Решение по делу № 2-784/2016 ~ М-758/2016 от 11.07.2016

Дело № 2 –784/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Белово 30 августа 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Реммер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 30 августа 2016 года гражданское дело по иску Королевой Т. В. к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛА:

Истец Королева Т. В. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что 05 октября 1982 года на основании протокола заседания правления колхоза <данные изъяты> Беловского района №, ее мужу Ф.И.О.1 была предоставлена трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> Квартира выделялась на семью из 4 человек. Она проживает в данной квартире с 1980 года. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, находится у неё в собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.10.2012г., выданной Администрацией <адрес> сельского поселения Беловского района Кемеровской области. В реестре муниципальной собственность квартира не значится. Жилым помещением она пользуется фактически на основании договора найма, т.е. имеет право на приватизацию жилья, т.к. ранее в приватизации не участвовала. Истец просит признать право собственности на жилую квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м, за ней, Королевой Т. В., в порядке приватизации.

Истец Королева Т.В. в судебном заседании изменила исковые требования, просит признать право собственности на указанную квартиру в порядке п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ. Пояснила, что на данную квартиру нет никаких правоустанавливающих документов. По данным БТИ квартира находится у неё в пользовании. Согласно техническому заключению технические решения, принятые при строительстве и перепланировке квартиры № по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика – Администрации Беловского муниципального района Егоров В.П., действующий на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области (Беловский отдел), в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска, Королев С.С., Королева А.С. не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Королевой Т.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 08.10.2012г. принадлежит на праве собственности земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 798 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42 АД № от 25.10.2012г. (л.д.15,17).

Согласно справке ООО «Городское БТИ» № от 26.02.2016г. объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73,3 кв.м., год постройки 1982, квартира находится в пользовании Королевой Т.В., правоустанавливающие документы не предоставлены (л.д.14).

Согласно уведомлениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО» от 19.05.2016г. сведения о зарегистрированных правах на объект: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствуют, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Королевой Т.В. (л.д.18,19).

Согласно справке администрации <адрес> сельского поселения № от 01.03.2016г. Королева Т.В. состоит на регистрационном учете по месту жительства: <адрес>, с 01.10.1980г. по настоящее время. (л.д.23).

Как следует из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № <адрес> по данному адресу зарегистрированы: Королев С.С., Королева Т.В., Королева А.С. (л.д. 10-13).

Согласно справке ООО «Энергоресурс» задолженности по оплате коммунальных услуг у Королевой Т.В., проживающей по адресу: <адрес>, не имеется. (л.д.21).

Согласно техническому паспорту объект учета: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 73,3 кв.м., жилую площадь 50,6 кв.м. (л.д. 6-9).

Из технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры № по <адрес> с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная перепланировка в части объединения двух квартир в одну с устройством дверного проема между жилыми комнатами не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при перепланировке дома строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры № по <адрес> общей площадью 73,3 кв.м (Год постройки дома - 1982г.) в целом согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По действующим нормам (СниП 23-02-2003г. «Тепловая защита зданий) фактическая толщина наружных стен, утепление чердачного перекрытия и полов обеспечивают требуемое сопротивление теплопередаче. Технические решения, принятые при строительстве и перепланировке квартиры № по <адрес> <адрес> соответствуют требованиям санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Королевой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 73,3 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык