Решение по делу № 2-1454/2019 ~ М-1220/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-1454/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Сафоновой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверьяновой Марины Александровны к Гущину Владимиру Владимировичу о восстановлении кадастрового учета земельных участков, возложении обязанностей по регистрации перехода права собственности на земельные участки, с участием третьих лиц Тищенко Ирины Сергеевны, финансового управляющего Антонова Олега Игоревича

УСТАНОВИЛ:

Истец Аверьянова М.А. обратилась в суд с указанным выше иском, которым просила возложить на ответчика Гущина В.В. обязанность по восстановлению кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные выше земельные участки от истца к ответчику в порядке статьи 551 Гражданского кодекса РФ. Заявленные требования мотивированы нарушением требований закона при проведении кадастровых работ по объединению данных участков, а также уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на участки по заключенным между сторонами договорам купли – продажи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между ответчиком Гущиным В.В., выступающим в качестве продавца и истцом, выступающим в качестве покупателя, был заключен договор купли – продажи участка с кадастровым номером № и договор купли – продажи участка №. При заключении указанных сделок сторонами были определены стоимость продаваемого имущества, порядок расчета и порядок совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на данные участки. Обязательства по оплате стоимости приобретаемых участков были исполнены Аверьяновой М.А. в полном объеме, денежные средства в размере 850000 рублей переданы Гущину В.В. 02 июля 2016 года, о чем составлена соответствующая расписка. Однако, в назначенное сторонами время, ответчик Гущин В.В. в регистрирующие органы для оформления документов по переходу права собственности на участки, не прибыл, ссылаясь на занятость по работе. Впоследствии, Гущиным В.В. было сообщено истцу об отказе в отчуждении принадлежащего ему имущества в связи с возникшими трудностями и возврате полученных от Аверьяновой М.А. денежных средств за указанные выше земельные участки. В целях выяснения обстоятельств изложенного, истцу стало известно, что после заключения ДД.ММ.ГГ договора купли – продажи участков, Гущиным В.В. было инициировано проведение кадастровых работ в отношении участков, являющихся предметом сделок, по заявлению ответчика участки были сняты с кадастрового учета в связи с их объединением и образованием единого участка с кадастровым номером № Указанные выше действия ответчика, по мнению истца, не основаны на законе, поскольку после заключения соответствующих договоров купли – продажи, правовых оснований по распоряжению участками, проведению в отношении участков каких – либо кадастровых работ, у Гущина В.В. не имелось. Ссылаясь на положения статей 309, 310, 511 Гражданского кодекса РФ просит удовлетворить заявленные требования, восстановив в ГКН сведения об исходных участках, с последующей регистрацией права собственности Аверьяновой М.А. на данные участки по договорам купли – продажи от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца Аверьяновой М.А. – Галактионов А.Е. исковые требования поддержал по указанным выше доводам, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Тищенко И.С. – Лавелин А.С. с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Дополнительно пояснил суду, что указанные истцом земельные участки сняты с кадастрового учета в связи с образованием нового объекта недвижимости – участка № реализованного с торгов в рамках процедуры банкротства ответчика Гущина В.В. и приобретенного третьим лицом по делу Тищенко И.С. Возражая относительно настоящего иска, просил применить срок исковой давности к заявленным Аверьяновой М.А. исковым требованиям, исчисляя такой срок с даты снятия спорных участков с кадастрового учета в результате проведения кадастровых работ.

Иные участники судебного процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении дела в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовавматериалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из содержания представленных суду стороной истца копий документов и пояснений представителя истца, изложенных суду при рассмотрении настоящего гражданского спора следует, что ДД.ММ.ГГ между истцом Аверьяновой М.А. и Гущиным В.В. были составлены два договора купли – продажи: в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. по условиям которых Гущин В.В., выступающий в качестве продавца указанных участков, произвел отчуждение в пользу покупателя Аверьяновой М.А. данного имущества. Между сторонами была достигнута договоренность по цене продаваемого имущества, порядку и срокам оплаты его стоимости. Согласно представленной суду копии расписки, 02 июля 2016 года Аверьяновой М.А. были переданы Гущину В.В. денежные средства в размере 850000 рублей в счет оплаты стоимости указанного выше имущества. Гущин В.В. в свою очередь после получения денежных средств принял обязательство по явке 05 августа 2016 года в регистрирующий орган для подачи соответствующих документов по переходу права собственности на участки к Аверьяновой М.А.

Как следует из материалов дела, на момент составления ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком договоров по отчуждению указанных выше участков, ответчик Гущин В.В. являлся их правообладателем.

На момент составления расписки о получении денежных средств с обязательством явки ответчика в регистрирующие органы для оформления документов по переходу права собственности на участки № к Аверьяновой М.А. (02 июля 2016 года), указанные участки были сняты с кадастрового учета (14 октября 2015 года) в связи с проведением кадастровых работ по образованию участка №, площадью <данные изъяты>.м., в состав которого вошло 51 земельных участка, включая участки, являющиеся предметом сделки.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07 ноября 2016 года в отношении ответчика Гущина В.В. по заявлению кредитора Барышникова И.В. было возбуждено дело № А64-6203/2016 о банкротстве в связи с наличием просроченной задолженности.

07 февраля 2017 года по делу принято решение о признании Гущина В.В. банкротом, введена процедура реализации принадлежащего Гущину В.В. имущества. В ходе реализации процедур, предусмотренных Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)», земельный участок № был продан с торгов, ДД.ММ.ГГ между финансовым управляющим Антоновым О.И. и покупателем Тищенко И.С. заключен соответствующий договор купли – продажи.

Исследовав доводы истца по заявленным требованиям, суд приходит к следующему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положения статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как предусмотрено п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств уклонения ответчика Гущина В.В. от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки № от Гущина В.В. к Аверьяновой М.А., поскольку такая регистрация была невозможна по причине отсутствия указанных участков в качестве объектов недвижимости, вследствие их снятия с кадастрового учета, а также по причине возбужденного Арбитражным судом Тамбовской области дела о банкротстве в отношении должника Гущина В.В. При указанных обстоятельствах, поведение ответчика было направлено на отказ от реализации в пользу Аверьяновой М.А. спорного имущества и возврате уплаченных ею денежных средств. О своих намерениях сторона ответчика уведомила истца, что не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

В рассматриваемом случае само по себе подписание между сторонами договоров купли – продажи не свидетельствует о возникновении права собственности Аверьяновой М.А. на спорные объекты недвижимости. Достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о возникновении у истца права собственности на спорные земельные участки, суду не представлено.

Исходя из статей 420, 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и на определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что сама Аверьянова М.А. предпринимала какие – либо действия, направленные на оформление прав в отношении спорных участков. Следует также отметить, что оригиналы документов, на которые сторона истца ссылалась в ходе рассмотрения дела – договоры купли – продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГ, расписка от 02 июля 2016 года, суду представлены не были.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной нормой, а также в силу положений статьи 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исследовав все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что обращение истца в суд с настоящим иском не направлено на восстановление какого – либо нарушенного права.

Обстоятельства, на которые в обоснование заявленного иска, ссылалась в ходе судебного разбирательства сторона истца, исходя из установленных судом обстоятельств по данному делу, приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ, не дают суду правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что все принятые регистрационным органом и органом кадастрового учета решения в отношении спорных земельных участков носили открытый характер, суд приходит к выводу о том, что требования иска заявлены за пределами установленного законом срока. По состоянию на 02 июля 2016 года, на момент составления расписки о передаче денежных средств, земельные участки уже были сняты с кадастрового учета, соответствующее решение по ним принято 14 октября 2015 года. При таком положении, сторона истца 02 июля 2016 года имела возможность убедиться в достоверности и актуальности сведений в отношении спорного имущества, и в течение установленного законом трехгодичного срока, который начинает течь со 02 июля 2016 года, обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. С настоящим иском сторона истца обратилась в суд 22 июля 2019 года, то есть за пределами установленного срока.

С учетом разрешения судом заявленных исковых требований по настоящему гражданскому спору, суд не усматривает оснований для сохранения обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятых определением Гурьевского районного суда 26 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Аверьяновой Марины Александровны – отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принятые определением Гурьевского районного суда 26 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.

Судья А.Ю. Кунина