Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2013 (2-1122/2012;) ~ М-1140/2012 от 08.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                                                05 февраля 2013 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием представителя истца ТСЖ «Надежда 2009» - Кузьмина В.В., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена>,

ответчика Некрасовой Н.В.,

представителя ответчика - Бескова А. Ю., действующего на основании доверенности от <Дата обезличена>,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-12/13 по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Некрасовой Н.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры, встречному исковому заявлению Некрасовой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда 2009» о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» обратилось в суд к Некрасовой Н.В. с иском о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры в сумме <Данные изъяты> рублей, неустойки в сумме <Данные изъяты> рублей, а всего <Данные изъяты> рублей.

Ответчик Некрасова Н.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Надежда 2009» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно п.9 решения собрания дольщиков многоквартирного дома по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, признании не порождающим обязанности уплатить на счет ТСЖ «Надежда 2009» деньги на завершение строительства дома в сумме <Данные изъяты> рублей.

       В судебном заседании представитель истца Кузьмин В.В. исковые требования поддержал и пояснил, что ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <Адрес обезличен>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности, то есть дольщиков на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика <Данные изъяты>» и неспособности застройщика дома ООО <Данные изъяты>» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 годы и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты. В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от <Дата обезличена> на основании заявления ФНС России в отношении <Данные изъяты>» возбуждено производство по делу <Номер обезличен> о несостоятельности (банкротстве). <Дата обезличена> Арбитражным судом Самарской области <Данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.Поэтому <Дата обезличена> на общем собрании дольщиков дома, в том числе и членов ТСЖ «Надежда 2009», было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <Данные изъяты> рублей за одинквадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009».В соответствии со ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений и будущих собственников, то есть дольщиков, в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Ответчик является дольщиком строящегося дома по <Адрес обезличен> в соответствии с договором о долевом строительстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, поэтому в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков.В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.Решением собрания дольщиков от <Дата обезличена> подлежит оплате вся площадь квартиры из расчета <Данные изъяты> руб. за каждый кв.м., включая площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1, а не с коэффициентом 0,3 или 0,5.Так как ответчик является ещё и членом ТСЖ «Надежда 2009», то обязан выполнять и требования общего собрания членов ТСЖ. Площадь квартиры с учетом лоджии оставляет <Данные изъяты> кв.м. х <Данные изъяты> рублей = <Данные изъяты> рублей. Кроме того, в силу ст.395 ГК РФ ответчик должен оплатить неустойку за несвоевременную оплату за <Номер обезличен> месяца или <Номер обезличен> дней за период с <Дата обезличена> до <Дата обезличена> в сумме <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты> рублей х 8,25% х <Номер обезличен> дней / <Номер обезличен> дней). Ответчик Некрасова сберегла данную сумму за счет дольщиков и членов ТСЖ. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составит <Данные изъяты> рублей (<Данные изъяты> рублей + <Данные изъяты> рублей).Законность требований иска подтверждается обширной положительной судебной практикой различных районных судов <Адрес обезличен> и Самарской, Оренбургской, Ульяновской областей (около 70 дел) и Самарского областного суда (более 30 дел), что подтверждается соответствующими решениями судов. Пояснил, что <Данные изъяты> рублей было выделено застройщику <Данные изъяты>» в счет компенсации того, что было потрачено на подключение и проводку коммуникаций в соответствии с законодательством Самарской области о стимулировании жилищного строительства. Перерасчет с дольщиками не делали, потому что не имели право. Между застройщиком <Данные изъяты>» и ТСЖ был заключен договор товарищества о строительстве дома. ТСЖ представляет интересы дольщиков, которые являются членами ТСЖ. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца деньги на завершение строительства квартиры ответчика в сумме <Данные изъяты> рублей, неустойку в сумме <Данные изъяты> рублей, а всего <Данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <Данные изъяты> рублей. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать, руководствуясь имеющимися в материалах дела документами, а также по основаниям, изложенным в письменном возражении (л.д.123-125).

Ответчик Некрасова Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что она является собственником строящегося дома по <Адрес обезличен>, но не членом ТСЖ. В данном доме она не хочет проживать. Просит суд в иске отказать по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление (л.д.49-53, 84-89). Встречные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Бесков А.Ю. исковые требования не признал, пояснил, что говорить каким процентом членов ТСЖ принято решение невозможно, так как решение собрания нельзя считать правомочным, поскольку грубо нарушен порядок подсчета голосов. В п.8.11 Устава ТСЖ указано, что количество голосов на общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле, принадлежащих им помещений, и что доля определяется в квадратных метрах общей площади, принадлежащих члену товарищества помещений. Исходя из протокола общего собрания, невозможно определить каким процентом голосов членов ТСЖ принято решение о доплате и принято ли оно вообще. Встречное исковое заявление поддержал, пояснил, что считает решение собрания дольщиков по п. 9 повестки ничтожной сделкой в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части способа подсчета голосов и привлечения денег граждан на строительство многоквартирных домов. В обоснование встречного иска пояснил, что действовавший на момент проведения собрания закон содержал ограниченный и не подлежащий расширению список способов привлечения денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов и такого способа как привлечение денег путем принятия решения собранием дольщиков и создание специального фонда на счете ТСЖ в законе не существовало. Действующая редакция указанного закона содержит прямой запрет на привлечение денежных средств граждан на строительство кроме как тремя вышеперечисленными способами и возлагает административную ответственность на лиц, привлекающих денежные средства граждан иным способом. Просит в силу ст.ст. 153, 166, 168, 167 ГК РФ применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно: п.9 решения собрания дольщиков многоквартирного дома по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, признать не порождающим обязанности уплатить на счет ТСЖ «Надежда 2009» деньги на завершение строительства дома в сумме <Данные изъяты> рублей.     

Представитель третьего лица - ООО «Фортуна» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении судебного извещения, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между <Данные изъяты> и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства <Номер обезличен>, согласно которому на основании постановления Главы <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом (л.д.108-109, 114-115).

<Дата обезличена> Главой г.о. Самара выдано ООО «Фортуна» разрешение № <Номер обезличен> на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <Адрес обезличен> действия разрешения до <Дата обезличена> (л.д.111).

<Дата обезличена> между ООО «Фортуна» (застройщик) и Некрасовой Н.В. (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>. Предметом договора является долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объеме, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта. А дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительный номер <Номер обезличен>, в секции <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенной на <Данные изъяты> этаже (л.д.10-11).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что оплата доли по указанному договору ответчиком произведена в полном объеме.

По данным технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> жилое помещение - квартира строительный номер <Номер обезличен>), на <Номер обезличен> этаже, секции <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м.

Право собственности Некрасовой Н.В. на жилое помещение-квартиру, площадью <Данные изъяты> кв.м., этаж, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, секция <Номер обезличен>, <Адрес обезличен> (строительный) в осях <Номер обезличен> зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Промышленного районного суда <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.45). Квартира поставлена на кадастровый учет. Ей присвоен кадастровый номер <Номер обезличен>

Решением Арбитражного суда Самарской области от <Дата обезличена> <Данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). В отношении <Данные изъяты>» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д.22-23).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика <Данные изъяты> «<Данные изъяты>» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <Адрес обезличен>, было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав ТСЖ «Надежда 2009» (л.д.13-17).

Решением Кировского районного суда г.о. Самара Самарской области от <Дата обезличена> в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ТСЖ «Надежда 2009», инспекции ФНС России по <Адрес обезличен> о признании недействительным решения собрания о создании ТСЖ «Надежда 2009» от <Дата обезличена>, признании недействительным решения ИФНС России по <Адрес обезличен> о государственной регистрации ТСЖ «Надежда 2009», признании недействительным Устава ТСЖ «Надежда 2009», признании недействительным решения правления ТСЖ «Надежда 2009» от <Дата обезличена> отказано (л.д.116-120).

Согласно выписке из протокола <Номер обезличен> общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <Адрес обезличен>, <Дата обезличена> большинством голосов дольщиков (89,6 %) утверждено, что завершение строительства дома по <Адрес обезличен>, в <Адрес обезличен>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <Данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее <Дата обезличена> (л.д.94).

Ответчик Некрасова Н.В. на данном собрании присутствовала, что подтверждается листом регистрации дольщиков (л.д.80).

<Дата обезличена> между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырехсекционного жилого дома по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен> (л.д. 104-105).

Судом установлено, что <Дата обезличена> между <Данные изъяты> (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор на обслуживание платежей <Номер обезличен>, согласно которому Клиент поручает, а Банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу Клиента и перечислению принятых платежей на счет клиента в соответствии с условиями договора (л.д.106-107).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.5 ст. 46 ГПК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов, решение иных вопросов.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества и /или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечить уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома по <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» большинством голосов (89,6%) было утверждено, что завершение строительства дома по <Адрес обезличен>, будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по <Данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее <Дата обезличена>.

Строительство дома осуществляет ООО «Фортуна» на основании разрешения на строительство и договора аренды земельного участка. <Данные изъяты>» являлся генеральным подрядчиком, в настоящее время находится в стадии ликвидации. (л.д. 37-39).

Согласно п. 2.1 Договора о совместной деятельности по строительству <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между ООО «Фортуна» (Товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (Товарищ 2), товарищ 1 в качестве вклада в общее дело обязуется оплатить за счет собственных средств работы по строительству дома на общую сумму 60 млн. рублей, предоставлять профессиональные знания, навыки и умения по осуществлению строительства дома, являясь застройщиком дома, обязуется обеспечивать своевременное оформление всех необходимых для строительства дома документов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Товарищ 2 в качестве вклада в общее дело, основываясь на решении общего собрания дольщиков дома от <Дата обезличена>, обязуется проводить организаторскую работу среди дольщиков по аккумулированию на счете ТСЖ денежных средств дольщиков и последующего использования собранных средств для оплаты строительных работ и необходимого оборудования (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 2.5 Договора ТСЖ «Надежда 2009» все денежные средства, поступившие от дольщиков, вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома, поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии предоставления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

Судом установлено, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по адресу: <Адрес обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей. На <Дата обезличена> на строительство этого объекта затрачено <Данные изъяты> рублей (л.д.19).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г<Адрес обезличен>, <Данные изъяты> рублей, которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от <Дата обезличена> на завершение строительства жилого дома. (л.д.20). Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составила <Данные изъяты> рублей. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на январь 2010 года - <Данные изъяты> рублей. Недостаток денежных средств для завершения строительства <Данные изъяты> рублей. Общая площадь объекта - <Данные изъяты> кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м. общей площади <Данные изъяты> рублей (л.д.21).

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, а также представленными ресурсным сметным расчетом, сводным расчетом стоимости строительства, договорами на оказание услуг, работ в целях завершения строительства дома, ввода в эксплуатацию и возможности полноценного проживания в доме.

Таким образом, судом установлено, что решением общего собрания дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» установлено завершение строительства дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <Данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры, оплата должна быть произведена до <Дата обезличена>.

До настоящего времени решение собрания дольщиков от <Дата обезличена> никем не отменялось.

Некрасова Н.В., являясь собственником жилого помещения - квартиры, площадью <Данные изъяты> кв.м., этаж <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, секция <Номер обезличен> <Адрес обезличен> (строительный) в осях <Номер обезличен> о принятом решении знала, однако в срок до <Дата обезличена> денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внесла.

Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от <Дата обезличена>, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан в соответствии с требованиями ст. 46, ч.3 ст. 137 ЖК РФ исполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади нежилого помещения, поскольку данное решение было принято общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, суд не может согласиться с позицией представителя ТСЖ «Надежда 2009» о том, что реальная общая площадь квартиры с учетом лоджии в соответствии с техническим паспортом от <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта Филиала ФГУП <Адрес обезличен> «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена> жилое помещение - квартира, строительный номер <Номер обезличен>), на <Номер обезличен> этаже, по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь <Номер обезличен> кв.м., без учета площади лоджии. (л.д.81-83).

Вместе с тем, в договорную площадь (подлежащую оплате), указанную в договоре о долевом участии в строительстве <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.68-79), входит также и площадь веранды (лоджии) с коэффициентом 1,0 (п.1.3 договора).

Площадь лоджии, согласно техническому паспорту, составляет <Номер обезличен> кв.м.

Таким образом, общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составляет <Номер обезличен> кв.м. (<Номер обезличен> кв.м. + <Номер обезличен> кв.м.), а сумма задолженности ответчика <Данные изъяты> рублей ( <Номер обезличен> кв.м. х <Номер обезличен> рублей).

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С <Дата обезличена>, то есть на момент подачи иска и до настоящего времени, ставка рефинансирования составляет <Данные изъяты> %.

Суд, учитывая компенсационную природу процентов и заявленные требования истца, считает возможным применить указанную ставку к расчету процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ( <Данные изъяты> дней).

Согласно п.2 постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила: <Данные изъяты> рублей х 8,25% : <Данные изъяты> дней х <Данные изъяты> дней = <Данные изъяты> рублей.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом ТСЖ «Надежда 2009» требований. Однако, суд полагает возможным удовлетворить частично требования представителя ТСЖ «Надежда 2009» и взыскать с Некрасовой Н.В. сумму задолженности <Данные изъяты> рублей и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <Данные изъяты> рублей, а всего <Данные изъяты> рублей.

Суд полагает, что встречные исковые требования Некрасовой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда 2009» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно п.9 решения собрания дольщиков многоквартирного дома по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, признании не порождающим обязанности уплатить на счет ТСЖ «Надежда 2009» деньги на завершение строительства дома в сумме <Данные изъяты> рублей, не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям. Доводы Некрасовой Н.В. о том, что она не является членом ТСЖ, опровергаются ее заявлением о вступлении в ТСЖ (л.д.12). Кроме того, к правоотношениям между ТСЖ «Надежда 2009» и Некрасовой Н.В. нельзя применить Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на который ссылается Некрасова Н.В., поскольку ТСЖ «Надежда 2009» не является застройщиком дома, а лишь выполняет функцию по собиранию денежных средств для завершения строительства, и правоотношения меду ТСЖ «Надежда 2009» и Некрасовой Н.В. регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <Данные изъяты> рублей.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1107, 395 ГК РФ, ст.ст.46, 145, 138 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Некрасовой Н.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с Некрасовой Н.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» (<Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена>) денежные средства в сумме <Данные изъяты> рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <Данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей, а всего <Данные изъяты> (<Данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Некрасовой Н.В. - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Некрасовой Н.В. к Товариществу собственников жилья «Надежда 2009» о применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

                        Судья

       Чапаевского городского суда                                                                 М.Н. Законов

          Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.