Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2014 (2-4972/2013;) ~ М-3923/2013 от 05.11.2013

Дело № 2-587/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск 17 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

с участием представителя истца – Бочарова О.В.,

при секретаре Субботине А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Страшкову ЮМ, Куркиной ТГ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС»), ранее ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», обратилось в суд с иском к Страшкову Ю.М., Куркиной Т.Г. о взыскании в солидарном порядке суммы долга в размере * руб. 02 коп., процентов за пользование займом в размере * руб. 03 коп., пени в размере * руб., процентов за пользование займом в размере 7.75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения обязательства или по день реализации предмета ипотеки, расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. 01 коп., обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., определив способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной в размере * руб., из суммы вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы задолженности ответчика перед ОАО «АФЖС».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Страшковым Ю.М., Куркиной Т.Г. и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа № №, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчику стабилизационный займ в сумме * руб. 74 коп. на срок 210 месяцев для целевого использования, а именно для уплаты ежемесячных платежей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ИЗ/К, для уплаты задолженности основного долга и процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № 390-ИЗ/К.

В обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа между залогодателями Страшковым Ю.М., Куркиной Т.Г., и ОАО «АРИЖК» заключен последующий договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому залогодатели передают в последующий залог залогодержателю ОАО «АРИЖК» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., принадлежащей на праве собственности ответчикам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. предмет ипотеки (квартира расположенная по адресу <адрес>) был оценен в размере * руб., о чем имеет отчет 153/2008-И независимого оценщика ООО «Оценка и Консалтинг».

С января 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ими, в нарушение условий договора стабилизационного займа, ответчиками не производились. В декабре 2011 года ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий, по урегулированию задолженности, ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмом 1948-АЗ от 17.06.2013 года в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору стабилизационного займа. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца, что по мнению истца, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по договору стабилизационного займа.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца Бочаров О.В. уточнил исковые требования просил, взыскать со Страшкова Ю.М., Куркиной Т.Г. в солидарном порядке сумму долга в размере * рубля 02 копейки, проценты за пользование займом в размере * рублей 03 копейки, пени в размере * рублей, проценты за пользование займом в размере 7.75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день полного фактического погашения обязательства или по день реализации предмета ипотеки, расходов по оплате государственной пошлины в размере * рублей 01 копейки.

В судебном заседании представитель истца ОАО «АФЖС» Бочаров О.В. (полномочия подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в тексте искового заявления. Пояснил, что ответчики никаких мер к погашению образовавшейся задолженности не принимают.

Ответчики Страшков Ю.М., Куркина Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесении, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Страшковым Ю.М., Куркиной Т.Г. и ОАО «АРИЖК» был заключен договор стабилизационного займа № № (л.д. 27-45), в соответствии с условиями которого, ОАО «АРИЖК» обязалось предоставить Страшкову Ю.М. и Куркиной Т.Г. стабилизационный заем в размере * руб. 74 коп. сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование стабилизационным займом заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75% годовых.

Ответчики Страшков Ю.М., Куркина Т.Г. обязались возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить начисленные заимодавцем проценты за фактический период пользования стабилизационным займом в порядке и на условиях, предусмотренных договором стабилизационного займа.

В соответствии п. 2.1. договора стабилизационного займа заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления каждого транша на счет заемщика.

Согласно расчету задолженности по договору стабилизационного займа (л.д. 8) истцом в полном объеме выполнена обязанность по предоставлению займа в размере 483 993 руб. 74 коп.

Согласно п. 5.2. договора стабилизационного займа при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей по настоящему договору заимодавец вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

На основании п. 4.4.1 договора стабилизационного займа заимодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате стабилизационного займа, при просрочке заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № 1948-АЗ (л.д. 59-60) направлено требование о полном досрочном исполнении Страшковым Ю.М. и Куркиной Т.Г. денежных обязательств.

Пунктом 1.8. договора стабилизационного займа предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательства заемщика по данному договору является последующая ипотека недвижимого имущества на основании заключаемого между собственником указанного имущества и заимодавцем последующего договора об ипотеке.

В соответствии с последующим договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательства Страшкова Ю.М. и Куркиной Т.Г. по договору стабилизационного займа последний передает залогодержателю ОАО «АРИЖК» в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,50 кв.м., жилой площадью 40,80 кв.м., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа по договору займа № 390-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.) установлено, что в соответствии с договором займа № 390-ИЗ/К от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Дом вашей мечты» предоставил Страшкову Ю.М. и Куркиной Т.Г. ипотечный заем в размере * рублей на срок 240 месяцев, под 13,75% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 3 комнат, общей площадью 66,5 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. года Страшков Ю.М., Куркина Т.Г. на основании договора купли-продажи зарегистрировали право собственности на указанную квартиру. Как следует из текста закладной, на данную квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона, запись в реестре за № №.

ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение была оформлена закладная, где первоначальным залогодержателем указан ОАО «Дом вашей мечты», в закладной имеется отметка о смене ее владельца, последним владельцем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ года. Страшков Ю.И. и Куркина Т.Г. были уведомлены о смене владельца закладной.

Согласно представленным из управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> материалам дела правоустанавливающих документов на <адрес> на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. о реализации имущества с торгов, собственником квартиры является ООО «Ключ».

Факт ненадлежащего исполнения Страшковым Ю.И. и Куркиной Т.Г. своих обязательств по договору стабилизационного займа подтверждается расчетом задолженности по договору стабилизационного займа, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчиков составляет – * рубль 05 копеек, из которых основной долг – * рубля 02 копейки, просроченные проценты – * рублей 03 копейки, начисленные пени * рублей 00 копеек.

Суд принимает указанный расчет задолженности, подвергать сомнению правильность данного расчета у суда оснований не имеется. Ответчиком расчет истца не оспорен, суду не предоставлены документы его опровергающие.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики Куркина Т.Г. и Страшков Ю.М. свои обязательства перед истцом в соот­ветствии с договором стабилизационного займа не исполнили, то требования истца о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа в солидарном порядке, процентов за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств или по день реализации предмета залога, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему являются обоснованными.

Поскольку взыскание судебных расходов в солидарном порядке не предусмотрено законом, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в размере * рублей 50 копеек (исходя из расчета* рубль 01 коп./ 2) с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Страшкову ЮМ, Куркиной ТГ о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Куркиной ТГ, Страшкова ЮМ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору стабилизационного займа в размере * рубль 05 копеек, из которых основной долг – * рубля 02 копейки, просроченные проценты – * рублей 03 копейки, начисленные пени * рублей 00 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с Куркиной ТГ и Страшкова ЮМ в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» проценты за пользование займом в размере 7,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору стабилизационного займа.

Взыскать с Куркиной ТГ и Страшкова ЮМ в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей 50 копеек с каждого из ответчиков.

Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Герасименко.