Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1933/2014 ~ М-1564/2014 от 17.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 мая 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Буяновское» к Александровой Е. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и расходов на обеспечение эксплуатации, технического содержания многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Буяновское» обратилось в суд с иском к Александровой Е.Е. о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, указав, что в целях управления многоэтажным жилы домом по адресу: <адрес>, создана Некоммерческая организация «Товарищество собственников жилья «Буяновское», которое осуществляет свою деятельность за счет взносов и платежей собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Для содержания и надлежащей эксплуатации помещений и предоставления коммерческих услуг их собственникам, ТСЖ «Буяновское» заключило договоры с энергоснабжающими организациями, а также приняло на работу обслуживающий персонал.

Александрова Е.Е. является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчица фактически проживает в указанной квартире и пользуется всеми предоставляемыми коммунальными услугами. Однако, не смотря на судебные разбирательства в прошлом, Александрова Е.Е. продолжает систематически не оплачивать за коммунальные ресурсы и техническое содержание многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., которую она не оплачивает без объяснения причин.

Ответчица, являясь участником долевой собственности, не исполняет свои обязанности по внесению обязательных платежей и предоставленных коммунальных услуг, чем причиняет ТСЖ убытки на соответствующую сумму.

Принимая во внимание, что ответчица длительное время и без уважительных причин не исполняет свои денежные обязательства по оплате коммунальных расходов и обязательных платежей, истец полагает, что к ней могут быть применены меры ответственности, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Буяновское» просит суд взыскать с Александровой Е.Е. задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации технического содержания многоквартирного <адрес> в <адрес> образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а также пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в суме <данные изъяты> руб., также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности О.И. и Т.Ю. председатель В.К. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Александрова Е.Е. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Александрова Е.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. л.д. <данные изъяты>

Для управления данным жилым домом решением собственников помещений комплекса многоквартирных домов <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. создано ТСЖ «Буяновское». Решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. утвержден устав ТСЖ. Л.д. <данные изъяты>

ТСЖ «Буяновское» выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица Министерством РФ по налогам и сборам о государственной регистрации юридического лица л.д. <данные изъяты>

Товарищество является некоммерческой организацией и не может преследовать цель по извлечению выгоды. Все поступающие на расчетный счет ТСЖ денежные средства идут на погашение образующихся расходов ТСЖ, которые связаны с эксплуатацией этого имущественного комплекса. Принимая во внимание, что ТСЖ «Буяновское» законно создано и зарегистрировано, оно правомерно ведет свою деятельность по обеспечению собственников помещений соответствующими услугами.

Согласно уставу, ТСЖ является некоммерческой организацией и действует в соответствии и положениями ГК и ЖК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов. Целью Товарищества является совместное управление собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, согласно существующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Основное содержание деятельности товарищества: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранение и приращение общего имущества многоквартирного дома; распределение между собственниками помещений затрат по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества и др.

Полномочия ТСЖ, органов управления ТСЖ определены ст. 137, 145, 148 ЖК РФ Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № 491. К компетенции органов управления товарищества собственников жилья относятся установление порядка, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений являющихся членами ТСЖ, а также размер платы для собственников не являющихся членами ТСЖ определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год ( п. 33 Правил) Законом не предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. В силу п. 17 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ресурсы предоставляются ТСЖ, а оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет на себе бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истец обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации технического содержания многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма долга, согласно требований истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> рублей.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья. Л.д. <данные изъяты> Однако расчет истца суд полагает неточным.

Согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчицы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. будет составлять <данные изъяты> руб. Как видно из расчета истца и выписки по лицевому счету, им не была учтена при расчете сумма <данные изъяты>., облаченная ДД.ММ.ГГГГ. лд. <данные изъяты>

В судебном заседании было установлено, что ответчиком не были оплачены предоставленные ТСЖ услуги за ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду доказательств оплаты не представил.

Судом неоднократно предлагалось ответчику представить квитанции об оплате для проведения сверки платежей, однако ответчик не представил данных доказательств, хотя сам настаивал об отложении дела для их предоставления.

Согласно расчетов истца, о начислении платы за коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику начислялась плата за содержание ТСЖ, уборку снега, поставку газа, электроэнергии, холодной, горячей воды и водоотведение, обслуживание лифта, вывоз ТБО, услуги паспортного стола, содержание котельной. Л.д <данные изъяты>

Согласно представленных истцом доказательств, размер начисленной оплаты коммунальных услуг и содержания жилья складывается и подтверждается следующим.

Оказание услуг содержание ТСЖ : Смета доходов и расходов ТСЖ «Буяновское» на ДД.ММ.ГГГГ., утвержденная на общем собрании ТСЖ «Буяновское» протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ., Расчет содержание ТСЖ «Буяновское» ДД.ММ.ГГГГ Договор № на информационно-вычислительные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты> Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о комплексном сопровождении системы «1С:Предприятие» заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ЗАО «<данные изъяты>». Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. банковского счета заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ОАО «<данные изъяты>». Договор №№ оф. ТСЖ-2 от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке прав и обязанностей в части предоставления доступа к телефонной сети заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>». Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к договору об оказании услуг телефонной связи № заключенному между ТСЖ «Буяновское» и ЗАО «<данные изъяты>», Смета затрат (техобслуживание) на содержании ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ утвержденная общим собранием ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. и Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ л.д <данные изъяты>, л.д.<данные изъяты>

Уборка снега : Договор №№ на оказание услуг по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО <данные изъяты>». Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. к Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. механизированная уборка территории от снега по договору Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ Акт № от ДД.ММ.ГГГГ. механизированная уборка территории от снега по договору Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ вывоз снега с территории, с механизированной погрузкой трактором <данные изъяты> по договору Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и доп. соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. за ДД.ММ.ГГГГг. л.д. <данные изъяты>

Поставка газа : Договор на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>». Договор поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Буяновское», ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». Счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» на поставку горючего природного газа л.д. <данные изъяты> л.д. <данные изъяты>

Как было установлено в судебном заседании, в доме расположена котельная, которая осуществляет подогрев воды для горячего водоснабжения и отопления с использованием поставляемого газа.

Поставка электроэнергии : Договор на электроснабжение и потребление электрической энергии № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>». <данные изъяты>

Поставка холодной воды и водоотведение : Акты инвентаризации расчетов за услуги по отпуску питьевой воды и приему сточных вод между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Буяновское» за ДД.ММ.ГГГГ., акт инвентаризации расчетов с МУП <адрес> «Самараводоканал» за ДД.ММ.ГГГГ. л.д. <данные изъяты> и <данные изъяты>

Поставка горячей воды и содержание котельной : Договора на техническое обслуживание котельной № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>». Расчет стоимости затрат на отопление и подачу горячей воды на ДД.ММ.ГГГГ летний период (85%) утвержденный на общем собрании ТСЖ «Буяновское» протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол ДД.ММ.ГГГГ. Расчет стоимости затрат на техобслуживание, содержание и ремонт котельной для жилых и нежилых помещений многоквартирных домов ТСЖ «Буяновское» ДД.ММ.ГГГГ. л.д. <данные изъяты>

Обслуживание лифта - Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. на техническое обслуживание лифта, заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>». Ведомость объектов и объемов работ по техническому обслуживанию лифтов на ДД.ММ.ГГГГ. л.д. <данные изъяты>

Вывоз ТБО договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТСЖ «Буяновское» и ООО «<данные изъяты>» на оказание услуг на вывоз твердых бытовых отходов. Счет-фактура <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «<данные изъяты>»на вывоз ТБО (евроконтейнеров) и акты выполненных работ по ним л.д. <данные изъяты> с оборотом.

Услуги паспортного стола : Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ТСЖ «Буяновское» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» на оказание услуг по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства л.д. <данные изъяты>

Перечисленные выше услуги нашли отражение в квитанциях, которые представлялись истцом на оплату ежемесячно.

Кроме того истцом представлены подробные расчеты о начислении оплаты коммунальных услуг холодная вода и водоотведение, л.д. <данные изъяты>, приготовление горячей воды котельной л.д. <данные изъяты>, Расчет стоимости затрат на техобслуживание, содержание и ремонт котельной для жилых помещений многоквартирных домов ТСЖ «Буяновское» ДД.ММ.ГГГГ. л.д. <данные изъяты>. Расчет стоимости затрат на вывоз ТБО в многоквартирных домах и офисах ТСЖ «Буяновское» ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ л.д. <данные изъяты>, Расчет стоимости затрат на поставку природного газа ТСЖ «Буяновское» за ДД.ММ.ГГГГ. л.д <данные изъяты>, расчет по иску л.д. <данные изъяты>

Как видно, дома, обслуживаемые ТСЖ оборудованы общедомовыми приборами учета, по показателям которых происходит расчет между поставщиками коммунальных ресурсов и ТСЖ «Буяновское».

В судебном заседании было установлено, что тарифы на оказываемые услуги ТСЖ применялись установленные Правительством РФ и Администрацией г.о. Самары. Из утвержденных общим собранием ТСЖ применены тарифы на содержание ТСЖ и техническое обслуживание котельной ( протокол ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.) Тарифы, утвержденные общим собранием ТСЖ ответчиком и иными собственниками не оспаривались.

Доводы ответчика о том, что на услуги поставки холодной воды и водоотведения у истца не заключен договор в связи с чем она не обязана оплачивать данные услуги суд оценивает критически. Как видно ответчик потребляет услуги по получению холодной воды и соответственно водоотведению, которые оказывает ей истец, при этом истцом получение и отведение воды осуществляется на основании актов инвентаризации по отпуску питьевой воды и приему сточных вод с ООО «<данные изъяты> и МУП <адрес> «Самараводоканал», а также расчетов и оплаты по указанным актам. Соответственно ответчик не может быть освобождена от оплаты получаемых услуг.

Не основаны на нормах права доводы ответчицы, что за услуги водоотведения, лифта, ТБО оплата должна происходить за счет средств федерального бюджета, которому принадлежит земельный участок. Также с неверным пониманием права связан довод ответчица о принадлежности общей долевой собственности дома собственнику Администрации <адрес>, которая по мнению ответчица должна содержать указанную собственность.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ Размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом. Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ст. 36 ЖК РФ устанавливает перечень общего имущества относящегося к местам общего пользования в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность ответчика нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме вытекает из ст.39 ЖК РФ, где определено, что доля его расходов определяется размером его доли в праве общей собственности, расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

Эта же обязанность нести затраты соразмерно своей доле участником долевой собственности закреплена ст.249 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что она не должна нести расходы по содержанию общего имущества, поскольку ее право на долю в указанном имуществе не зарегистрирована и она не знает ее размер противоречат нормам ЖК РФ, поскольку в соответствии со ст. 39 ч. 2 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Соответственно отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, не влияет на определение их доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не является основанием для освобождения от обязанности оплаты.

Таким образом, начисление оплаты истцом за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за содержание и ремонт общего имущества является обоснованным. Как видно из расчетов истца оно правильно произведено с учетом доли собственника Александровой Е.Е. в общем имуществе пропорционально площади принадлежащего ей жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ г. многоквартирный жилом дом по <адрес> был введен в эксплуатацию и собственники квартир стали оформлять свои права на приобретенные ими помещения. Александрова Е. Е. оформила право собственности на <адрес> в <адрес>. Квартира ответчицы находится на высотном этаже многоквартирного жилого дома и обеспечена всеми удобствами и необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме.

Как усматривается из материалов дела, все помещения дома по <адрес> снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.

Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства

Судом не установлено, что ответчик Александрова Е.Е. имеет отдельные инженерные сети. Потребляет услуги ответчик наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.

Учитывая, что требования истца по взысканию оплаты за коммунальные услуги и содержание мест общего пользования рассчитаны из тарифов не превышающих согласованные с собственниками дома, а также исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.06г. № суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.9 ст.161 ЖК многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно п.8.2. ст. 162 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Отказываясь от содержания общего имущества здания и потребление коммунальных услуг ответчик фактически отказывается от несения издержек по содержанию здания, и перекладывает бремя содержания принадлежащего ему имущества на истца, а также на собственников других помещений нежилого здания.

Довод ответчика о том, что с ними не был заключен договор в соответствии с положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ является несостоятельным.

Доводы ответчика об отсутствии договора с ТСЖ не влекут за собой прекращения истцом обязанностей по оказанию услуг ответчику. Ответчик будучи собственником помещений продолжает пользоваться результатами работ и услуг истца, направленных на поддержание здания в надлежащем состоянии, и поставку коммунальных услуг.

Доказательств того, что ответчик самостоятельно производит работы по поддержанию здания в надлежащем состоянии не представлено.

Александрова Е. Е. признает, что её квартира обеспечивается всеми необходимыми ресурсами, но производить погашение текущих платежей отказывается.

ЖК РФ определяет порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании договора), но не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения договора.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

В силу пп. 7, 9 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг. Александрова Е. Е. не обращалась в ТСЖ с подобным требованием.

Доводы ответчика о том, что истец не предоставлял квитанции на оплату не подтверждены при рассмотрении дела. Как видно из материалов дела, для оплаты обязательных платежей ответчику ежемесячно выставлялись счета. Истцом представлены квитанции начислений, которые были ответчиком оплачены частично. Л.д. <данные изъяты>

Как видно ранее ответчик также имела задолженность по оплате за ДД.ММ.ГГГГ., однако после обращения в суд истца с иском о взыскании задолженности заключила с истцом мировое соглашение, которое было утверждено судом, вносила платежи в исполнение мирового соглашения. Л.д. <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании платы за коммунальные платежи и расходы на обеспечение эксплуатации технического содержания многоквартирного дома нашли подтверждения в полном объеме, истцом представлены доказательства оказания услуг и их оплата. Ответчиком доказательств оплаты коммунальных платежей и расходов на обеспечение эксплуатации технического содержания многоквартирного дома не представлено.

Как видно из имеющихся материалов дела ответчик в ТСЖ с претензиями по качеству услуг или об их отсутствии не обращался.

Доводы ответчицы о том, что ей не было известно о затратах ТСЖ и работе проводимой ТСЖ по обслуживанию дома опровергаются бюллетенями голосования Александровой Е.Е. за ДД.ММ.ГГГГг. в которых видно, что последняя принимала участие в голосовании в том числе по вопросам работы ТСЖ, утверждения отчетов ревизоров, смет расходов и доходов, утверждения штатного расписания и др. л.д <данные изъяты>

Доводы ответчицы о том, что на ее письменные заявления от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ не дало письменного ответа, не могут являться основанием освобождения ответчицы от несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом ходатайство ответчика в рамках настоящего спора об истребовании документов не относящихся к непосредственному предмету спора, суд расценивает как желание затянуть рассмотрение дела по существу. Ответчик не лишен права защищать свои права как непосредственно предъявив заявление в ТСЖ, так и посредством судебного спора, обратившись с соответствующим иском.
доводы ответчицы, что ТСЖ не подтвердило качество оказываемых услуг, не проводило экспертизы по качеству суд расценивает как желание избежать ответственности в виде платы за потребленные услуги. Как видно из материалов дела и пояснений ответчицы Александровой Е.Е. в судебном заседании, она в ТСЖ с заявлениями о ненадлежащем качестве получаемых услуг ни разу не обращалась.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Буяновское» требований в части взыскания с ответчика задолженности в размере <данные изъяты> рублей и их удовлетворении.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В связи с чем подлежат удовлетворению требования о взыскании пени за просрочку оплаты задолженности в сумме <данные изъяты> руб. рублей. Истцом представлен расчет пени, который суд признает не верным, поскольку ответчик применяет сумму общего долга на весь срок просрочки.

Судом рассчитаны пени после <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. после наступления срока исполнения обязательства по оплате по ДД.ММ.ГГГГ поскольку истец не уточнял свои требования при вынесении решения. Расчет произведен от ежемесячной суммы задолженности имевшей место с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ. срок платежа за ДД.ММ.ГГГГ еще не наступил. В судебном заседании истец пояснил, что не увеличивает период по требованиям о неустойке.

В своих возражениях относительно пени ответчик просит отказать в их взыскании. На уточняющие вопросы суда ответчик пояснила, что снижать пени она не просит, а просит именно отказать в их взыскании. Учитывая данную позицию ответчика, сумму задолженности и срок просрочки, а также сумму рассчитанных судом пени и принцип соразмерности ответственности, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Буяновское» к Александровой Е. Е. удовлетворить частично.

Взыскать с Александровой Е. Е. в пользу ТСЖ «Буяновское» задолженность по коммунальным платежам и расходам на обеспечение эксплуатации и технического содержания дома в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решение в окончательной форме 02.06. 14г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь