Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2023 (2-2047/2022;) ~ М-1747/2022 от 05.10.2022

УИД 63RS0042-01-2022-002775-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2023г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-72/23 по иску ФИО3, ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО2, о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО7 А.Н. являются собственниками в равных долях по ? доли каждому, здания-блока жилого дома блокированной застройки, площадью 79,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом блокированной застройки образован из одноэтажного многоквартирного дома площадью с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки образован в результате реконструкции жилого помещения – квартиры площадью 44,5 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности, на которую в настоящее время прекращено.

Право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от 15.03.2022г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским от 07.07.2022г. Смежная квартира в указанном многоквартирном доме имеет кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого – АкельеваА.С., ФИО4, ФИО6

Указанный многоквартирный жилой дом, ранее состоящий из двух квартир расположен на земельном участке площадью 1213 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0702002:598, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией по адресу: <адрес>.

При этом за ФИО3, ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок, собственники смежной квартиры за регистрацией за ними права общей долевой собственности в Управление Росреестра по <адрес> соответствующим заявлением не обращались.

Данный земельный участок был образован на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 30.12.2011г. №РД - 1674 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> под многоквартирный жилой дом с прилегающей территорией».

Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет на основании межевого плана изготовленного ООО «Поволжье» 06.04.2012г. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между собственниками указанных квартир сложился порядок пользования данным земельным участком еще при вселении в указанные квартиры, то есть, задолго до фактического формирования и внесения сведений о нем в ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются наличием забора поперек участка ровно по стене, разграничивающей указанные квартиры, схемой расположения земельного участка от 20.10.2010г., изготовленной ООО «Волгагеодезия», техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ФГУП «ЦТИ» от 11.03.2009г., справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.10.2010г. №, техническим заключением ООО «ПКЦ «КОНТУР»» от 20.07.2021г. (в части описания объекта-земельного участка).

При этом ООО «ПКЦ «КОНТУР»» предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, путем выдела из него образуемого земельного участка № площадью 798 кв.м. в собственность ФИО3, ФИО1

Имеется план границ земельного участка под жилищное строительство землепользователь: ФИО10, площадь участка по состоянию на 2007г. составляла 754,7 кв.м.

Также имеются материалы технической инвентаризации по состоянию на 17.10.1991г., подтверждающие существование границ выделяемого в собственность истца земельного участка в неизменном виде по настоящее время. Иные смежные землепользователи отсутствуют.

Ссылаясь на указанное, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 на земельный участок площадью 1213 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией, находящийся по адресу: <адрес>. Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО3, ФИО1 на земельный участок площадью 798 кв.м., образуемый из земельного участка площадью 1213 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур»» от 15.07.2021г.:

Название точки	Х	У
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Представитель истцов ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Представители администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дат, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3, ФИО7 А.Н. являются собственниками в равных долях по ? доли каждому, здания-блока жилого дома блокированной застройки, площадью 79,2 кв.м., назначение: жилое, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом блокированной застройки образован из одноэтажного многоквартирного дома площадью с кадастровым номером 63:17:0702002:156, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 15.03.2022г в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 09.08.2022г. решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>г. было отменено. Признан многоквартирный дом, площадью 85,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекращено право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру за ФИО3, ФИО1 по 1/2 доли каждому, площадью 44,5 кв.м, назначение: жилое помещение с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Выделено в общую долевую собственность ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли каждому блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) -15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признано право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) - 15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Смежная квартира в указанном многоквартирном доме имеет кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности по 1/3 доле у каждого – АкельеваА.С., ФИО4, ФИО6ФИО3 и ФИО7 А.Н.. является участником общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0702002:598, площадью 1213+/-12 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.11.2022г. №КУВИ-001/2022-196232343.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что имеется возможность по разделу земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702002:598, путем выдела из него образуемого земельного участка № площадью 798 кв.м. в собственность истцов.

Так, истцами в материалы дела представлено техническое заключение ООО «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» от 20.07.2021г. из которого, следует, что, многоквартирный дом не выходит за пределы границ земельного участка, фактически жилые помещения с кадастровыми номерами 63:17:0702002:206, 63:17:0702002:207, представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки, имеющими самостоятельный выходы на земли общего пользования, позволяя каждому собственнику пользоваться жилым помещением и земельным участком. При этом допустил возможным раздел жилого дома между собственниками по предложенному истцами варианту.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, федеральным законодательством при разрешении споров о разделе земельного участка между участниками общей долевой собственности в силу их специфики отдан приоритет земельному законодательству.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 указанной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункт 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участков объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

По смыслу приведенных выше положений в их системной взаимосвязи, юридически значимым по настоящему делу является вопрос о возможности образования из спорного земельного участка при его разделе других участков, формально отвечающих требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 28.11.2022г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 798 кв.м., образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно сведениям департамента градостроительства г.о.Самара от 23.12.2022г. земельный участок по адресу: <адрес>, пл.798 кв.м., земельный участок полностью расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжение <адрес> от 20.04.2017г. №-<адрес> участок расположен в границах III пояса (поясе ограничений) зоны санитарной охраны источников водоснабжения (Постановление правительства <адрес> от <дата> №). В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: 1) приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью); 2) приаэродромная территория «Кряж» (полностью); 3) охранная зона транспорта, учетный №.00.2.137 (полностью); 4) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (частично). В связи с тем, что в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют топографические материалы (М 1:500) на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, предоставить сведения о наличии ограничений, обременений в использовании объекта по охранным зонам подземных и наземных инженерных сетей и коммуникаций не предоставляется возможным.

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 26.12.2022г.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть земельного участка, соответствующую по размеру его доле, если это возможно в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (<дата>. паспорт № выдан Ленинским РОВД <адрес> 02.07.2003г), ФИО1 (<дата>.р. паспорт № выдан Куйбышевским РОВД <адрес> <дата>) на земельный участок пл.1213 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<дата>.р. паспорт № выдан Ленинским РОВД <адрес> 02.07.2003г), ФИО1 (<дата> паспорт № выдан Куйбышевским РОВД <адрес> 19.11.2001г) право собственности в праве общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на земельный участок пл.798 кв.м. категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка ООО «ПКЦ «Контур» от 15.07.2021г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023г.

Судья                      Т.Н. Ломакина