственности на данный момент, и не может быть дана оценка обстоятельствам, которые произойдут в будущем.

В соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные издержки по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░-1, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░