Решение по делу № 2-5980/2013 ~ М-4923/2013 от 16.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье – ЖилКомСервис» об обязании привести в порядок начисления коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании судебных расходов и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье – ЖилКомСервис» к ФИО1 об обязании произвести действия по восстановлению схемы холодного и горячего водоснабжения, путем установки индивидуальных приборов учета воды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье – ЖилКомСервис» (далее ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС») об обязании привести в порядок начисления коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>. Фактически он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> фабрики, является ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС».

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», он является потребителем коммунальных услуг.

С момента подписания акта приема-передачи жилого помещения ответчик выставляет ему платежные документы для оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, которые он исправно оплачивает.

До февраля 2013 года ответчик производил начисления за коммунальные услуги исходя из нормативов их потребления, однако в феврале 2013 года начисления за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение были произведены по индивидуальным приборам учета, которые в квартире не установлены.

Жилое помещение в ходе застройки не было оснащено индивидуальными приборами учета, что подтверждается справкой ООО «Контур-Плюс».

ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., однако в добровольном порядке перерасчет произведен не был.

Согласно положениям п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

При изложенных обстоятельствах, истец просил обязать ответчика привести в порядок начисления, согласно положениям п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., а также взыскать с ответчика расходы за составление искового заявления и оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей.

В свою очередь, ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» предъявило встречный иск к ФИО1 об обязании произвести действия по восстановлению схемы холодного и горячего водоснабжения, путем установки индивидуальных приборов учета воды, в обоснование которого указало, что принадлежащая ФИО1 <адрес> фабрики была оборудована застройщиком приборами учета горячей и холодной воды и в таком состоянии передана ему по акту приема-передачи.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом №К-18-103 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, ФИО1 взял на себя обязательства не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей компанией.

В период с 2010 года по 2013 год ФИО1 не предоставлял в управляющую компанию данные приборов учета и не допускал в квартиру сотрудников управляющей компании для снятия показания приборов учета, в связи с чем, начисления коммунальных услуг производились из расчета по нормативам потребления согласно п.16 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354.

По мнению Общества, ФИО1 самовольно и без согласования в установленном порядке произвел демонтаж имеющихся в квартире приборов учета, установленных застройщиком.

Согласно положениям п.9 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В соответствии с п.5 ст.13 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Таким образом, ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» просило обязать ФИО1 произвести действия по восстановлению схемы холодного (В1) и горячего (Т3) водоснабжения в КУ-3 и СУ-5, в соответствии с «Проектом строительства 2-х многоэтажных жилых домов, транспортной и инженерной инфраструктуры в <адрес> мкр.Опалиха <адрес> фабрики. Водоснабжение и канализация 09/2006-П-1-ВК1», путем установки индивидуальных приборов учета воды в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), в полном объеме поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д.3-4), просила их удовлетворить. Встречный иск, предъявленный ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» не признала, пояснив, что предусмотренных законом оснований для его удовлетворения не имеется.

Представитель ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41), в судебном заседании не признала исковые требования ФИО1, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве на иск (л.д.42-46). Встречный иск поддержала, просила удовлетворить его по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении (л.д.125-127).

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

При непосредственном управлении с каждым собственником помещения ресурсоснабжающими организациями заключаются договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.2 ст.164 ЖК РФ). К данным отношениям применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст.539 - 548 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязанность по установке приборов учета энергоресурсов лежит на собственнике жилых помещений.

Согласно положениям п.9 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В соответствии с п.5 ст.13 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Правительством Российской Федерации и в соответствии со ст.157 Жилищного кодекса РФ регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

Согласно положениям п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Судом установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7-13) и акта приема-передачи и выполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>.

Управляющей организацией, осуществляющей обслуживание многоквартирного жилого <адрес> фабрики, является ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» был заключен договор управления многоквартирным домом №К-18-103 (л.д.50-57), согласно п.ДД.ММ.ГГГГ которого, ыл заключен договор топления),

заказчик взял на себя обязательства не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей компанией.

Согласно утвержденному «Проекту строительства 2-х многоэтажных жилых домов, транспортной и инженерной инфраструктуры в <адрес> мкр.Опалиха <адрес> фабрики», все квартиры в жилом <адрес> были оборудованы индивидуальными приборами учета, включая и <адрес>. Из данного проекта следует, что в <адрес> были установлены два узла приборов учета: на горячую и холодную воду в санузле, на горячую и холодную воду в кухне (всего четыре прибора учета) (л.д.60-67).

При передаче жилого <адрес> фабрики от застройщика в управление ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС», ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт снятия показаний и пломбировки приборов учета потребления коммунальных ресурсов, установленных в системах холодного и горячего водоснабжения, в котором зафиксировано наличие индивидуальных приборов учета во всех квартирах дома, в том числе и в <адрес>, в количестве 4-х приборов учета, а также указаны их заводские индивидуальные номера и сняты показания приборов учета (л.д.47-49).

Согласно пояснениям представителей ответчика, данных в процессе рассмотрения спора, ДД.ММ.ГГГГ сотрудник Общества был допущен в квартиру истца проживающим там жильцом для планового снятия показаний приборов учета, которые были зафиксированы в акте снятия контрольных показаний приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79-87). ДД.ММ.ГГГГ жилец <адрес> передал генеральному директору Общества листок с показаниями приборов учета и произвел частичную оплату через платежный терминал. ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 передала листок с показаниями приборов учета холодной и горячей воды бухгалтеру Общества. В период с 2010 года по 2013 год ФИО1 не предоставлял в управляющую компанию данные приборов учета и не допускал в квартиру сотрудников управляющей компании для снятия показания приборов учета, в связи с чем, начисления коммунальных услуг производились из расчета по нормативам потребления согласно п.16 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №354. По мнению Общества, ФИО1 самовольно и без согласования в установленном порядке произвел демонтаж имеющихся в квартире приборов учета, установленных застройщиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете размера платы за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., указав, что жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета (л.д.28).

Согласно ответу ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» от ДД.ММ.ГГГГ г., все квартиры <адрес> момента сдачи застройщиком УК были оборудованы опломбированными приборами учета ХВС и ГВС. Таким образом, отсутствие данных приборов свидетельствует об их незаконном демонтаже, что нарушает положения действующего законодательства (л.д.88-89).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7, пояснил суду, что он на протяжении около 2,5 лет работает электриком в ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» и в его обязанности входит снятие показаний электрических счетчиков, но иногда он занимается и снятием показаний приборов учета холодной и горячей воды. Все квартиры в <адрес> оборудованы приборами учета воды. В марте 2013 года он лично снимал показания приборов учета холодной и горячей воды в <адрес> фабрики, записал их и передал в контору. В квартиру его впустили двое неизвестных людей. По состоянию на март 2013 года приборы учета в квартире истца однозначно имелись.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, пояснил суду, что он работает бухгалтером в ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» и в его обязанности входит составление квитанций. Квитанции он составляет по показаниям счетчиков, снятых сотрудниками Общества, телефонным звонкам жильцов, письменным показаниям, предоставленным жильцами и интернету. Квитанции по квартире ФИО1 приходила оплачивать женщина, вероятно родственница. Последний раз это было ДД.ММ.ГГГГ Она попросила сделать перерасчет, и он предложил ей предоставить показания приборов учета, после чего она ушла и больше не приходила. Истца он лично не знает, видел его один раз в окно. Квартира № запомнилась ему, поскольку за ней имеется задолженность, а с должниками он работает персонально. Всего лицевых счетов приблизительно 1200, должников из них около 5-8%.

Согласно ответу на запрос суда, полученному из ОАО «Трест МОИС-1», все квартиры <адрес> фабрики в процессе строительства были оборудованы приборами учета горячей и холодной воды, в том числе и <адрес> (л.д.109-117).

Согласно договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №103-04, заключенному между ОАО «Трест МОИС-1» (Застройщик) и ФИО1 (Участник), объект передается участнику с выполнением следующих работ: водопровод – вывод водопровода в квартиру с установкой счетчика воды. Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения, установкой приборов поквартирного учета воды (л.д.118-124).

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При подписании акта приема-передачи и выполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 подтвердил, что техническое состояние <адрес> соответствует требованиям СНИП, проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве (л.д.16).

При рассмотрении данного спора, судом, в соответствии с положениями ст.184 ГПК РФ, был произведен осмотр вещественных доказательств на месте, в ходе которого установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>, отсутствуют индивидуальные приборы учета коммунальных услуг (горячей и холодной воды) (л.д.102). При проведении осмотра представителем ответчика велась фотосъемка, результаты которой приобщены к материалам дела (л.д.132-133, 136-137). Согласно пояснениям представителя ответчика к результатам осмотра и фотосъемки, имеются явно выраженные признаки, свидетельствующие о демонтаже приборов учета, а именно наличие пломб, которыми были опломбированы приборы, наличие переходников с накидными гайками, наличие сгонов, наличие в системе холодного и горячего водоснабжения лишних, не обусловленных технической необходимостью элементов, что значительно увеличивает риск протечек (л.д.134-135, 139-140).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что принадлежащая ФИО1 <адрес> фабрики в ходе застройки была оборудована поквартирными приборами учета горячей и холодной воды и в таком состоянии передана истцу по акту приема-передачи.

Надлежащих, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих данный факт, ФИО1 в процессе рассмотрения спора суду представлено не было.

К представленной истцом справке ООО «Контур-Плюс» о том, что его квартира в ходе застройки не была оснащена квартирными водосчетчиками (л.д.17), суд относится критически, поскольку данная справка противоречит иным собранным по делу доказательствам. Кроме того, данная справка получена истцом не по запросу суда и при её составлении и подписании сотрудники Общества не предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных сведений.

В процессе рассмотрения спора судом на обсуждение сторон ставился вопрос о назначении по делу судебной экспертизы для определения давности демонтажа в квартире ФИО1 поквартирных приборов учета горячей и холодной воды, однако от проведения данной экспертизы стороны отказались, пояснив, что для рассмотрения заявленных требований достаточно доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, судом установлено, что <адрес> была передана истцу с установленными в ней поквартирными приборами учета горячей и холодной воды, на момент осмотра судом вещественных доказательств на месте (ДД.ММ.ГГГГ г.), данные приборы в квартире ФИО1 отсутствовали.

Согласно положениям п.9 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», собственники зданий, строений, сооружений, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечивать соответствие зданий, строений, сооружений, многоквартирных домов установленным требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (за исключением требований, обеспечение выполнения которых в соответствии с настоящим Федеральным законом возложено на других лиц) в течение всего срока их службы путем организации их надлежащей эксплуатации и своевременного устранения выявленных несоответствий.

В силу п.5 ст.13 указанного Федерального закона, до ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Как усматривается из разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ администрация Красногорского муниципального района разрешает ввод в эксплуатацию <адрес> по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики (л.д.154).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на день вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ, многоквартирный ФИО2 <адрес> фабрики уже был введен в эксплуатацию, квартира истца в ходе застройки была оборудована поквартирными приборами учета горячей и холодной воды и в таком состоянии передана ФИО1, в настоящее время приборы учета воды в квартире истца отсутствуют, а также принимая во внимание, что согласно п.5 ст.13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить их оснащение, в том числе, приборами учета воды, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» и обязании ФИО1 произвести действия по восстановлению схемы холодного (В1) и горячего (Т3) водоснабжения в КУ-3 и СУ-5, в соответствии с «Проектом строительства 2-х многоэтажных жилых домов, транспортной и инженерной инфраструктуры в <адрес> мкр.Опалиха <адрес> фабрики. Водоснабжение и канализация 09/2006-П-1-ВК1», путем установки индивидуальных приборов учета воды в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>.

Кроме того, согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом №К-18-103 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, ФИО1 взял на себя обязательства не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с управляющей компанией.

Также, согласно требованиям действующего законодательства, ввод прибора учета в эксплуатацию оформляется трехсторонним актом, подписанным исполнителем, специализированной организацией и потребителем.

Как установлено судом, в квартире истца были установлены индивидуальные приборы учета потребления воды, однако в нарушение положений ст.56 ГПК РФ при рассмотрении спора суду не был представлен трехсторонний акт, подписанный исполнителем, специализированной организацией и потребителем, в связи с чем, определить дату ввода установленных в квартире истца ИПУ в эксплуатацию не представляется возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика произвести перерасчет платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., привести в порядок начисления, согласно положениям п.42 Правил предоставления коммунальных услуг, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Кроме того, в исковом заявлении указано, что до февраля 2013 года ответчик производил начисления за коммунальные услуги исходя из нормативов их потребления.

Доказательств того, что на момент вынесения решения ООО «ЭУК «Подмосковье-ЖКС» производило ФИО1 начисления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, исходя из показаний ИПУ, которые в его квартире отсутствуют, истцом суду не представлено.

Кроме того, в процессе рассмотрения спора судом не установлен период демонтажа в квартире ФИО1 поквартирных приборов учета воды, от проведения по делу судебной экспертизы для определения давности демонтажа приборов учета, стороны отказались.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд, в пределах заявленных требований, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1

Требования истца о взыскании с ответчика расходов за составление искового заявления и оплату услуг представителя в сумме 35000 рублей, производны от иных заявленных требований, в связи с чем, также подлежат отклонению.

При этом, ссылки сторон на обращение ФИО1 в Красногорскую городскую прокуратуру, правового значения для существа рассматриваемого спора не имеют, поскольку истцу был дан ответ разъяснительного характера, согласно которому, в случае неправильного начисления оплаты за потребленные коммунальные услуги он имеет право обратиться в управляющую компанию, либо в суд (л.д.151-152).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье – ЖилКомСервис» об обязании привести в порядок начисления коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей, взыскании судебных расходов – отказать.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая Компания «Подмосковье – ЖилКомСервис» к ФИО1 об обязании произвести действия по восстановлению схемы холодного и горячего водоснабжения, путем установки индивидуальных приборов учета воды – удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести действия по восстановлению схемы холодного (В1) и горячего (Т3) водоснабжения в КУ-3 и СУ-5, в соответствии с «Проектом строительства 2-х многоэтажных жилых домов, транспортной и инженерной инфраструктуры в <адрес> мкр.Опалиха <адрес> фабрики. Том 4-1. Водоснабжение и канализация 09/2006-П-1-ВК1. Книга – 2-1», путем установки индивидуальных приборов учета горячей и холодной воды в принадлежащем ему жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр-н Опалиха, <адрес> фабрики, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко