Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1010/2011 ~ М-837/2011 от 16.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Комаровой Е.И.,

с участием представителя истца – Куклевой Н.Н.,

представителя третьих лиц - ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой Р.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Миронова Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Красноглинского района г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок площадью 531,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому она приобрела в собственность земельный участок площадью 531,89 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, под садоводство, с расположенным на нем одноэтажным деревянным летним домом, полезной площадью 18,1 кв.м. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом г. Самара ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в настоящее время Миронова Р.В. не может, так как ФИО1 /продавец/ умерла ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что при заключении договора купли-продажи требования закона и условия договора сторонами были выполнены, Миронова Р.В. обратилась в суд с данным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 41 ГПК РФ, с согласия представителя истца, произведена замена ненадлежащих ответчиков – Администрации г.о. Самара и Администрации Красноглинского района г. Самары на надлежащих ответчиков - Министерство имущественных отношений Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области.

В судебном заседании представитель истицы Мироновой Р.В. - Куклева Н.Н., действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила суд признать сделку договор - купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Мироновой Р.В. и ФИО1, состоявшейся и признать право собственности за Мироновой Р.В. на земельный участок площадью 531,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства были извещены, причину неявки суду не сообщили, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представили, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрации г.о. Самара и Администрации Красноглинского района г. Самары ФИО7, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований и просила в иске отказать, мотивируя тем, что несоблюдение требований государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной. У истца была возможность зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом, т.к. сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, документы, подтверждающие уважительность причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца - Куклеву Н.Н., а также представителя третьих лиц – ФИО7, изучив и проверив материалы дела, суд признаёт исковые требования Мироновой Р.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора.

На основании п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Мироновой Р.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом, согласно которому, Барышникова И.П. /продавец/ продала, а Миронова Р.В. /покупатель/ купила земельный участок площадью 531,89 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным деревянным летним домом полезной площадью 18,1 кв.м. Земельный участок предоставлен под садоводство, в границах плана, прилагаемого к договору.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом г. Самара ФИО5 и зарегистрирован в реестре за № /л.д. 10-12,/.

Судом также установлено, что земельный участок принадлежал ФИО1 на праве личной собственности – на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. Согласно указанному свидетельству, земельный участок предоставлялся ФИО1 в землях городской застройки под садоводство /л.д. 23-24/.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определен предмет договора – земельный участок, предоставленный под садоводство, а также летний дом, расположенные по указанному выше адресу; их качественные характеристики; цена, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 9 Договора передача отчуждаемого земельного участка с расположенным на нем летним домом продавцом и принятие его покупателем будет осуществлена путем подписания правоустанавливающих документов и ключей от летнего дома, после подписания настоящего договора. С этого момента, а также с момента получения денег за отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем летним домом обязательства сторон будут считаться исполненными.

Как следует из материалов дела, пункт 9 Договора сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку договор был подписан сторонами, удостоверен нотариусом, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу, о чем свидетельствует факт открытого владения и пользования Мироновой Р.В. приобретенным земельным участком с 1998 г., каких-либо претензий Мироновой Р.В. со стороны ФИО1 не предъявлялось. Согласно сообщению и.о. нотариуса г. Самары ФИО8 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни кем не отменялся и недействительным не признавался.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор подлежал государственной регистрации (пункт 17).

Как следует из уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, куда истица обратилась с заявлением о регистрации перехода права на земельный участок, для проведения государственной регистрации необходимо предоставить заявление продавца – ФИО1 о государственной регистрации права на земельный участок и заявление о государственной регистрации перехода права на данный земельный участок с приложением правоустанавливающих документов.

Однако, выполнить данное требование в настоящее время не представляется возможным, поскольку согласно свидетельству о смерти серии II - ЕР №, выданному отделом ЗАГС Железнодорожного района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.

Согласно сообщению и.о. нотариуса г. Самары ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось /л.д. 20/.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также принимая во внимание, что между ФИО1 и Мироновой Р.В. договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица Миронова Р.В. приобретает право собственности на земельный участок площадью 531,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Мироновой Р.В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Мироновой Р.В., удостоверенную нотариусом г. Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную по реестру за №.

Признать за Мироновой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 531,89 кв.м, предоставленный под садоводство, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>, кадастровый номер объекта – №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._____________________

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи: Ермаковой О.А.

при секретаре: Ивановой Е.В.,

с участием представителя истца – Куклевой Н.Н.,

представителя третьих лиц - Тихоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мироновой Р.В. к Министерству имущественных отношений Самарской области, ИФНС России по Красноглинскому району г. Самары, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Самарской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Мироновой Р.В. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и Мироновой Р.В., удостоверенную нотариусом г. Самара ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную по реестру за №.

Признать за Мироновой Р.В. право собственности на земельный участок площадью 531,89 кв.м, предоставленный под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер объекта – №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Ермакова