Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4773/2016 ~ М-3515/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года                                 г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хорошавиной С.П. к ООО «Домет» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Хорошавина С.П. первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Домет», в котором просила взыскать с ООО «ДОМЕТ» неустойку по договору за апрель, май месяцы 2016 года в размере 88 742 руб., расходы по оплате аренды квартиры в размере 26 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Требования мотивированы следующим. 21 мая 2015 года между ООО «ДОМЕТ» и Хорошавиной С.П. заключен договор долевого участия №133 от 21.05.2015 года. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: <адрес>А и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Согласно п.4.3 Договора от 21.05.2015 года Дольщик уплатил денежные средства в размере 1 100 000 руб. в установленные Договором сроки. Согласно Соглашению от 12.06.2016 года Дольщик произвел дополнительный расчет в размере 41 622 руб. Согласно п.5.1. договора срок передачи квартиры Застройщиком Дольщику составляет 31 марта 2016 года. В указанный Договором срок объект долевого строительства Застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи была передана истцу 23 мая 2016 года. 15 июня 2016 года истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию Застройщик не предоставил. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Застройщиком. В п.4.1. указывается, что цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства в размере 95% от цены Договора и стоимость услуг Застройщика в размере 5% от цены Договора, и составляет

1 100 000 руб., а так же, согласно Соглашению от 12.06.2016 года дополнительный расчет в размере 41 622 руб. По мнению истца Застройщик нарушил условия договора и обязан выплатить неустойку, предусмотренную вышеуказанной нормой закона. На время строительства Объекта истец заключила Договор найма жилого помещения от 01 июня 2015 года с ежемесячной оплатой аренды 13 000 руб. ежемесячно. В связи с задержкой сроков сдачи Объекта, истец была вынуждена переплатить арендную плату жилого помещения в размере 26 000 руб. Просрочка не исполнения обязательств по договору составила 53 дня. Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 11 %. Итого за апрель и май месяц сумма неустойки составляет: 1 141 622 (стоимость объекта долевого строительства) * 11 /100/150 * 64 = 44 371. 44 371 рублей * 2 (двойной размер неустойки) = 88 742 руб. Истец обращалась в ООО «ДОМЕТ» как в устном так и письменном порядке с требованиями о выплате неустойки по договору, но данное обращение было проигнорировано. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который заключается в нравственных страданиях выразившийся в том, что при ненадлежащим исполнении обязательств по договору были нарушены права Хорошавиной С.П., как потребителя.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила взыскать с ООО «ДОМЕТ» неустойку по договору за апрель, май месяцы 2016 года в размере 88 742 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50 % от цены иска, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец Хорошавина С.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Указала, что неустойку просит взыскать за период с 01.04.2016г. по 23.05.2016г. из расчета 53 дня. Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 23.05.2016г.

Представитель ООО «Домет» Колесников В.А, полномочия проверены, в судебном заседании ходатайствовал о применением ст.333 ГК РФ, поскольку заявленный истцом размер неустойки несоразмерен нарушению обязательства, и не возражал против частичного удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки в размере 25 000 руб. Полагал, что поскольку истцом не предоставлено доказательств понесенных ею нравственных страданий, в удовлетворении данных требований просил отказать. В случае, если судом будет установлено наличие морального вреда – просил ограничить взыскание 500-1 000 руб. Так как, правовая природа штрафа относится к неустойке, просил уменьшить размер штрафа, применив ст.333 ГК РФ. Дополнительно указал, что в представленном расчете истец просит применить ставку 150, в которую уже заложен двукратный размер.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 21.05.2015г. ООО «Домет» (Застройщик) и Хорошавина С.П. (Участник долевого строительства) заключили договор №133 (л.д.7-20), в соответствии с которым Застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить (создать) на Земельном участке (кадастровый №, площадь. 8 183 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> «а») Жилой дом и после получения разрешения на ввод законченного строительством Жилого дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (п.2.1). Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: строительный адрес: <адрес> количество комнат – 1, этаж – 5, общая проектная площадь жилого помещения – 18,5кв.м. (п.1.3). Цена настоящего договора определена сторонами в размере 1 100 000 руб. (п.4.3). После получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязуется в срок не позднее 31.03.2016г. передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи (п.5.1). В случае нарушения указанного в п.5.1 Договора срока передачи Объекта долевого строительства, Застройщик выплачивает Участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом Договора неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п.5.4).

В соответствии с соглашением от 12.05.2016г. о внесении изменении в договор Участия в долевом строительстве (л.д.23) участник долевого строительства обязан произвести дополнительный расчет с Застройщиком по оплате цены Договора в части разницы между фактически передаваемой Участнику долевого строительства площадью Объекта 19,2 кв.м. и площадью 18,5 кв.м., указанной в п.1.3 Договора, в размере 41 622 руб.

Согласно справки ООО «Домет» от 17.07.2015г. (л.д.26) Хорошавина С.П. полностью оплатила Договор участия в долевом строительстве №133 от 21.05.2015г. в размере 1 100 000 руб. Факт проведения доплаты в размере 41 622 руб. подтверждается чеком от 04.06.2016г. (л.д.48).

Таким образом, взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Хорошавина С.П. исполнила в полном объеме.

В нарушение п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами лишь 23.05.2016г. (л.д.24-25).

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору участия в долевом строительстве за период с 1 апреля 2016г. по 23 мая 2016г. (53 дня), в соответствии с которым истцом применена ставка рефинансирования в размере 11%, размер неустойки составляет (1 141 622 руб. х 11% / 100 / 150 х 64 дня х 2 = 88 742 руб..

Проверив данный расчет суд считает необходимым рассчитать размер неустойки исходя из условий договора и положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

(1 141 622 руб. х 11% ) х (1/150) х 53 дня = 44 371 руб. 04 коп.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принятие застройщиком мер к завершению строительства, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо сведений о таких убытках), заявленную неустойку в пользу истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в размере 25 000 руб.

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с этим, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Хорошавиной С.П. как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 2 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

15.06.2016г. ответчику была передана претензия с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда (л.д.49)

Поскольку требования о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф.

Размер штрафа, подлежащий определению в размере 50% от суммы присужденной судом, составит 13 500 руб. = (25 000 руб. + 2 000 руб.) / 50%. В целях соблюдения баланса между мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, суд считает подлежащий взысканию штраф чрезмерно завышенным, с учетом правовой природы указанной меры ответственности, считает необходимым снизить в порядке ст.333 ГК РФ до 10 000 руб., данный штраф подлежит взысканию в пользу истца.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «Домет» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 250 руб. (950 руб. за требования имущественного характера и 300 рублей за требование неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Домет» в пользу Хорошавиной С.П. неустойку в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф размере 10 000 рублей, а всего 37 000 рублей.

Взыскать с ООО «Домет» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 250 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева