Решение по делу № 2-70/2019 ~ М-9/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-70/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта    2019 года                                                                       г. Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при секретаре Фахретдиновой О.В., с участием истца Олейник Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Олейник Н.Г., Олейник С.С. к    Захарченко А.А., Государственному комитету по    государственной регистрации и    кадастру    Республики Крым о признании    права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Олейник Н.Г., Олейник С.С. обратились в Армянский городской суд Республики Крым с иском о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей    площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по 1/2 доли в общей долевой собственности. Исковые требования мотивированы тем, что 18.04.2007г. между истцами и Захарченко А.А. в городе Армянске Республики Крым заключен договор мены квартир, удостоверенный нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы Шадруновой Н.О., реестровый №, по которому они приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка являлась безвозмездной, жилое помещение внесено в государственный реестр недвижимости    с кадастровым №. В целях регистрации перехода права собственности на территории Российской Федерации на основании заключенной сделки мены истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности. 20.11.2018 г. государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, приобретенное истцами    по договору мены, так как не представлены документы о регистрации права собственности на спорное жилое помещение после его приобретения. На дату подачи истцами заявления о регистрации за ними права собственности на спорное жилое помещение право собственности зарегистрировано за бывшим владельцем - Захарченко А.А.        При данных обстоятельствах произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от ответчика к истцам на территории Российской Федерации невозможно,     единственным    способом защиты     является     признание права собственности в судебном порядке.

Истец Олейник Н.Г. в судебном заседании иск поддержала, в качестве объяснений в обоснование требований     сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.         Истец Олейник С.С. будучи    извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Захарченко А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и    времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика, Государственного     комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения, согласно которым просил исключить из числа ответчиков регистрирующий орган либо в удовлетворении иска к нему отказать,     просил    рассмотреть дело в отсутствие представителя. Письменные возражения в основном сводятся к тому, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости    записи    о     праве    на     недвижимое     имущество, сведения    о котором внесены    в Единый    государственный    реестр недвижимости, согласно пункту 4 статьи 1 Закона №218-ФЗ. Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав    на    недвижимое имущество и сделок с ним    установлены в ст. 14 Закона №218-ФЗ. В ходе проверки государственным регистратором выявлено, что право собственности на вышеуказанную квартиру, зарегистрировано за Захарченко А.А. на основании договора купли-продажи от 22.09.1998г., регистрация права за Олейник Н.Г. не осуществлялась. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является    законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения, однако право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества у истцов по договору мены не возникло, в связи с тем, что    данный договор не был зарегистрирован в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, как это было предусмотрено действующим на момент заключения договора законодательстве. Госкомрегистр не является ответчиком по данному делу, так как его решением права истца не нарушены.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и мнения участников процесса суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований последующим основаниям.

Как    установлено    судом и    следует      из    материалов    дела, 18.04.2007г.    между    Олейник Н.Г., Олейник С.С. одной стороны    и Захарченко А.А. с другой стороны    в городе Армянске Республики Крым заключен договор мены квартир,    удостоверенный нотариусом Армянской государственной нотариальной конторы Шадруновой Н.О., реестровый №, по которому истцы приобрели <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка являлась безвозмездной, жилое помещение внесено в государственный реестр недвижимости    с кадастровым №. После подписания договора    мены    истцы     владели    и пользовались приобретенным жилым    помещением. Ответчику Захарченко А.А. указанная    квартира принадлежала на основании договора купли-продажи от 22.09.1998 г., удостоверенного нотариусом Армянского нотариального округа Автономной Республики Крым в реестре под № и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Джанкойским МБТИ в книге    № за №.

В свою очередь Захарченко А.А. приобрел у истцов    квартиру,    расположенную в <адрес>,       принадлежащую последним    на    основании    свидетельства о    праве собственности на недвижимое    имущество,    выданного ДД.ММ.ГГГГ исполкомом     Армянского городского совета    в     соответствии    с    распоряжением     № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированной    предприятием     МБТИ       ДД.ММ.ГГГГ.    в    книге № запись №.

В судебном заседании установлено, что истцы не регистрировали    право собственности после приобретения спорного жилого помещения.

Для регистрации перехода права собственности на территории Российской Федерации на основании заключенной сделки истцы, обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации перехода права собственности.

По результатам рассмотрения заявления    государственным    регистратором    принято решение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации перехода права собственности в связи с не предоставлением документов, необходимых для    регистрации    данной сделки.

Частью 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов    Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами    Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не    вытекает     из самих документов или    существа отношения.

Заключенный между сторонами договор мены изготовлен и засвидетельствован нотариусом в пределах своей компетенции по установленной форме, что не препятствует его принятию на территории Российской Федерации без какого-либо специального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных    вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 статьи 1213 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что к договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право, при этом данное правило не может быть изменено соглашением сторон.

Спорные отношения сторон возникли в связи с заключением договора мены недвижимого имущества 18.04.2007г.

Учитывая, что недвижимое имущество расположено в Республике Крым, по состоянию на указанный период регулирование вопросов права собственности на него осуществляется в соответствии с правом Российской Федерации.

Указанные обстоятельства не свидетельствуют о ничтожности договора, а лишь определяют законодательство, подлежащее применению к спорному объекту недвижимости.

В    период    заключения     вышеназванного    договора    неимущественные и имущественные отношения регулировались Гражданским кодексом Украины от    16.01.2003 г.,    вступившего в    законную силу    с    01.01.2004 г. В соответствии со ст. 182 ГК Украины которого, право собственности и    другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход    и прекращение подлежали государственной регистрации.

Пунктом 1 ч.1 ст. 4 Закона Украины от 01.07.2004 №1952-1У «О    государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» предусматривалась обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Согласно положениям статьи 334 ГК Украины договор об отчуждении имущества подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой    регистрации.

Аналогичные нормы закона содержатся и    в законодательстве Российской Федерации.

В силу ст. 457 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Содержание заключенного договора соответствует положениям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, отражает намерения и волю сторон, а обязательств, указывающих на намерение сторон создать иные правовые последствия, нежели возникающие из договора мены (купли-продажи), не усматривается.

Согласно ч. 2 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, имущество являющееся предметом договора имеется в наличии и принадлежало продавцу на праве собственности. Лица, подписавшие договор, обладают всеми необходимыми полномочиями на их заключение, договор фактически исполнен сторонами в полном объеме,    следовательно,     не является мнимой или притворной сделкой.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые    последствия сделки    наступают    после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда    отчуждение имущества подлежит государственной    регистрации, право    собственности у приобретателя возникает с момента такой    регистрации, если    иное    не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ    переход    права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к    покупателю    подлежит    государственной регистрации.

В    силу    ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В то же время, подлежащий государственной регистрации переход права собственности на квартиру от покупателя к продавцу является    юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество (ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае невозможности    осуществить государственную регистрацию перехода прав на квартиру за    истцами единственным способом защиты ущемленных прав является признание    права собственности на приобретенное имущество в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая фактические обстоятельства дела и вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их    удовлетворения с учетом невозможности защиты прав истца иным способом.

Суд считает, что в    удовлетворении    требований к Государственному      комитету по государственной регистрации и    кадастру Республики Крым следует отказать, так как    является    ненадлежащим ответчиком по данному иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск    Олейник Н.Г., Олейник С.С. – удовлетворить.

Признать за Олейник Н.Г., Олейник С.С. право собственности на     квартиру, расположенную    по     адресу: Республика     Крым <адрес>, площадью    <данные изъяты> кв. м.,    кадастровый    № по     1/2 доли    каждому     в     праве     общей долевой собственности.

Решение суда является основанием    для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи     о праве     на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца    со дня принятия    решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено    20 марта 2019 года.

Судья                                                          Т.Н. Феденева